Prix des maisons par rue · 3770 Riemst
Prix des maisons Tolstraat à Riemst
Tolstraat est une voie résidentielle de 280 m, à 1,9 km à l'ouest du centre de Riemst (3770). Elle compte 17 adresses, numérotées de 2 à 23. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Herderen-Kern, est de 264 000 €. Le bâti y est mixte : 4 bâtiments mitoyens des deux côtés, 3 d'un seul côté et 10 isolés, pour une emprise au sol médiane de 153 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
210 000 €à378 000 €
Prix médian : 264 000 €
Quartier retenu : Herderen-Kern, 17 ventes en 2022 (médiane 220 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+20,1 %).
Tolstraat en chiffres
- Adresses
- 17 (8 pairs, 9 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 18, impairs 3 à 23
- Longueur
- 280 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 17
- 2 façades (mitoyen)
- 24 % (4)
- 3 façades (jumelé)
- 18 % (3)
- 4 façades (isolé)
- 59 % (10)
- Emprise médiane
- 153 m² au sol
- Part du quartier
- 2,9 % (14e rue sur 19)
- Taille
- 121e rue sur 247 à Riemst
- Du centre de Riemst
- 1,9 km à l'ouest
Bâti
Tolstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 12 % (54 % de 4 façades).
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Tolstraat : type de bâti et prix de référence
Tolstraat mêle 7 bâtiments accolés et 10 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Riemst, une 4 façades s'est vendue 360 000 € en médiane en 2025 (48 ventes) et une 2 ou 3 façades 267 500 € (128 ventes), soit 92 500 € d'écart (+35 %).
Les deux médianes communales tombent entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Herderen-Kern (210 000 € à 378 000 €).
Au sol, 153 m² d'emprise médiane pour 144 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Tolstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Herderen-Kern et sa fourchette. La limite passe à 330 m : Romeinseweg relève du quartier Meer - Verspreide Bewoning, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 59 % de 4 façades, Tolstraat est 4e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Albertlaan (87 %), la moins aérée Haaghofstraat (29 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 100 m² (Haaghofstraat) à 164 m² (Tongersesteenweg) dans ces rues ; Tolstraat est à 153 m². Par le nombre d'adresses (17), elle est 6e sur 11, après Stopstraat (20) et devant Albertlaan (15).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Oomkenshof | 90 m | Herderen-Kern |
| Tongersesteenweg | 160 m | Herderen-Kern |
| Stopstraat | 160 m | Herderen-Kern |
| de la Brassinnestraat | 240 m | Herderen-Kern |
| Albertlaan | 280 m | Herderen-Kern |
| Maastrichterstraat | 310 m | Herderen-Kern |
| Romeinseweg | 330 m | Meer - Verspreide Bewoning · n.d. |
| St.-Jansstraat | 380 m | Herderen-Kern |
| Haaghofstraat | 380 m | Herderen-Kern |
| Sportpleinstraat | 430 m | Herderen-Kern |
Tous les quartiers de Riemst et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Tolstraat » existe dans 6 autres communes belges : vérifiez le code postal (3770) avant de comparer des prix.
- Tolstraat à Pelt, à 44,1 km : médiane du quartier 312 500 € (+42 % par rapport à celle-ci)
- Tolstraat à Anvers, à 93,8 km : médiane du quartier 875 000 € (+298 % par rapport à celle-ci)
- Tolstraat à Alost, à 111,4 km : prix de quartier non publié
- Tolstraat à Herzele, à 119,4 km : prix de quartier non publié
- Tolstraat à Courtrai, à 162,8 km : prix de quartier non publié
- Tolstraat à Staden, à 183,3 km : médiane du quartier 275 000 € (+25 % par rapport à celle-ci)
Acheter Tolstraat à Riemst : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Herderen-Kern, 264 000 €, l'achat revient à 273 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 210 000 € | 4 200 € | 218 500 € |
| Médiane | 264 000 € | 5 280 € | 273 900 € |
| Haut | 378 000 € | 7 560 € | 390 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 280 € à 31 680 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur Tolstraat
Combien vaut une maison Tolstraat à Riemst ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Tolstraat est son quartier, Herderen-Kern : 210 000 € à 378 000 € en 2025, médiane 264 000 €.
Les maisons de Tolstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 17 bâtiments à numéro unique, on compte 4 mitoyens des deux côtés (24 %), 3 jumelés (18 %) et 10 isolés (59 %). L'emprise au sol médiane est de 153 m².
Tolstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Tolstraat comme une voie résidentielle de 280 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Tolstraat à Riemst ?
Tolstraat fait partie du quartier Herderen-Kern, à Riemst. Elle en est la 14e rue sur 19 par le nombre d'adresses (2,9 % du quartier).
Vous vendez Tolstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode