Prix des maisons par rue · 4420 Saint-Nicolas
Prix des maisons rue Mâvis à Saint-Nicolas
La rue Mâvis est une voie résidentielle de 560 m, à 1,5 km au nord-ouest du centre de Saint-Nicolas (4420). Elle compte 34 adresses, numérotées de 12 à 87. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Montegnee-Centre, est de 186 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 17 bâtiments mitoyens des deux côtés et 11 d'un seul côté, pour 4 isolés, avec une emprise au sol médiane de 49 m² (57 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
170 000 €à225 000 €
Prix médian : 186 000 €
Quartier retenu : Montegnee-Centre, 23 ventes en 2022 (médiane 180 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+3,4 %).
La rue Mâvis en chiffres
- Adresses
- 34 (11 pairs, 23 impairs)
- Numéros
- pairs 12 à 34, impairs 19 à 87
- Longueur
- 560 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 33 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 53 % (17)
- 3 façades (jumelé)
- 34 % (11)
- 4 façades (isolé)
- 13 % (4)
- Emprise médiane
- 49 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,3 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 5,8 % (7e rue sur 17)
- Taille
- 94e rue sur 199 à Saint-Nicolas
- Du centre de Saint-Nicolas
- 1,5 km au nord-ouest
Bâti
La rue Mâvis est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 45 % (12 % de 4 façades).
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,3 m entre deux numéros voisins, 6,6 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 220 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 110 m en moyenne.
Maisons de la rue Mâvis : type de bâti et prix de référence
La rue Mâvis compte 28 bâtiments accolés sur 32 (88 %), dont 11 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 185 000 € en médiane en 2025 (243 ventes) à Saint-Nicolas. La médiane des 4 façades de Saint-Nicolas (249 500 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Montegnee-Centre (170 000 € à 225 000 €), dont la médiane en est toute proche (+1 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 49 m² d'emprise médiane contre 57 m² (-14 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Mâvis
3 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Montegnee-Centre et sa fourchette. La limite passe à 120 m : la rue des Frênes relève du quartier Centre Ouest, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 53 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue Mâvis est 2e sur 4 rues comparées ; la plus dense est la place du Cri du Perron (90 %), la moins dense la rue Neuvice (33 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 60 m² (la rue Thierbise) à 72 m² (la place du Cri du Perron) dans ces rues ; avec 49 m², la rue Mâvis est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (34), elle est 3e sur 11, après la rue Thierbise (61) et devant la rue Mavis (Grâce-Hollogne) (34).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue des Frênes | 120 m | Centre Ouest · n.d. |
| Rue du Géï | 150 m | Centre Ouest · n.d. |
| Rue Thiou | 190 m | Centre Ouest · n.d. |
| Rue des Ormes | 200 m | Centre Ouest · n.d. |
| Rue Pirnay (Grâce-Hollogne) | 200 m | Perou-Cite Simon Paque · n.d. |
| Rue Mavis (Grâce-Hollogne) | 230 m | Perou-Cite Simon Paque · n.d. |
| Rue Neuvice | 240 m | Montegnee-Centre |
| Place du Cri du Perron | 250 m | Montegnee-Centre |
| Rue Thierbise | 250 m | Montegnee-Centre |
| Rue Winston Churchill (Grâce-Hollogne) | 270 m | Perou-Cite Simon Paque · n.d. |
Acheter rue Mâvis à Saint-Nicolas : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Montegnee-Centre, 186 000 €, l'achat revient à 195 700 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 170 000 € | 5 100 € | 179 200 € |
| Médiane | 186 000 € | 5 580 € | 195 700 € |
| Haut | 225 000 € | 6 750 € | 236 100 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 580 € à 23 250 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Mâvis
La médiane du quartier Montegnee-Centre est passée de 125 000 € en 2015 à 180 000 € en 2022 (+44 %), quand celle de Saint-Nicolas gagnait 52 % : le quartier a pris 8 points de moins que sa commune. La rue Mâvis pèse 34 adresses sur les 582 du quartier (5,8 %), où Statbel a compté 90 ventes en 5 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue Mâvis
Combien vaut une maison rue Mâvis à Saint-Nicolas ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Mâvis est son quartier, Montegnee-Centre : 170 000 € à 225 000 € en 2025, médiane 186 000 €.
Les maisons de la rue Mâvis sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 32 bâtiments à numéro unique, on compte 17 mitoyens des deux côtés (53 %), 11 jumelés (34 %) et 4 isolés (13 %). L'emprise au sol médiane est de 49 m².
La rue Mâvis est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Mâvis comme une voie résidentielle de 560 m, à double sens, avec 6 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue Mâvis à Saint-Nicolas ?
La rue Mâvis fait partie du quartier Montegnee-Centre, à Saint-Nicolas. Elle en est la 7e rue sur 17 par le nombre d'adresses (5,8 % du quartier).
Vous vendez rue Mâvis ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode