Prix des maisons rue Thierbise à Saint-Nicolas

La rue Thierbise compte 55 bâtiments accolés sur 61 (90 %), dont 27 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 185 000 € en médiane en 2025 (243 ventes) à Saint-Nicolas. La médiane des 4 façades de Saint-Nicolas (249 500 €) ne sert de repère que pour les 6 bâtiments isolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Montegnee-Centre (170 000 € à 225 000 €), dont la médiane en est toute proche (+1 %).

Au sol, 60 m² d'emprise médiane pour 57 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Montegnee-Centre : la première limite de quartier est à plus de 250 m. Avec 46 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue Thierbise est 6e sur 11 rues comparées ; la plus dense est la place du Cri du Perron (90 %), la moins dense la rue Jean-Mathieu Julin (13 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 49 m² (la rue Mâvis) à 77 m² (la rue des Rhieux) dans ces rues ; la rue Thierbise est à 60 m². Par le nombre d'adresses (61), elle est 2e sur 11, après la rue Neuvice (79) et devant la rue Paul Janson (37).

Tous les quartiers de Saint-Nicolas et leurs rues

Au prix médian du quartier Montegnee-Centre, 186 000 €, l'achat revient à 195 700 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 580 € à 23 250 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Montegnee-Centre est passée de 125 000 € en 2015 à 180 000 € en 2022 (+44 %), quand celle de Saint-Nicolas gagnait 52 % : le quartier a pris 8 points de moins que sa commune. La rue Thierbise pèse 61 adresses sur les 582 du quartier (11 %), où Statbel a compté 90 ventes en 5 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.