Prix des maisons par rue · 4420 Saint-Nicolas
Prix des maisons rue des Botresses à Saint-Nicolas
La rue des Botresses est une voie résidentielle à sens unique de 220 m, à 1,2 km au nord-ouest du centre de Saint-Nicolas (4420). Elle compte 28 adresses, numérotées de 2 à 71. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Montegnee-Centre, est de 186 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 14 bâtiments mitoyens des deux côtés et 11 d'un seul côté, pour 3 isolés, avec une emprise au sol médiane de 54 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
170 000 €à225 000 €
Prix médian : 186 000 €
Quartier retenu : Montegnee-Centre, 23 ventes en 2022 (médiane 180 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+3,4 %).
La rue des Botresses en chiffres
- Adresses
- 28 (10 pairs, 18 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 52, impairs 7 à 71
- Longueur
- 220 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 28
- 2 façades (mitoyen)
- 50 % (14)
- 3 façades (jumelé)
- 39 % (11)
- 4 façades (isolé)
- 11 % (3)
- Emprise médiane
- 54 m² au sol
- Part du quartier
- 4,8 % (10e rue sur 17)
- Taille
- 111e rue sur 199 à Saint-Nicolas
- Du centre de Saint-Nicolas
- 1,2 km au nord-ouest
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Montegnee-Centre.
Maisons de la rue des Botresses : type de bâti et prix de référence
La rue des Botresses compte 25 bâtiments accolés sur 28 (89 %), dont 11 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 185 000 € en médiane en 2025 (243 ventes) à Saint-Nicolas. La médiane des 4 façades de Saint-Nicolas (249 500 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Montegnee-Centre (170 000 € à 225 000 €), dont la médiane en est toute proche (+1 %).
Au sol, 54 m² d'emprise médiane pour 57 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue des Botresses
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Montegnee-Centre : la première limite de quartier est à plus de 280 m. Avec 50 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue des Botresses est 3e sur 11 rues comparées ; la plus dense est la place du Cri du Perron (90 %), la moins dense la rue Jean-Pierre Dubuisson (13 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 51 m² (la rue Trixhay) à 82 m² (la rue des Ecoles) dans ces rues ; la rue des Botresses est à 54 m². Par le nombre d'adresses (28), elle est 7e sur 11, après la rue de l'Espinette (32) et devant la rue des Ecoles (24).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue de la Résistance | 130 m | Montegnee-Centre |
| Rue des Rhieux | 130 m | Montegnee-Centre |
| Rue de la Colline | 170 m | Montegnee-Centre |
| Rue des Ecoles | 180 m | Montegnee-Centre |
| Rue Trixhay | 180 m | Montegnee-Centre |
| Rue Thierbise | 190 m | Montegnee-Centre |
| Rue Paul Janson | 200 m | Montegnee-Centre |
| Rue Jean-Pierre Dubuisson | 210 m | Montegnee-Centre |
| Place du Cri du Perron | 260 m | Montegnee-Centre |
| Rue de l'Espinette | 280 m | Montegnee-Centre |
Acheter rue des Botresses à Saint-Nicolas : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Montegnee-Centre, 186 000 €, l'achat revient à 195 700 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 170 000 € | 5 100 € | 179 200 € |
| Médiane | 186 000 € | 5 580 € | 195 700 € |
| Haut | 225 000 € | 6 750 € | 236 100 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 580 € à 23 250 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue des Botresses
La médiane du quartier Montegnee-Centre est passée de 125 000 € en 2015 à 180 000 € en 2022 (+44 %), quand celle de Saint-Nicolas gagnait 52 % : le quartier a pris 8 points de moins que sa commune. La rue des Botresses pèse 28 adresses sur les 582 du quartier (4,8 %), où Statbel a compté 90 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue des Botresses
Combien vaut une maison rue des Botresses à Saint-Nicolas ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue des Botresses est son quartier, Montegnee-Centre : 170 000 € à 225 000 € en 2025, médiane 186 000 €.
Les maisons de la rue des Botresses sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 28 bâtiments à numéro unique, on compte 14 mitoyens des deux côtés (50 %), 11 jumelés (39 %) et 3 isolés (11 %). L'emprise au sol médiane est de 54 m².
La rue des Botresses est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue des Botresses comme une voie résidentielle de 220 m, à sens unique, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve la rue des Botresses à Saint-Nicolas ?
La rue des Botresses fait partie du quartier Montegnee-Centre, à Saint-Nicolas. Elle en est la 10e rue sur 17 par le nombre d'adresses (4,8 % du quartier).
Vous vendez rue des Botresses ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode