Prix des maisons rue de la Colline à Saint-Nicolas

La rue de la Colline compte 19 bâtiments accolés sur 19 (100 %), dont 12 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 185 000 € en médiane en 2025 (243 ventes) à Saint-Nicolas.

Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Montegnee-Centre (170 000 € à 225 000 €), dont la médiane en est toute proche (+1 %).

Au sol, 55 m² d'emprise médiane pour 57 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Montegnee-Centre : la première limite de quartier est à plus de 330 m. Avec 37 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue de la Colline est 8e sur 11 rues comparées ; la plus dense est la place du Cri du Perron (90 %), la moins dense la rue Jean-Pierre Dubuisson (13 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 51 m² (la rue Trixhay) à 82 m² (la rue des Ecoles) dans ces rues ; la rue de la Colline est à 55 m². Par le nombre d'adresses (19), elle est 10e sur 11, après la rue Jean-Pierre Dubuisson (23) et devant la place du Cri du Perron (10).

Tous les quartiers de Saint-Nicolas et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Rue de la Colline » existe dans 24 autres communes belges : vérifiez le code postal (4420) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Rue de la Colline à Grâce-Hollogne, à 2,3 km : médiane du quartier 182 500 € (+1 % par rapport à celle-ci)
• Rue de la Colline à Seraing, à 5,7 km : médiane du quartier 155 000 € (-14 % par rapport à celle-ci)
• Rue de la Colline à Flémalle, à 7,9 km : prix de quartier non publié
• Rue de la Colline à Liège, à 9,9 km : prix de quartier non publié
• Rue de la Colline à Hamoir, à 21,9 km : prix de quartier non publié
• Rue de la Colline à Verviers, à 25,2 km : prix de quartier non publié
• Rue de la Colline à Welkenraedt, à 31,6 km : médiane du quartier 245 000 € (+36 % par rapport à celle-ci)
• Rue de la Colline à Andenne, à 39,3 km : prix de quartier non publié
• et 16 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Montegnee-Centre, 186 000 €, l'achat revient à 195 700 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 580 € à 23 250 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Montegnee-Centre est passée de 125 000 € en 2015 à 180 000 € en 2022 (+44 %), quand celle de Saint-Nicolas gagnait 52 % : le quartier a pris 8 points de moins que sa commune. La rue de la Colline pèse 19 adresses sur les 582 du quartier (3,3 %), où Statbel a compté 90 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.