Prix des maisons par rue · 4420 Saint-Nicolas
Prix des maisons place du Cri du Perron à Saint-Nicolas
La place du Cri du Perron est une voie résidentielle à sens unique de 80 m, à 1,3 km au nord-ouest du centre de Saint-Nicolas (4420). Elle compte 10 adresses, numérotées de 1 à 11. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Montegnee-Centre, est de 186 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 9 des 10 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 72 m² (57 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
170 000 €à225 000 €
Prix médian : 186 000 €
Quartier retenu : Montegnee-Centre, 23 ventes en 2022 (médiane 180 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+3,4 %).
La place du Cri du Perron en chiffres
- Adresses
- 10 (5 pairs, 5 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 10, impairs 1 à 11
- Longueur
- 80 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 10
- 2 façades (mitoyen)
- 90 % (9)
- 3 façades (jumelé)
- 10 % (1)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 72 m² au sol
- Part du quartier
- 1,7 % (15e rue sur 17)
- Taille
- 171e rue sur 199 à Saint-Nicolas
- Du centre de Saint-Nicolas
- 1,3 km au nord-ouest
Bâti
La place du Cri du Perron est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 45 % (12 % de 4 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 30 m en moyenne.
Maisons de la place du Cri du Perron : type de bâti et prix de référence
La place du Cri du Perron compte 10 bâtiments accolés sur 10 (100 %), dont 1 jumelé par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 185 000 € en médiane en 2025 (243 ventes) à Saint-Nicolas.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Montegnee-Centre (170 000 € à 225 000 €), dont la médiane en est toute proche (+1 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 72 m² d'emprise médiane contre 57 m² (+26 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de la place du Cri du Perron
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Montegnee-Centre et sa fourchette. La limite passe à 170 m : la rue Thiou relève du quartier Centre Ouest, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 90 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la place du Cri du Perron est la plus dense des 8 rues comparées, devant la rue du Beffroi (73 %) ; la rue Jean-Mathieu Julin ferme la marche avec 13 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 49 m² (la rue Mâvis) à 77 m² (la rue des Rhieux) dans ces rues ; la place du Cri du Perron est à 72 m². Par le nombre d'adresses (10), elle est 10e sur 11, après la rue Jean-Mathieu Julin (16) et devant la rue des Frênes (10).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Jean-Mathieu Julin | 100 m | Montegnee-Centre |
| Rue du Beffroi | 100 m | Montegnee-Centre |
| Rue des Rhieux | 130 m | Montegnee-Centre |
| Rue Paul Janson | 130 m | Montegnee-Centre |
| Rue Thierbise | 130 m | Montegnee-Centre |
| Rue Thiou | 170 m | Centre Ouest · n.d. |
| Rue des Frênes | 220 m | Centre Ouest · n.d. |
| Rue du Potay | 230 m | Centre Ouest · n.d. |
| Rue Mâvis | 250 m | Montegnee-Centre |
| Rue des Botresses | 260 m | Montegnee-Centre |
Acheter place du Cri du Perron à Saint-Nicolas : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Montegnee-Centre, 186 000 €, l'achat revient à 195 700 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 170 000 € | 5 100 € | 179 200 € |
| Médiane | 186 000 € | 5 580 € | 195 700 € |
| Haut | 225 000 € | 6 750 € | 236 100 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 580 € à 23 250 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la place du Cri du Perron
La médiane du quartier Montegnee-Centre est passée de 125 000 € en 2015 à 180 000 € en 2022 (+44 %), quand celle de Saint-Nicolas gagnait 52 % : le quartier a pris 8 points de moins que sa commune. La place du Cri du Perron pèse 10 adresses sur les 582 du quartier (1,7 %), où Statbel a compté 90 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la place du Cri du Perron
Combien vaut une maison place du Cri du Perron à Saint-Nicolas ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la place du Cri du Perron est son quartier, Montegnee-Centre : 170 000 € à 225 000 € en 2025, médiane 186 000 €.
Les maisons de la place du Cri du Perron sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 10 bâtiments à numéro unique, on compte 9 mitoyens des deux côtés (90 %) et 1 jumelé (10 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 72 m².
La place du Cri du Perron est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la place du Cri du Perron comme une voie résidentielle de 80 m, à sens unique, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la place du Cri du Perron à Saint-Nicolas ?
La place du Cri du Perron fait partie du quartier Montegnee-Centre, à Saint-Nicolas. Elle en est la 15e rue sur 17 par le nombre d'adresses (1,7 % du quartier).
Vous vendez place du Cri du Perron ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode