Prix des maisons par quartier · 8400 Ostende
Prix des maisons dans le quartier Nieuwe Koerswijk à Ostende
Dans le quartier Nieuwe Koerswijk, à Ostende, la moitié des maisons se vendent entre 242 000 € et 367 000 € en 2025, pour un prix médian de 326 000 €. Statbel y a relevé 27 ventes de maisons en 2023, à une médiane de 294 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix d'Ostende. C'est le 3e quartier le plus cher sur 14 à Ostende, 7 % au-dessus de la médiane communale de 2023. Le quartier regroupe 18 rues et 929 adresses, pour 2 297 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
242 000 €à367 000 €
Prix médian : 326 000 €
Ce que publie Statbel : en 2023, 27 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Nieuwe Koerswijk (code 35013F200), la moitié entre 218 000 € et 331 000 €, pour une médiane de 294 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane d'Ostende est passée de 275 000 € en 2023 à 305 000 € en 2025 (+10,9 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Nieuwe Koerswijk de 2013 à 2023
Statbel a publié un prix des maisons pour 11 années entre 2013 et 2023, soit 294 ventes au total. De 2013 à 2023, la médiane est passée de 220 000 € à 294 000 € (+34 %), quand celle d'Ostende évoluait de +41 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 27 | 218 000 € | 294 000 € | 331 000 € |
| 2022 | 26 | 230 000 € | 282 500 € | 379 000 € |
| 2021 | 29 | 226 000 € | 250 000 € | 359 500 € |
| 2020 | 18 | 216 000 € | 274 500 € | 325 000 € |
| 2019 | 28 | 210 000 € | 250 000 € | 274 750 € |
| 2018 | 20 | 178 750 € | 225 000 € | 275 000 € |
| 2017 | 34 | 165 000 € | 187 250 € | 262 000 € |
| 2016 | 25 | 199 900 € | 240 000 € | 310 000 € |
| 2015 | 29 | 185 000 € | 225 000 € | 272 000 € |
| 2014 | 34 | 165 000 € | 232 500 € | 275 000 € |
| 2013 | 24 | 184 000 € | 220 000 € | 279 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Ostende : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Nieuwe Koerswijk face à Ostende et à sa province
Médianes de la même année (2023), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Nieuwe Koerswijk est au 3e rang des 14 quartiers d'Ostende où Statbel publie un prix (de 185 000 € à 300 000 €).
| Zone | Médiane 2023 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Nieuwe Koerswijk | 294 000 € | 27 | |
| Ostende | 275 000 € | 461 | +7 % |
| Province de Flandre occidentale | 289 000 € | 11 214 | +2 % |
| Flandre | 329 000 € | 54 870 | -11 % |
| Belgique | 290 000 € | 86 411 | +1 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le moins cher le plus proche est Mariakerke - Distelbaan, à 0,7 km (275 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Mariakerke - Distelbaan | 0,7 km | 275 000 € (2021, 20 ventes) | -6 % |
| Klooster | 1,1 km | 269 000 € (2023, 18 ventes) | -9 % |
| Godelieve | 1,2 km | 185 000 € (2023, 23 ventes) | -37 % |
| Sint-Jan | 1,3 km | 244 250 € (2022, 26 ventes) | -17 % |
| H. Hartplein (Elisabethlaan) | 1,4 km | 200 000 € (2023, 25 ventes) | -32 % |
| Hoge Barriere | 1,5 km | 245 000 € (2022, 17 ventes) | -17 % |
| Nijverheidsstraat | 1,7 km | 216 250 € (2021, 22 ventes) | -26 % |
| H. Hartplein (Steenbakkersstraat) | 1,8 km | 270 000 € (2023, 20 ventes) | -8 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Nieuwe Koerswijk (294 000 € en 2023). Tous les quartiers d'Ostende et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Nieuwe Koerswijk
Le bâti du quartier est mitoyen ou jumelé : sur 840 bâtiments à numéro unique, 50 % touchent leurs deux voisins, 35 % un seul et 15 % sont isolés. À Ostende, Statbel relève en 2025 une médiane de 288 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 475 000 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 2 297 habitants en 2025 sur 45 hectares, la densité est de 5 100 habitants au km².
- Adresses
- 929
- Rues
- 18
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 50 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 35 %
- Isolés (4 façades)
- 15 %
- Emprise au sol médiane
- 90 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 7,6 m
- Habitants (2025)
- 2 297
- Superficie
- 45 ha
- Densité (2025)
- 5 100 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 18 rues du quartier Nieuwe Koerswijk
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Stokkellaan | 141 | 4 % |
| Longchamplaan | 94 | 3 % |
| Spalaan | 75 | 55 % |
| Paul Michielslaan | 65 | 17 % |
| Groenendaallaan | 60 | 7 % |
| Epsomlaan | 59 | 3 % |
| Sartlaan | 58 | 2 % |
| Pycke de ten Aerdelaan | 55 | 8 % |
| Sint-Amandsberglaan | 46 | 11 % |
| Dilbeeklaan | 43 | 7 % |
| San Cirolaan | 33 | 12 % |
| Waregemlaan | 22 | 36 % |
| Zelliklaan | 22 | 18 % |
| Bauwensplein | 20 | 37 % |
| Sterrebeeklaan | 20 | 90 % |
| Bosvoordelaan | 13 | 8 % |
| Deurnelaan | 13 | 25 % |
| Assisiëlaan | 5 | 60 % |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 326 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 6 520 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 820 €
- Total, hors crédit
- 337 300 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 39 120 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 326 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 200 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 250 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 300 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 350 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (242 000 € / 326 000 € / 367 000 €). Médiane d'Ostende en 2025 : 305 000 €.
Questions
Quartier Nieuwe Koerswijk : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Nieuwe Koerswijk à Ostende ?
En 2023, Statbel a relevé 27 ventes de maisons dans le quartier Nieuwe Koerswijk : un quart sous 218 000 €, la moitié sous 294 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 331 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane d'Ostende (+10,9 %), la fourchette va de 242 000 € à 367 000 €, pour une médiane de 326 000 €.
Le quartier Nieuwe Koerswijk est-il plus cher que le reste d'Ostende ?
Oui. En 2023, la médiane du quartier est de 294 000 €, contre 275 000 € pour l'ensemble d'Ostende (+7 %). Parmi les 14 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 3e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Nieuwe Koerswijk ?
La médiane est passée de 220 000 € en 2013 à 294 000 € en 2023, soit +34 %, pendant que celle d'Ostende évoluait de +41 %. Avec 27 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Nieuwe Koerswijk ?
Le secteur statistique Nieuwe Koerswijk compte 18 rues et 929 adresses. Les plus grandes sont Stokkellaan (141 adresses), Longchamplaan (94 adresses), Spalaan (75 adresses), Paul Michielslaan (65 adresses), Groenendaallaan (60 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Nieuwe Koerswijk sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 840 bâtiments à numéro unique, 50 % sont mitoyens des deux côtés, 35 % d'un seul côté et 15 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 90 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Nieuwe Koerswijk ?
Pour la maison médiane du quartier (326 000 € en 2025), comptez 6 520 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 820 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 337 300 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2013 à 2023, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode