Prix des maisons rue Jean-Pierre Dubuisson à Saint-Nicolas

La rue Jean-Pierre Dubuisson compte 23 bâtiments accolés sur 23 (100 %), dont 20 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 185 000 € en médiane en 2025 (243 ventes) à Saint-Nicolas.

Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Montegnee-Centre (170 000 € à 225 000 €), dont la médiane en est toute proche (+1 %).

Au sol, 54 m² d'emprise médiane pour 57 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Montegnee-Centre : la première limite de quartier est à plus de 350 m. Avec 13 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue Jean-Pierre Dubuisson est la moins dense des 11 rues comparées ; la plus dense, la place du Cri du Perron, en compte 90 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 51 m² (la rue Trixhay) à 82 m² (la rue des Ecoles) dans ces rues ; la rue Jean-Pierre Dubuisson est à 54 m². Par le nombre d'adresses (23), elle est 9e sur 11, après la rue des Ecoles (24) et devant la rue de la Colline (19).

Tous les quartiers de Saint-Nicolas et leurs rues

Au prix médian du quartier Montegnee-Centre, 186 000 €, l'achat revient à 195 700 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 580 € à 23 250 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Montegnee-Centre est passée de 125 000 € en 2015 à 180 000 € en 2022 (+44 %), quand celle de Saint-Nicolas gagnait 52 % : le quartier a pris 8 points de moins que sa commune. La rue Jean-Pierre Dubuisson pèse 23 adresses sur les 582 du quartier (4,0 %), où Statbel a compté 90 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.