Prix des maisons par rue · 4420 Saint-Nicolas
Prix des maisons rue Jean-Mathieu Julin à Saint-Nicolas
La rue Jean-Mathieu Julin est une voie résidentielle de 130 m, à 1,2 km au nord-ouest du centre de Saint-Nicolas (4420). Elle compte 16 adresses, numérotées de 5 à 26. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Montegnee-Centre, est de 186 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 11 des 16 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 55 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
170 000 €à225 000 €
Prix médian : 186 000 €
Quartier retenu : Montegnee-Centre, 23 ventes en 2022 (médiane 180 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+3,4 %).
La rue Jean-Mathieu Julin en chiffres
- Adresses
- 16 (6 pairs, 10 impairs)
- Numéros
- pairs 8 à 26, impairs 5 à 25
- Longueur
- 130 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 16
- 2 façades (mitoyen)
- 13 % (2)
- 3 façades (jumelé)
- 69 % (11)
- 4 façades (isolé)
- 19 % (3)
- Emprise médiane
- 55 m² au sol
- Part du quartier
- 2,7 % (14e rue sur 17)
- Taille
- 149e rue sur 199 à Saint-Nicolas
- Du centre de Saint-Nicolas
- 1,2 km au nord-ouest
Bâti
Le quartier Montegnee-Centre compte 45 % de 2 façades et 12 % de 4 façades.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Maisons de la rue Jean-Mathieu Julin : type de bâti et prix de référence
La rue Jean-Mathieu Julin compte 13 bâtiments accolés sur 16 (81 %), dont 11 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 185 000 € en médiane en 2025 (243 ventes) à Saint-Nicolas. La médiane des 4 façades de Saint-Nicolas (249 500 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Montegnee-Centre (170 000 € à 225 000 €), dont la médiane en est toute proche (+1 %).
Au sol, 55 m² d'emprise médiane pour 57 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Jean-Mathieu Julin
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Montegnee-Centre et sa fourchette. La limite passe à 170 m : la rue Xhavée relève du quartier Chantraine, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 13 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue Jean-Mathieu Julin est la moins dense des 7 rues comparées ; la plus dense, la place du Cri du Perron, en compte 90 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 54 m² (la rue de l'Espinette) à 77 m² (la rue des Rhieux) dans ces rues ; la rue Jean-Mathieu Julin est à 55 m². Par le nombre d'adresses (16), elle est 10e sur 11, après la rue du Potay (31) et devant la place du Cri du Perron (10).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue du Beffroi | 70 m | Montegnee-Centre |
| Rue Paul Janson | 90 m | Montegnee-Centre |
| Place du Cri du Perron | 100 m | Montegnee-Centre |
| Rue des Rhieux | 170 m | Montegnee-Centre |
| Rue Xhavée | 170 m | Chantraine · n.d. |
| Rue Oltrémont | 200 m | Chantraine · n.d. |
| Rue Thiou | 200 m | Centre Ouest · n.d. |
| Rue du Potay | 210 m | Centre Ouest · n.d. |
| Rue Thierbise | 220 m | Montegnee-Centre |
| Rue de l'Espinette | 270 m | Montegnee-Centre |
Acheter rue Jean-Mathieu Julin à Saint-Nicolas : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Montegnee-Centre, 186 000 €, l'achat revient à 195 700 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 170 000 € | 5 100 € | 179 200 € |
| Médiane | 186 000 € | 5 580 € | 195 700 € |
| Haut | 225 000 € | 6 750 € | 236 100 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 580 € à 23 250 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Jean-Mathieu Julin
La médiane du quartier Montegnee-Centre est passée de 125 000 € en 2015 à 180 000 € en 2022 (+44 %), quand celle de Saint-Nicolas gagnait 52 % : le quartier a pris 8 points de moins que sa commune. La rue Jean-Mathieu Julin pèse 16 adresses sur les 582 du quartier (2,7 %), où Statbel a compté 90 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue Jean-Mathieu Julin
Combien vaut une maison rue Jean-Mathieu Julin à Saint-Nicolas ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Jean-Mathieu Julin est son quartier, Montegnee-Centre : 170 000 € à 225 000 € en 2025, médiane 186 000 €.
Les maisons de la rue Jean-Mathieu Julin sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 16 bâtiments à numéro unique, on compte 2 mitoyens des deux côtés (13 %), 11 jumelés (69 %) et 3 isolés (19 %). L'emprise au sol médiane est de 55 m².
La rue Jean-Mathieu Julin est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Jean-Mathieu Julin comme une voie résidentielle de 130 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve la rue Jean-Mathieu Julin à Saint-Nicolas ?
La rue Jean-Mathieu Julin fait partie du quartier Montegnee-Centre, à Saint-Nicolas. Elle en est la 14e rue sur 17 par le nombre d'adresses (2,7 % du quartier).
Vous vendez rue Jean-Mathieu Julin ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode