Prix des maisons par rue · 4420 Saint-Nicolas
Prix des maisons rue Trixhay à Saint-Nicolas
La rue Trixhay est un axe de liaison locale de 360 m, à 1,4 km au nord-ouest du centre de Saint-Nicolas (4420). Elle compte 66 adresses, numérotées de 1 à 133. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Montegnee-Centre, est de 186 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 30 bâtiments mitoyens des deux côtés et 29 d'un seul côté, pour 7 isolés, avec une emprise au sol médiane de 51 m² (57 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
170 000 €à225 000 €
Prix médian : 186 000 €
Quartier retenu : Montegnee-Centre, 23 ventes en 2022 (médiane 180 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+3,4 %).
La rue Trixhay en chiffres
Un prix par tronçon
La rue Trixhay traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 91 | 35 | 180 000 € (2022, 23 ventes) |
| N° 69 à 133 | 31 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 91 (Montegnee-Centre), regroupe 35 des 66 adresses, soit 53 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Saint-Nicolas, 185 000 € en 2025.
- Adresses
- 66 (11 pairs, 55 impairs)
- Numéros
- pairs 20 à 100, impairs 1 à 133
- Longueur
- 360 m
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 66
- 2 façades (mitoyen)
- 45 % (30)
- 3 façades (jumelé)
- 44 % (29)
- 4 façades (isolé)
- 11 % (7)
- Emprise médiane
- 51 m² au sol
- Part du quartier
- 6,0 % (3e rue sur 17)
- Taille
- 45e rue sur 199 à Saint-Nicolas
- Du centre de Saint-Nicolas
- 1,4 km au nord-ouest
Parcelles
83 % des adresses sont du côté impair : l'autre côté n'est pas bâti en continu.
Voirie
Un carrefour tous les 180 m en moyenne.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Montegnee-Centre.
Maisons de la rue Trixhay : type de bâti et prix de référence
La rue Trixhay compte 59 bâtiments accolés sur 66 (89 %), dont 29 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 185 000 € en médiane en 2025 (243 ventes) à Saint-Nicolas. La médiane des 4 façades de Saint-Nicolas (249 500 €) ne sert de repère que pour les 7 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Montegnee-Centre (170 000 € à 225 000 €), dont la médiane en est toute proche (+1 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 51 m² d'emprise médiane contre 57 m² (-11 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Trixhay
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Montegnee-Centre et sa fourchette. La limite passe à 290 m : la rue Félix Bernard relève du quartier Chaussee, où la médiane 2022 est de 152 000 €, soit 16 % de moins que Montegnee-Centre (180 000 € en 2022). Avec 45 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue Trixhay est 5e sur 10 rues comparées ; la plus dense est la rue des Botresses (50 %), la moins dense la rue Jean-Pierre Dubuisson (13 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 52 m² (la rue de la Résistance) à 82 m² (la rue des Ecoles) dans ces rues ; avec 51 m², la rue Trixhay est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (66), elle est 4e sur 11, après la rue de la Résistance (68) et devant la rue Thierbise (61).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue de la Colline | 100 m | Montegnee-Centre |
| Rue des Ecoles | 130 m | Montegnee-Centre |
| Rue Jean-Pierre Dubuisson | 130 m | Montegnee-Centre |
| Rue des Botresses | 180 m | Montegnee-Centre |
| Rue Thierbise | 280 m | Montegnee-Centre |
| Rue de la Résistance | 280 m | Montegnee-Centre |
| Rue des Rhieux | 280 m | Montegnee-Centre |
| Rue Félix Bernard | 290 m | Chaussee · 152 000 € -16 % |
| Rue Président Kennedy | 310 m | L'Esperance · n.d. |
| Rue Neuvice | 340 m | Montegnee-Centre |
Acheter rue Trixhay à Saint-Nicolas : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Montegnee-Centre, 186 000 €, l'achat revient à 195 700 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 170 000 € | 5 100 € | 179 200 € |
| Médiane | 186 000 € | 5 580 € | 195 700 € |
| Haut | 225 000 € | 6 750 € | 236 100 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 580 € à 23 250 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Trixhay
La médiane du quartier Montegnee-Centre est passée de 125 000 € en 2015 à 180 000 € en 2022 (+44 %), quand celle de Saint-Nicolas gagnait 52 % : le quartier a pris 8 points de moins que sa commune. La rue Trixhay pèse 35 adresses sur les 582 du quartier (6,0 %), où Statbel a compté 90 ventes en 5 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue Trixhay
Le prix est-il le même tout au long de la rue Trixhay ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 91 : médiane 180 000 € en 2022 ; n° 69 à 133 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison rue Trixhay à Saint-Nicolas ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Trixhay est son quartier, Montegnee-Centre : 170 000 € à 225 000 € en 2025, médiane 186 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de la rue Trixhay sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 66 bâtiments à numéro unique, on compte 30 mitoyens des deux côtés (45 %), 29 jumelés (44 %) et 7 isolés (11 %). L'emprise au sol médiane est de 51 m².
La rue Trixhay est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Trixhay comme un axe de liaison locale de 360 m, en partie à sens unique, avec 3 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve la rue Trixhay à Saint-Nicolas ?
La rue Trixhay est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Saint-Nicolas : Montegnee-Centre (n° 1 à 91, 35 adresses), L'Esperance (n° 69 à 133, 31 adresses).
Vous vendez rue Trixhay ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode