Prix des maisons par rue · 4420 Saint-Nicolas
Prix des maisons rue du Beffroi à Saint-Nicolas
La rue du Beffroi est une voie résidentielle de 300 m, à 1,2 km au nord-ouest du centre de Saint-Nicolas (4420). Elle compte 33 adresses, numérotées de 1 à 98. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Montegnee-Centre, est de 186 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 24 bâtiments mitoyens des deux côtés et 7 d'un seul côté, pour 2 isolés, avec une emprise au sol médiane de 60 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
170 000 €à225 000 €
Prix médian : 186 000 €
Quartier retenu : Montegnee-Centre, 23 ventes en 2022 (médiane 180 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+3,4 %).
La rue du Beffroi en chiffres
- Adresses
- 33 (12 pairs, 21 impairs)
- Numéros
- pairs 6 à 98, impairs 1 à 41
- Longueur
- 300 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 7
- Bâtiments
- 33
- 2 façades (mitoyen)
- 73 % (24)
- 3 façades (jumelé)
- 21 % (7)
- 4 façades (isolé)
- 6 % (2)
- Emprise médiane
- 60 m² au sol
- Part du quartier
- 5,7 % (8e rue sur 17)
- Taille
- 96e rue sur 199 à Saint-Nicolas
- Du centre de Saint-Nicolas
- 1,2 km au nord-ouest
Bâti
La rue du Beffroi est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 45 % (12 % de 4 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 50 m en moyenne.
Maisons de la rue du Beffroi : type de bâti et prix de référence
La rue du Beffroi compte 31 bâtiments accolés sur 33 (94 %), dont 7 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 185 000 € en médiane en 2025 (243 ventes) à Saint-Nicolas. La médiane des 4 façades de Saint-Nicolas (249 500 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Montegnee-Centre (170 000 € à 225 000 €), dont la médiane en est toute proche (+1 %).
Au sol, 60 m² d'emprise médiane pour 57 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue du Beffroi
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Montegnee-Centre et sa fourchette. La limite passe à 140 m : la rue Thiou relève du quartier Centre Ouest, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 73 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue du Beffroi est 2e sur 6 rues comparées ; la plus dense est la place du Cri du Perron (90 %), la moins dense la rue Jean-Mathieu Julin (13 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 55 m² (la rue Paul Janson) à 77 m² (la rue des Rhieux) dans ces rues ; la rue du Beffroi est à 60 m². Par le nombre d'adresses (33), elle est 5e sur 11, après la rue des Rhieux (34) et devant la rue Thiou (33).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Jean-Mathieu Julin | 70 m | Montegnee-Centre |
| Place du Cri du Perron | 100 m | Montegnee-Centre |
| Rue Thiou | 140 m | Centre Ouest · n.d. |
| Rue du Potay | 150 m | Centre Ouest · n.d. |
| Rue Paul Janson | 150 m | Montegnee-Centre |
| Rue Xhavée | 190 m | Chantraine · n.d. |
| Rue des Rhieux | 210 m | Montegnee-Centre |
| Rue des Sorbiers | 210 m | Centre Ouest · n.d. |
| Rue des Frênes | 230 m | Centre Ouest · n.d. |
| Rue Thierbise | 230 m | Montegnee-Centre |
Tous les quartiers de Saint-Nicolas et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rue du Beffroi » existe dans 3 autres communes belges : vérifiez le code postal (4420) avant de comparer des prix.
- Rue du Beffroi à Namur, à 49,9 km : prix de quartier non publié
- Rue du Beffroi à Charleroi, à 80,1 km : prix de quartier non publié
- Rue du Beffroi à Bruxelles, à 82,7 km : médiane du quartier 597 000 € (+232 % par rapport à celle-ci)
Acheter rue du Beffroi à Saint-Nicolas : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Montegnee-Centre, 186 000 €, l'achat revient à 195 700 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 170 000 € | 5 100 € | 179 200 € |
| Médiane | 186 000 € | 5 580 € | 195 700 € |
| Haut | 225 000 € | 6 750 € | 236 100 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 580 € à 23 250 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue du Beffroi
La médiane du quartier Montegnee-Centre est passée de 125 000 € en 2015 à 180 000 € en 2022 (+44 %), quand celle de Saint-Nicolas gagnait 52 % : le quartier a pris 8 points de moins que sa commune. La rue du Beffroi pèse 33 adresses sur les 582 du quartier (5,7 %), où Statbel a compté 90 ventes en 5 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue du Beffroi
Combien vaut une maison rue du Beffroi à Saint-Nicolas ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue du Beffroi est son quartier, Montegnee-Centre : 170 000 € à 225 000 € en 2025, médiane 186 000 €.
Les maisons de la rue du Beffroi sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 33 bâtiments à numéro unique, on compte 24 mitoyens des deux côtés (73 %), 7 jumelés (21 %) et 2 isolés (6 %). L'emprise au sol médiane est de 60 m².
La rue du Beffroi est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue du Beffroi comme une voie résidentielle de 300 m, en partie à sens unique, avec 7 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue du Beffroi à Saint-Nicolas ?
La rue du Beffroi fait partie du quartier Montegnee-Centre, à Saint-Nicolas. Elle en est la 8e rue sur 17 par le nombre d'adresses (5,7 % du quartier).
Vous vendez rue du Beffroi ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode