Prix des maisons par rue · 8400 Ostende
Prix des maisons Dilbeeklaan à Ostende
Dilbeeklaan est une voie résidentielle de 260 m, à 2,3 km à l'ouest du centre d'Ostende (8400). Elle compte 43 adresses, numérotées de 1 à 59. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Nieuwe Koerswijk, est de 326 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 28 bâtiments mitoyens des deux côtés et 12 d'un seul côté, pour 3 isolés, avec une emprise au sol médiane de 88 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
242 000 €à367 000 €
Prix médian : 326 000 €
Quartier retenu : Nieuwe Koerswijk, 27 ventes en 2023 (médiane 294 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,9 %).
Dilbeeklaan en chiffres
- Adresses
- 43 (15 pairs, 28 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 34, impairs 1 à 59
- Longueur
- 260 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 43
- 2 façades (mitoyen)
- 65 % (28)
- 3 façades (jumelé)
- 28 % (12)
- 4 façades (isolé)
- 7 % (3)
- Emprise médiane
- 88 m² au sol
- Part du quartier
- 4,6 % (10e rue sur 18)
- Taille
- 180e rue sur 697 à Ostende
- Du centre d'Ostende
- 2,3 km à l'ouest
Bâti
Dilbeeklaan est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 50 % (15 % de 4 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 130 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Maisons de Dilbeeklaan : type de bâti et prix de référence
Dilbeeklaan compte 40 bâtiments accolés sur 43 (93 %), dont 12 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 288 000 € en médiane en 2025 (456 ventes) à Ostende. La médiane des 4 façades d'Ostende (475 000 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Nieuwe Koerswijk (242 000 € à 367 000 €), dont la médiane la dépasse de 13 %.
Au sol, 88 m² d'emprise médiane pour 90 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Dilbeeklaan
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Nieuwe Koerswijk et sa fourchette. La limite passe à 150 m : Derbylaan relève du quartier Mariakerke - Derbylaan, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 7 % de 4 façades, Dilbeeklaan est 5e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est Bauwensplein (37 %), la moins aérée Epsomlaan (3 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 82 m² (Groenendaallaan) à 120 m² (Bosvoordelaan) dans ces rues ; Dilbeeklaan est à 88 m². Par le nombre d'adresses (43), elle est 5e sur 11, après Esdoornlaan (45) et devant San Cirolaan (33).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Bauwensplein | 130 m | Nieuwe Koerswijk |
| Groenendaallaan | 140 m | Nieuwe Koerswijk |
| Derbylaan | 150 m | Mariakerke - Derbylaan · n.d. |
| Epsomlaan | 160 m | Nieuwe Koerswijk |
| San Cirolaan | 190 m | Nieuwe Koerswijk |
| Waregemlaan | 220 m | Nieuwe Koerswijk |
| Bosvoordelaan | 220 m | Nieuwe Koerswijk |
| Stokkellaan | 230 m | Nieuwe Koerswijk |
| Arthur Vanhouttelaan | 270 m | Mariakerke - Derbylaan · n.d. |
| Esdoornlaan | 290 m | Mariakerke - Derbylaan · n.d. |
Acheter Dilbeeklaan à Ostende : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Nieuwe Koerswijk, 326 000 €, l'achat revient à 337 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 242 000 € | 4 840 € | 251 300 € |
| Médiane | 326 000 € | 6 520 € | 337 300 € |
| Haut | 367 000 € | 7 340 € | 379 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 520 € à 39 120 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Dilbeeklaan
La médiane du quartier Nieuwe Koerswijk est passée de 220 000 € en 2013 à 294 000 € en 2023 (+34 %), quand celle d'Ostende gagnait 41 % : le quartier a pris 7 points de moins que sa commune. Dilbeeklaan pèse 43 adresses sur les 929 du quartier (4,6 %), où Statbel a compté 294 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Dilbeeklaan
Combien vaut une maison Dilbeeklaan à Ostende ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Dilbeeklaan est son quartier, Nieuwe Koerswijk : 242 000 € à 367 000 € en 2025, médiane 326 000 €.
Les maisons de Dilbeeklaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 43 bâtiments à numéro unique, on compte 28 mitoyens des deux côtés (65 %), 12 jumelés (28 %) et 3 isolés (7 %). L'emprise au sol médiane est de 88 m².
Dilbeeklaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Dilbeeklaan comme une voie résidentielle de 260 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Dilbeeklaan à Ostende ?
Dilbeeklaan fait partie du quartier Nieuwe Koerswijk, à Ostende. Elle en est la 10e rue sur 18 par le nombre d'adresses (4,6 % du quartier).
Vous vendez Dilbeeklaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode