Prix des maisons par rue · 4420 Saint-Nicolas
Prix des maisons rue de l'Espinette à Saint-Nicolas
La rue de l'Espinette est une voie résidentielle de 200 m, à 1,0 km au nord-ouest du centre de Saint-Nicolas (4420). Elle compte 32 adresses, numérotées de 1 à 65. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Montegnee-Centre, est de 186 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 16 bâtiments mitoyens des deux côtés et 12 d'un seul côté, pour 4 isolés, avec une emprise au sol médiane de 54 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
170 000 €à225 000 €
Prix médian : 186 000 €
Quartier retenu : Montegnee-Centre, 23 ventes en 2022 (médiane 180 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+3,4 %).
La rue de l'Espinette en chiffres
Un prix par tronçon
La rue de l'Espinette traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 65 | 23 | 180 000 € (2022, 23 ventes) |
| N° 30 à 54, côté pair | 9 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 65 (Montegnee-Centre), regroupe 23 des 32 adresses, soit 72 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Saint-Nicolas, 185 000 € en 2025.
- Adresses
- 32 (14 pairs, 18 impairs)
- Numéros
- pairs 8 à 54, impairs 1 à 65
- Longueur
- 200 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 32
- 2 façades (mitoyen)
- 50 % (16)
- 3 façades (jumelé)
- 38 % (12)
- 4 façades (isolé)
- 13 % (4)
- Emprise médiane
- 54 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,7 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 4,0 % (9e rue sur 17)
- Taille
- 100e rue sur 199 à Saint-Nicolas
- Du centre de Saint-Nicolas
- 1,0 km au nord-ouest
Voirie
Un carrefour tous les 100 m en moyenne.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Montegnee-Centre.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,7 m entre deux numéros voisins. Axe nord-ouest / sud-est sur 180 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de la rue de l'Espinette : type de bâti et prix de référence
La rue de l'Espinette compte 28 bâtiments accolés sur 32 (88 %), dont 12 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 185 000 € en médiane en 2025 (243 ventes) à Saint-Nicolas. La médiane des 4 façades de Saint-Nicolas (249 500 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Montegnee-Centre (170 000 € à 225 000 €), dont la médiane en est toute proche (+1 %).
Au sol, 54 m² d'emprise médiane pour 57 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue de l'Espinette
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Montegnee-Centre et sa fourchette. La limite passe à 130 m : la place Wérixhas relève du quartier Chantraine, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 50 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue de l'Espinette est 2e sur 5 rues comparées ; la plus dense est la rue Paul Janson (54 %), la moins dense la rue Jean-Mathieu Julin (13 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 52 m² (la rue de la Résistance) à 55 m² (la rue Paul Janson) dans ces rues ; la rue de l'Espinette est à 54 m². Par le nombre d'adresses (32), elle est 7e sur 11, après la rue Paul Janson (37) et devant la place Wérixhas (30).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Place Wérixhas | 130 m | Chantraine · n.d. |
| Rue Oltrémont | 140 m | Chantraine · n.d. |
| Rue François Cloes | 160 m | Chantraine · n.d. |
| Rue de la Résistance | 170 m | Montegnee-Centre |
| Rue Paul Janson | 210 m | Montegnee-Centre |
| Rue Bollette | 230 m | Chantraine · n.d. |
| Place Joseph Wauters | 240 m | Chantraine · n.d. |
| Rue Xhavée | 260 m | Chantraine · n.d. |
| Rue Jean-Mathieu Julin | 270 m | Montegnee-Centre |
| Rue des Botresses | 280 m | Montegnee-Centre |
Tous les quartiers de Saint-Nicolas et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rue de l'Espinette » existe dans 10 autres communes belges : vérifiez le code postal (4420) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Rue de l'Espinette à Herve, à 22,6 km : prix de quartier non publié
- Rue de l'Espinette à Hotton, à 39,4 km : prix de quartier non publié
- Rue de l'Espinette à Pont-à-Celles, à 81,6 km : prix de quartier non publié
- Rue de l'Espinette à Fontaine-l'Evêque, à 87,7 km : prix de quartier non publié
- Rue de l'Espinette à Montigny-le-Tilleul, à 87,8 km : prix de quartier non publié
- Rue de l'Espinette à Chapelle-lez-Herlaimont, à 88,5 km : prix de quartier non publié
- Rue de l'Espinette à Ecaussinnes, à 95,2 km : prix de quartier non publié
- Rue de l'Espinette à Binche, à 99,0 km : prix de quartier non publié
- et 2 autres communes plus éloignées
Acheter rue de l'Espinette à Saint-Nicolas : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Montegnee-Centre, 186 000 €, l'achat revient à 195 700 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 170 000 € | 5 100 € | 179 200 € |
| Médiane | 186 000 € | 5 580 € | 195 700 € |
| Haut | 225 000 € | 6 750 € | 236 100 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 580 € à 23 250 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue de l'Espinette
La médiane du quartier Montegnee-Centre est passée de 125 000 € en 2015 à 180 000 € en 2022 (+44 %), quand celle de Saint-Nicolas gagnait 52 % : le quartier a pris 8 points de moins que sa commune. La rue de l'Espinette pèse 23 adresses sur les 582 du quartier (4,0 %), où Statbel a compté 90 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue de l'Espinette
Le prix est-il le même tout au long de la rue de l'Espinette ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 65 : médiane 180 000 € en 2022 ; n° 30 à 54 pairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison rue de l'Espinette à Saint-Nicolas ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue de l'Espinette est son quartier, Montegnee-Centre : 170 000 € à 225 000 € en 2025, médiane 186 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de la rue de l'Espinette sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 32 bâtiments à numéro unique, on compte 16 mitoyens des deux côtés (50 %), 12 jumelés (38 %) et 4 isolés (13 %). L'emprise au sol médiane est de 54 m².
La rue de l'Espinette est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue de l'Espinette comme une voie résidentielle de 200 m, en partie à sens unique, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue de l'Espinette à Saint-Nicolas ?
La rue de l'Espinette est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Saint-Nicolas : Montegnee-Centre (n° 1 à 65, 23 adresses), Chantraine (n° 30 à 54, 9 adresses).
Vous vendez rue de l'Espinette ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode