Prix des maisons par quartier · 4460 Grâce-Hollogne
Prix des maisons dans le quartier Berleur à Grâce-Hollogne
Dans le quartier Berleur, à Grâce-Hollogne, la moitié des maisons se vendent entre 192 000 € et 327 000 € en 2025, pour un prix médian de 229 000 €. Statbel y a relevé 20 ventes de maisons en 2023, à une médiane de 192 500 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Grâce-Hollogne. C'est le plus cher des 5 quartiers de Grâce-Hollogne où un prix est publié, 4 % au-dessus de la médiane communale de 2023. Le quartier regroupe 17 rues et 718 adresses, pour 1 774 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
192 000 €à327 000 €
Prix médian : 229 000 €
Ce que publie Statbel : en 2023, 20 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Berleur (code 62118A10-), la moitié entre 161 500 € et 275 000 €, pour une médiane de 192 500 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Grâce-Hollogne est passée de 185 000 € en 2023 à 220 000 € en 2025 (+18,9 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Berleur de 2017 à 2023
Statbel a publié un prix des maisons pour 5 années entre 2017 et 2023, soit 93 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2019, 2021 : trop peu de ventes ces années-là. De 2017 à 2023, la médiane est passée de 142 500 € à 192 500 € (+35 %), quand celle de Grâce-Hollogne évoluait de +24 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 20 | 161 500 € | 192 500 € | 275 000 € |
| 2022 | 19 | 135 000 € | 179 000 € | 255 000 € |
| 2020 | 16 | 106 000 € | 183 000 € | 201 000 € |
| 2018 | 22 | 95 000 € | 142 000 € | 172 000 € |
| 2017 | 16 | 113 500 € | 142 500 € | 162 500 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Grâce-Hollogne : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Berleur face à Grâce-Hollogne et à sa province
Médianes de la même année (2023), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Berleur est au 1er rang des 5 quartiers de Grâce-Hollogne où Statbel publie un prix (de 170 000 € à 192 500 €).
| Zone | Médiane 2023 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Berleur | 192 500 € | 20 | |
| Grâce-Hollogne | 185 000 € | 196 | +4 % |
| Province de Liège | 207 500 € | 8 088 | -7 % |
| Wallonie | 205 000 € | 29 446 | -6 % |
| Belgique | 290 000 € | 86 411 | -34 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le moins cher le plus proche est Boutte, à 0,8 km (182 500 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Boutte | 0,8 km | 182 500 € (2021, 24 ventes) | -5 % |
| Lamay Saint-Nicolas | 1,3 km | 175 500 € (2023, 19 ventes) | -9 % |
| Chant des Oiseaux Seraing | 1,5 km | 150 000 € (2022, 27 ventes) | -22 % |
| Montegnee-Centre Saint-Nicolas | 1,5 km | 180 000 € (2022, 23 ventes) | -6 % |
| Grand Vinave Seraing | 1,6 km | 119 000 € (2022, 21 ventes) | -38 % |
| Grace-Berleur-Centre | 1,7 km | 175 000 € (2023, 23 ventes) | -9 % |
| Hollogne Aulichamps | 1,7 km | 170 000 € (2021, 18 ventes) | -12 % |
| Hollogne-Centre | 1,8 km | 175 000 € (2023, 22 ventes) | -9 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Berleur (192 500 € en 2023). Tous les quartiers de Grâce-Hollogne et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Berleur
Le bâti du quartier est mitoyen ou jumelé : sur 687 bâtiments à numéro unique, 35 % touchent leurs deux voisins, 48 % un seul et 17 % sont isolés. À Grâce-Hollogne, Statbel relève en 2025 une médiane de 210 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 270 000 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 1 774 habitants en 2025 sur 51 hectares, la densité est de 3 500 habitants au km².
- Adresses
- 718
- Rues
- 17
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 35 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 48 %
- Isolés (4 façades)
- 17 %
- Emprise au sol médiane
- 57 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 7,7 m
- Habitants (2025)
- 1 774
- Superficie
- 51 ha
- Densité (2025)
- 3 500 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 17 rues du quartier Berleur
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Rue Paul Janson | 275 | 12 % |
| Rue Jean Volders | 165 | 19 % |
| Rue Alfred Defuisseaux | 115 | 13 % |
| Rue du Bois de Malette | 100 | 31 % |
| Rue Louis Pasteur | 47 | 4 % |
| Rue du Ronday | 44 | 5 % |
| Rue Badwa | 40 | 53 % |
| Rue Victor Hugo | 26 | 23 % |
| Rue Emile Zola | 18 | 44 % |
| Rue Léon-Eli Troclet | 13 | 23 % |
| Rue de Montegnée | 13 | 23 % |
| Rue Théophile Bovy | 11 | 20 % |
| Rue Pierre Curie | 10 | 0 % |
| Cité Lomba | 6 | 0 % |
| Rue Joseph Bruneau | 5 | |
| Rue du Corbeau | 5 | |
| Rue du Côteau | 4 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 229 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 6 870 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 420 €
- Total, hors crédit
- 240 300 €
Droits en Wallonie : 3 % pour votre habitation propre et unique, 12,5 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 28 630 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 229 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 200 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 250 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 300 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 350 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (192 000 € / 229 000 € / 327 000 €). Médiane de Grâce-Hollogne en 2025 : 220 000 €.
Questions
Quartier Berleur : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Berleur à Grâce-Hollogne ?
En 2023, Statbel a relevé 20 ventes de maisons dans le quartier Berleur : un quart sous 161 500 €, la moitié sous 192 500 € (médiane) et un quart au-dessus de 275 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Grâce-Hollogne (+18,9 %), la fourchette va de 192 000 € à 327 000 €, pour une médiane de 229 000 €.
Le quartier Berleur est-il plus cher que le reste de Grâce-Hollogne ?
Oui. En 2023, la médiane du quartier est de 192 500 €, contre 185 000 € pour l'ensemble de Grâce-Hollogne (+4 %). Parmi les 5 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 1er rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Berleur ?
La médiane est passée de 142 500 € en 2017 à 192 500 € en 2023, soit +35 %, pendant que celle de Grâce-Hollogne évoluait de +24 %. Avec 19 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Berleur ?
Le secteur statistique Berleur compte 17 rues et 718 adresses. Les plus grandes sont Rue Paul Janson (275 adresses), Rue Jean Volders (165 adresses), Rue Alfred Defuisseaux (115 adresses), Rue du Bois de Malette (100 adresses), Rue Louis Pasteur (47 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Berleur sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 687 bâtiments à numéro unique, 35 % sont mitoyens des deux côtés, 48 % d'un seul côté et 17 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 57 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Berleur ?
Pour la maison médiane du quartier (229 000 € en 2025), comptez 6 870 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 420 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 240 300 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2017 à 2023, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode