Prix des maisons par quartier · 4420 Saint-Nicolas
Prix des maisons dans le quartier Lamay à Saint-Nicolas
Dans le quartier Lamay, à Saint-Nicolas, la moitié des maisons se vendent entre 153 000 € et 231 000 € en 2025, pour un prix médian de 191 000 €. Statbel y a relevé 19 ventes de maisons en 2023, à une médiane de 175 500 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Saint-Nicolas. C'est le 3e quartier le plus cher sur 7 à Saint-Nicolas, 3 % au-dessus de la médiane communale de 2023. Le quartier regroupe 20 rues et 895 adresses, pour 2 358 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
153 000 €à231 000 €
Prix médian : 191 000 €
Ce que publie Statbel : en 2023, 19 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Lamay (code 62093C20-), la moitié entre 140 500 € et 212 500 €, pour une médiane de 175 500 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Saint-Nicolas est passée de 170 000 € en 2023 à 185 000 € en 2025 (+8,8 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Lamay de 2013 à 2023
Statbel a publié un prix des maisons pour 9 années entre 2013 et 2023, soit 195 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2014, 2015 : trop peu de ventes ces années-là. De 2013 à 2023, la médiane est passée de 120 000 € à 175 500 € (+46 %), quand celle de Saint-Nicolas évoluait de +56 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 19 | 140 500 € | 175 500 € | 212 500 € |
| 2022 | 27 | 120 000 € | 150 000 € | 215 000 € |
| 2021 | 25 | 130 000 € | 159 000 € | 189 000 € |
| 2020 | 24 | 114 000 € | 155 000 € | 182 500 € |
| 2019 | 22 | 123 134 € | 137 500 € | 160 000 € |
| 2018 | 20 | 107 500 € | 135 000 € | 166 250 € |
| 2017 | 18 | 87 000 € | 109 500 € | 143 000 € |
| 2016 | 19 | 72 000 € | 110 000 € | 144 900 € |
| 2013 | 21 | 60 000 € | 120 000 € | 149 900 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Saint-Nicolas : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Lamay face à Saint-Nicolas et à sa province
Médianes de la même année (2023), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Lamay est au 3e rang des 7 quartiers de Saint-Nicolas où Statbel publie un prix (de 133 000 € à 187 000 €).
| Zone | Médiane 2023 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Lamay | 175 500 € | 19 | |
| Saint-Nicolas | 170 000 € | 209 | +3 % |
| Province de Liège | 207 500 € | 8 088 | -15 % |
| Wallonie | 205 000 € | 29 446 | -14 % |
| Belgique | 290 000 € | 86 411 | -39 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Montegnee-Centre, à 1,2 km (180 000 €). Le moins cher le plus proche est Fond des Rues, à 1,0 km (169 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Fond des Rues | 1,0 km | 169 000 € (2023, 35 ventes) | -4 % |
| Sous-les-Vignes | 1,2 km | 133 000 € (2022, 16 ventes) | -24 % |
| Montegnee-Centre | 1,2 km | 180 000 € (2022, 23 ventes) | +3 % |
| Berleur Grâce-Hollogne | 1,3 km | 192 500 € (2023, 20 ventes) | +10 % |
| Bons Buveurs | 1,3 km | 159 500 € (2021, 16 ventes) | -9 % |
| Chaussee | 1,6 km | 152 000 € (2022, 17 ventes) | -13 % |
| Grands-Champ | 1,7 km | 187 000 € (2023, 23 ventes) | +7 % |
| Grand Vinave Seraing | 1,7 km | 119 000 € (2022, 21 ventes) | -32 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Lamay (175 500 € en 2023). Tous les quartiers de Saint-Nicolas et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Lamay
Le bâti du quartier est mitoyen ou jumelé : sur 810 bâtiments à numéro unique, 50 % touchent leurs deux voisins, 40 % un seul et 10 % sont isolés. À Saint-Nicolas, Statbel relève en 2025 une médiane de 185 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 249 500 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 2 358 habitants en 2025 sur 66 hectares, la densité est de 3 600 habitants au km².
- Adresses
- 895
- Rues
- 20
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 50 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 40 %
- Isolés (4 façades)
- 10 %
- Emprise au sol médiane
- 54 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 6,6 m
- Habitants (2025)
- 2 358
- Superficie
- 66 ha
- Densité (2025)
- 3 600 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 20 rues du quartier Lamay
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Rue Pavé du Gosson | 141 | 11 % |
| Rue Pansy | 105 | 7 % |
| Rue Florent Joannès | 102 | 8 % |
| Rue Lamay | 81 | 9 % |
| Rue André Renard | 75 | 5 % |
| Rue Dieudonné Jacobs | 57 | 21 % |
| Rue Emile Jeanne | 54 | 13 % |
| Rue de Jemeppe | 43 | 5 % |
| Rue du Travail | 35 | 21 % |
| Place Ernest Renan | 29 | 3 % |
| Rue des Mineurs | 29 | 14 % |
| Rue Germinal | 20 | 0 % |
| Rue des Berlaines | 20 | 0 % |
| Rue du Maquis | 18 | 6 % |
| Sentier du Homvent | 16 | 25 % |
| Rue des Demoiselles | 12 | 0 % |
| Rue des Sclîs | 12 | 0 % |
| Rue de la Belle Fleur | 9 | 11 % |
| Chemin des Hiercheuses | 5 | 100 % |
| Rue Joseph Wettinck | 2 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 191 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 5 730 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 200 €
- Total, hors crédit
- 200 900 €
Droits en Wallonie : 3 % pour votre habitation propre et unique, 12,5 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 23 880 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 191 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 150 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 200 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 250 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (153 000 € / 191 000 € / 231 000 €). Médiane de Saint-Nicolas en 2025 : 185 000 €.
Questions
Quartier Lamay : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Lamay à Saint-Nicolas ?
En 2023, Statbel a relevé 19 ventes de maisons dans le quartier Lamay : un quart sous 140 500 €, la moitié sous 175 500 € (médiane) et un quart au-dessus de 212 500 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Saint-Nicolas (+8,8 %), la fourchette va de 153 000 € à 231 000 €, pour une médiane de 191 000 €.
Le quartier Lamay est-il plus cher que le reste de Saint-Nicolas ?
Oui. En 2023, la médiane du quartier est de 175 500 €, contre 170 000 € pour l'ensemble de Saint-Nicolas (+3 %). Parmi les 7 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 3e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Lamay ?
La médiane est passée de 120 000 € en 2013 à 175 500 € en 2023, soit +46 %, pendant que celle de Saint-Nicolas évoluait de +56 %. Avec 22 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Lamay ?
Le secteur statistique Lamay compte 20 rues et 895 adresses. Les plus grandes sont Rue Pavé du Gosson (141 adresses), Rue Pansy (105 adresses), Rue Florent Joannès (102 adresses), Rue Lamay (81 adresses), Rue André Renard (75 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Lamay sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 810 bâtiments à numéro unique, 50 % sont mitoyens des deux côtés, 40 % d'un seul côté et 10 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 54 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Lamay ?
Pour la maison médiane du quartier (191 000 € en 2025), comptez 5 730 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 200 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 200 900 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2013 à 2023, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode