Prix des maisons par rue · 3770 Riemst
Prix des maisons Oomkenshof à Riemst
Oomkenshof est une voie résidentielle sans issue de 200 m, à 1,8 km à l'ouest du centre de Riemst (3770). Elle compte 14 adresses, numérotées de 7 à 24. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Herderen-Kern, est de 264 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 10 des 14 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 126 m² (144 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
210 000 €à378 000 €
Prix médian : 264 000 €
Quartier retenu : Herderen-Kern, 17 ventes en 2022 (médiane 220 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+20,1 %).
Oomkenshof en chiffres
- Adresses
- 14 (7 pairs, 7 impairs)
- Numéros
- pairs 12 à 24, impairs 7 à 19
- Longueur
- 200 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 14
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 29 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 71 % (10)
- Emprise médiane
- 126 m² au sol
- Part du quartier
- 2,4 % (17e rue sur 19)
- Taille
- 144e rue sur 247 à Riemst
- Du centre de Riemst
- 1,8 km à l'ouest
Voirie
Oomkenshof n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Hof » : clos en néerlandais.
Bâti
Oomkenshof est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 54 % de 4 façades (12 % de 2 façades).
Maisons d'Oomkenshof : type de bâti et prix de référence
Oomkenshof compte 10 bâtiments isolés sur 14 (71 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 360 000 € en médiane en 2025 (48 ventes) à Riemst. La médiane des 2 ou 3 façades de Riemst (267 500 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Herderen-Kern (210 000 € à 378 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 27 %.
Le quartier compte toutefois 46 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades d'Oomkenshof se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 126 m² d'emprise médiane contre 144 m² (-13 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Oomkenshof
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Herderen-Kern et sa fourchette. La limite passe à 270 m : Romeinseweg relève du quartier Meer - Verspreide Bewoning, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 71 % de 4 façades, Oomkenshof est 3e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Kerkveld (100 %), la moins aérée de la Brassinnestraat (32 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 102 m² (Sportpleinstraat) à 164 m² (Tongersesteenweg) dans ces rues ; Oomkenshof est à 126 m². Par le nombre d'adresses (14), elle est 9e sur 11, après Albertlaan (15) et devant Sportpleinstraat (7).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Stopstraat | 70 m | Herderen-Kern |
| Tongersesteenweg | 90 m | Herderen-Kern |
| Tolstraat | 90 m | Herderen-Kern |
| Maastrichterstraat | 240 m | Herderen-Kern |
| Romeinseweg | 270 m | Meer - Verspreide Bewoning · n.d. |
| Albertlaan | 300 m | Herderen-Kern |
| de la Brassinnestraat | 320 m | Herderen-Kern |
| St.-Jansstraat | 360 m | Herderen-Kern |
| Sportpleinstraat | 360 m | Herderen-Kern |
| Kerkveld | 440 m | Herderen-Kern |
Acheter Oomkenshof à Riemst : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Herderen-Kern, 264 000 €, l'achat revient à 273 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 210 000 € | 4 200 € | 218 500 € |
| Médiane | 264 000 € | 5 280 € | 273 900 € |
| Haut | 378 000 € | 7 560 € | 390 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 280 € à 31 680 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur Oomkenshof
Combien vaut une maison Oomkenshof à Riemst ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Oomkenshof est son quartier, Herderen-Kern : 210 000 € à 378 000 € en 2025, médiane 264 000 €.
Les maisons d'Oomkenshof sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 14 bâtiments à numéro unique, on compte 4 jumelés (29 %) et 10 isolés (71 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 126 m².
Oomkenshof est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Oomkenshof comme une voie résidentielle de 200 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Oomkenshof à Riemst ?
Oomkenshof fait partie du quartier Herderen-Kern, à Riemst. Elle en est la 17e rue sur 19 par le nombre d'adresses (2,4 % du quartier).
Vous vendez Oomkenshof ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode