Prix des maisons par rue · 4420 Saint-Nicolas
Prix des maisons rue des Rhieux à Saint-Nicolas
La rue des Rhieux est une voie résidentielle de 270 m, à 1,2 km au nord-ouest du centre de Saint-Nicolas (4420). Elle compte 34 adresses, numérotées de 1 à 57. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Montegnee-Centre, est de 186 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 12 bâtiments mitoyens des deux côtés et 14 d'un seul côté, pour 8 isolés, avec une emprise au sol médiane de 77 m² (57 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
170 000 €à225 000 €
Prix médian : 186 000 €
Quartier retenu : Montegnee-Centre, 23 ventes en 2022 (médiane 180 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+3,4 %).
La rue des Rhieux en chiffres
- Adresses
- 34 (11 pairs, 23 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 38, impairs 1 à 57
- Longueur
- 270 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 34
- 2 façades (mitoyen)
- 35 % (12)
- 3 façades (jumelé)
- 41 % (14)
- 4 façades (isolé)
- 24 % (8)
- Emprise médiane
- 77 m² au sol
- Part du quartier
- 5,8 % (6e rue sur 17)
- Taille
- 92e rue sur 199 à Saint-Nicolas
- Du centre de Saint-Nicolas
- 1,2 km au nord-ouest
Bâti
La rue des Rhieux est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 12 % de 4 façades (45 % de 2 façades).
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Maisons de la rue des Rhieux : type de bâti et prix de référence
La rue des Rhieux compte 26 bâtiments accolés sur 34 (76 %), dont 14 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 185 000 € en médiane en 2025 (243 ventes) à Saint-Nicolas. La médiane des 4 façades de Saint-Nicolas (249 500 €) ne sert de repère que pour les 8 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Montegnee-Centre (170 000 € à 225 000 €), dont la médiane en est toute proche (+1 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 77 m² d'emprise médiane contre 57 m² (+35 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue des Rhieux
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Montegnee-Centre : la première limite de quartier est à plus de 280 m. Avec 35 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue des Rhieux est 9e sur 11 rues comparées ; la plus dense est la place du Cri du Perron (90 %), la moins dense la rue Jean-Mathieu Julin (13 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 51 m² (la rue Trixhay) à 72 m² (la place du Cri du Perron) dans ces rues ; avec 77 m², la rue des Rhieux les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (34), elle est 5e sur 11, après la rue Paul Janson (37) et devant la rue du Beffroi (33).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Thierbise | 90 m | Montegnee-Centre |
| Rue Paul Janson | 110 m | Montegnee-Centre |
| Place du Cri du Perron | 130 m | Montegnee-Centre |
| Rue des Botresses | 130 m | Montegnee-Centre |
| Rue Jean-Mathieu Julin | 170 m | Montegnee-Centre |
| Rue de la Résistance | 210 m | Montegnee-Centre |
| Rue du Beffroi | 210 m | Montegnee-Centre |
| Rue de la Colline | 220 m | Montegnee-Centre |
| Rue Jean-Pierre Dubuisson | 240 m | Montegnee-Centre |
| Rue Trixhay | 280 m | Montegnee-Centre |
Tous les quartiers de Saint-Nicolas et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rue des Rhieux » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (4420) avant de comparer des prix.
- Rue des Rhieux à Seraing, à 2,8 km : médiane du quartier 119 000 € (-34 % par rapport à celle-ci)
Acheter rue des Rhieux à Saint-Nicolas : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Montegnee-Centre, 186 000 €, l'achat revient à 195 700 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 170 000 € | 5 100 € | 179 200 € |
| Médiane | 186 000 € | 5 580 € | 195 700 € |
| Haut | 225 000 € | 6 750 € | 236 100 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 580 € à 23 250 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue des Rhieux
La médiane du quartier Montegnee-Centre est passée de 125 000 € en 2015 à 180 000 € en 2022 (+44 %), quand celle de Saint-Nicolas gagnait 52 % : le quartier a pris 8 points de moins que sa commune. La rue des Rhieux pèse 34 adresses sur les 582 du quartier (5,8 %), où Statbel a compté 90 ventes en 5 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue des Rhieux
Combien vaut une maison rue des Rhieux à Saint-Nicolas ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue des Rhieux est son quartier, Montegnee-Centre : 170 000 € à 225 000 € en 2025, médiane 186 000 €.
Les maisons de la rue des Rhieux sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 34 bâtiments à numéro unique, on compte 12 mitoyens des deux côtés (35 %), 14 jumelés (41 %) et 8 isolés (24 %). L'emprise au sol médiane est de 77 m².
La rue des Rhieux est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue des Rhieux comme une voie résidentielle de 270 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve la rue des Rhieux à Saint-Nicolas ?
La rue des Rhieux fait partie du quartier Montegnee-Centre, à Saint-Nicolas. Elle en est la 6e rue sur 17 par le nombre d'adresses (5,8 % du quartier).
Vous vendez rue des Rhieux ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode