Prix des maisons par rue · 4420 Saint-Nicolas
Prix des maisons rue des Ecoles à Saint-Nicolas
La rue des Ecoles est une voie résidentielle de 270 m, à 1,2 km au nord-ouest du centre de Saint-Nicolas (4420). Elle compte 24 adresses, numérotées de 1 à 27. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Montegnee-Centre, est de 186 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 11 bâtiments mitoyens des deux côtés et 10 d'un seul côté, pour 3 isolés, avec une emprise au sol médiane de 82 m² (57 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
170 000 €à225 000 €
Prix médian : 186 000 €
Quartier retenu : Montegnee-Centre, 23 ventes en 2022 (médiane 180 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+3,4 %).
La rue des Ecoles en chiffres
Un prix par tronçon
La rue des Ecoles traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 27, côté impair | 12 | 180 000 € (2022, 23 ventes) |
| N° 2 à 22, côté pair | 12 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 27 (Montegnee-Centre), regroupe 12 des 24 adresses, soit 50 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Saint-Nicolas, 185 000 € en 2025.
- Adresses
- 24 (12 pairs, 12 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 22, impairs 1 à 27
- Longueur
- 270 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 24
- 2 façades (mitoyen)
- 46 % (11)
- 3 façades (jumelé)
- 42 % (10)
- 4 façades (isolé)
- 13 % (3)
- Emprise médiane
- 82 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 7,9 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 2,1 % (11e rue sur 17)
- Taille
- 118e rue sur 199 à Saint-Nicolas
- Du centre de Saint-Nicolas
- 1,2 km au nord-ouest
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 7,9 m entre deux numéros voisins, 6,6 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 210 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 130 m en moyenne.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Montegnee-Centre.
Maisons de la rue des Ecoles : type de bâti et prix de référence
La rue des Ecoles compte 21 bâtiments accolés sur 24 (88 %), dont 10 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 185 000 € en médiane en 2025 (243 ventes) à Saint-Nicolas. La médiane des 4 façades de Saint-Nicolas (249 500 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Montegnee-Centre (170 000 € à 225 000 €), dont la médiane en est toute proche (+1 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 82 m² d'emprise médiane contre 57 m² (+44 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue des Ecoles
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Montegnee-Centre et sa fourchette. La limite passe à 230 m : la rue Président Kennedy relève du quartier L'Esperance, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Chaussee (152 000 €, par la rue Félix Bernard). Avec 46 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue des Ecoles est 2e sur 9 rues comparées ; la plus dense est la rue des Botresses (50 %), la moins dense la rue Jean-Pierre Dubuisson (13 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 51 m² (la rue Trixhay) à 77 m² (la rue des Rhieux) dans ces rues ; avec 82 m², la rue des Ecoles les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (24), elle est 9e sur 11, après la rue des Botresses (28) et devant la rue Jean-Pierre Dubuisson (23).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Trixhay | 130 m | Montegnee-Centre |
| Rue des Botresses | 180 m | Montegnee-Centre |
| Rue de la Résistance | 210 m | Montegnee-Centre |
| Rue de la Colline | 210 m | Montegnee-Centre |
| Rue Président Kennedy | 230 m | L'Esperance · n.d. |
| Rue Jean-Pierre Dubuisson | 250 m | Montegnee-Centre |
| Rue Félix Bernard | 250 m | Chaussee · 152 000 € -16 % |
| Rue des Rhieux | 300 m | Montegnee-Centre |
| Rue Jean Jaurès | 340 m | Chantraine · n.d. |
| Rue Thierbise | 340 m | Montegnee-Centre |
Tous les quartiers de Saint-Nicolas et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rue des Ecoles » existe dans 129 autres communes belges : vérifiez le code postal (4420) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Rue des Ecoles à Ans, à 2,0 km : prix de quartier non publié
- Rue des Ecoles à Awans, à 4,8 km : prix de quartier non publié
- Rue des Ecoles à Liège, à 5,4 km : médiane du quartier 163 633 € (-9 % par rapport à celle-ci)
- Rue des Ecoles à Herstal, à 7,2 km : prix de quartier non publié
- Rue des Ecoles à Chaudfontaine, à 9,0 km : médiane du quartier 95 000 € (-47 % par rapport à celle-ci)
- Rue des Ecoles à Beyne-Heusay, à 10,2 km : médiane du quartier 190 000 € (+6 % par rapport à celle-ci)
- Rue des Ecoles à Fléron, à 11,6 km : prix de quartier non publié
- Rue des Ecoles à Soumagne, à 14,5 km : prix de quartier non publié
- et 121 autres communes plus éloignées
Acheter rue des Ecoles à Saint-Nicolas : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Montegnee-Centre, 186 000 €, l'achat revient à 195 700 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 170 000 € | 5 100 € | 179 200 € |
| Médiane | 186 000 € | 5 580 € | 195 700 € |
| Haut | 225 000 € | 6 750 € | 236 100 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 580 € à 23 250 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue des Ecoles
La médiane du quartier Montegnee-Centre est passée de 125 000 € en 2015 à 180 000 € en 2022 (+44 %), quand celle de Saint-Nicolas gagnait 52 % : le quartier a pris 8 points de moins que sa commune. La rue des Ecoles pèse 12 adresses sur les 582 du quartier (2,1 %), où Statbel a compté 90 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue des Ecoles
Le prix est-il le même tout au long de la rue des Ecoles ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 27 impairs : médiane 180 000 € en 2022 ; n° 2 à 22 pairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison rue des Ecoles à Saint-Nicolas ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue des Ecoles est son quartier, Montegnee-Centre : 170 000 € à 225 000 € en 2025, médiane 186 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de la rue des Ecoles sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 24 bâtiments à numéro unique, on compte 11 mitoyens des deux côtés (46 %), 10 jumelés (42 %) et 3 isolés (13 %). L'emprise au sol médiane est de 82 m².
La rue des Ecoles est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue des Ecoles comme une voie résidentielle de 270 m, à double sens, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue des Ecoles à Saint-Nicolas ?
La rue des Ecoles est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Saint-Nicolas : Montegnee-Centre (n° 1 à 27, 12 adresses), L'Esperance (n° 2 à 22, 12 adresses).
Vous vendez rue des Ecoles ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode