Prix des maisons par quartier · 4460 Grâce-Hollogne
Prix des maisons dans le quartier Grace-Berleur-Centre à Grâce-Hollogne
Dans le quartier Grace-Berleur-Centre, à Grâce-Hollogne, la moitié des maisons se vendent entre 143 000 € et 285 000 € en 2025, pour un prix médian de 208 000 €. Statbel y a relevé 23 ventes de maisons en 2023, à une médiane de 175 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Grâce-Hollogne. C'est le 3e quartier le plus cher sur 5 à Grâce-Hollogne, 5 % en dessous de la médiane communale de 2023. Le quartier regroupe 13 rues et 744 adresses, pour 1 915 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
143 000 €à285 000 €
Prix médian : 208 000 €
Ce que publie Statbel : en 2023, 23 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Grace-Berleur-Centre (code 62118A001), la moitié entre 120 000 € et 240 000 €, pour une médiane de 175 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Grâce-Hollogne est passée de 185 000 € en 2023 à 220 000 € en 2025 (+18,9 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Grace-Berleur-Centre de 2018 à 2023
Statbel a publié un prix des maisons pour 2 années entre 2018 et 2023, soit 44 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2019, 2020, 2021, 2022 : trop peu de ventes ces années-là. De 2018 à 2023, la médiane est passée de 130 000 € à 175 000 € (+35 %), quand celle de Grâce-Hollogne évoluait de +23 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 23 | 120 000 € | 175 000 € | 240 000 € |
| 2018 | 21 | 100 000 € | 130 000 € | 163 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Grâce-Hollogne : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Grace-Berleur-Centre face à Grâce-Hollogne et à sa province
Médianes de la même année (2023), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Grace-Berleur-Centre est au 3e rang des 5 quartiers de Grâce-Hollogne où Statbel publie un prix (de 170 000 € à 192 500 €).
| Zone | Médiane 2023 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Grace-Berleur-Centre | 175 000 € | 23 | |
| Grâce-Hollogne | 185 000 € | 196 | -5 % |
| Province de Liège | 207 500 € | 8 088 | -16 % |
| Wallonie | 205 000 € | 29 446 | -15 % |
| Belgique | 290 000 € | 86 411 | -40 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Montegnee-Centre (Saint-Nicolas), à 1,0 km (180 000 €). Le moins cher le plus proche est Chaussee (Saint-Nicolas), à 1,5 km (152 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Montegnee-Centre Saint-Nicolas | 1,0 km | 180 000 € (2022, 23 ventes) | +3 % |
| Chaussee Saint-Nicolas | 1,5 km | 152 000 € (2022, 17 ventes) | -13 % |
| Berleur | 1,7 km | 192 500 € (2023, 20 ventes) | +10 % |
| Loncin-Centre Ans | 1,9 km | 190 000 € (2022, 24 ventes) | +9 % |
| Bons Buveurs Saint-Nicolas | 1,9 km | 159 500 € (2021, 16 ventes) | -9 % |
| Lamay Saint-Nicolas | 2,0 km | 175 500 € (2023, 19 ventes) | +0 % |
| Hollogne Aulichamps | 2,1 km | 170 000 € (2021, 18 ventes) | -3 % |
| Plateau-Oury Ans | 2,1 km | 195 000 € (2021, 17 ventes) | +11 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Grace-Berleur-Centre (175 000 € en 2023). Tous les quartiers de Grâce-Hollogne et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Grace-Berleur-Centre
Le bâti du quartier est mitoyen ou jumelé : sur 667 bâtiments à numéro unique, 45 % touchent leurs deux voisins, 43 % un seul et 12 % sont isolés. À Grâce-Hollogne, Statbel relève en 2025 une médiane de 210 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 270 000 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 1 915 habitants en 2025 sur 56 hectares, la densité est de 3 400 habitants au km².
- Adresses
- 744
- Rues
- 13
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 45 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 43 %
- Isolés (4 façades)
- 12 %
- Emprise au sol médiane
- 54 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 6,6 m
- Habitants (2025)
- 1 915
- Superficie
- 56 ha
- Densité (2025)
- 3 400 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 13 rues du quartier Grace-Berleur-Centre
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Rue Mathieu de Lexhy | 214 | 7 % |
| Avenue Joseph Wauters | 98 | 0 % |
| Rue Adrien Materne | 88 | 13 % |
| Rue des Alliés | 63 | 13 % |
| Rue Simon Paque | 48 | 27 % |
| Avenue Emile Vandervelde | 42 | 0 % |
| Rue Giacomo Mattéoti | 33 | 6 % |
| Rue du Bonnier | 28 | 29 % |
| Rue du Charbonnage | 23 | 13 % |
| Rue Jean Jaurès | 19 | 11 % |
| Rue Force Chevaux | 18 | 50 % |
| Rue de la Chaudronnerie | 8 | 100 % |
| Rue Bonne Fortune | 5 | 20 % |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 208 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 6 240 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 300 €
- Total, hors crédit
- 218 500 €
Droits en Wallonie : 3 % pour votre habitation propre et unique, 12,5 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 26 000 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 208 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 150 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 200 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 250 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 300 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (143 000 € / 208 000 € / 285 000 €). Médiane de Grâce-Hollogne en 2025 : 220 000 €.
Questions
Quartier Grace-Berleur-Centre : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Grace-Berleur-Centre à Grâce-Hollogne ?
En 2023, Statbel a relevé 23 ventes de maisons dans le quartier Grace-Berleur-Centre : un quart sous 120 000 €, la moitié sous 175 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 240 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Grâce-Hollogne (+18,9 %), la fourchette va de 143 000 € à 285 000 €, pour une médiane de 208 000 €.
Le quartier Grace-Berleur-Centre est-il plus cher que le reste de Grâce-Hollogne ?
Non. En 2023, la médiane du quartier est de 175 000 €, contre 185 000 € pour l'ensemble de Grâce-Hollogne (-5 %). Parmi les 5 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 3e rang, du plus cher au moins cher.
Quelles rues font partie du quartier Grace-Berleur-Centre ?
Le secteur statistique Grace-Berleur-Centre compte 13 rues et 744 adresses. Les plus grandes sont Rue Mathieu de Lexhy (214 adresses), Avenue Joseph Wauters (98 adresses), Rue Adrien Materne (88 adresses), Rue des Alliés (63 adresses), Rue Simon Paque (48 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Grace-Berleur-Centre sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 667 bâtiments à numéro unique, 45 % sont mitoyens des deux côtés, 43 % d'un seul côté et 12 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 54 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Grace-Berleur-Centre ?
Pour la maison médiane du quartier (208 000 € en 2025), comptez 6 240 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 300 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 218 500 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2018 à 2023, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode