Prix des maisons par rue · 8400 Ostende
Prix des maisons Zelliklaan à Ostende
Zelliklaan est une voie résidentielle de 190 m, à 1,9 km à l'ouest du centre d'Ostende (8400). Elle compte 22 adresses, numérotées de 7 à 55. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Nieuwe Koerswijk, est de 326 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 12 bâtiments mitoyens des deux côtés et 6 d'un seul côté, pour 4 isolés, avec une emprise au sol médiane de 96 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
242 000 €à367 000 €
Prix médian : 326 000 €
Quartier retenu : Nieuwe Koerswijk, 27 ventes en 2023 (médiane 294 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,9 %).
Zelliklaan en chiffres
- Adresses
- 22 (9 pairs, 13 impairs)
- Numéros
- pairs 8 à 26, impairs 7 à 55
- Longueur
- 190 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 22
- 2 façades (mitoyen)
- 55 % (12)
- 3 façades (jumelé)
- 27 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 18 % (4)
- Emprise médiane
- 96 m² au sol
- Part du quartier
- 2,4 % (12e rue sur 18)
- Taille
- 305e rue sur 697 à Ostende
- Du centre d'Ostende
- 1,9 km à l'ouest
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Laan » : avenue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Nieuwe Koerswijk.
Maisons de Zelliklaan : type de bâti et prix de référence
Zelliklaan compte 18 bâtiments accolés sur 22 (82 %), dont 6 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 288 000 € en médiane en 2025 (456 ventes) à Ostende. La médiane des 4 façades d'Ostende (475 000 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Nieuwe Koerswijk (242 000 € à 367 000 €), dont la médiane la dépasse de 13 %.
Au sol, 96 m² d'emprise médiane pour 90 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Zelliklaan
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Nieuwe Koerswijk et sa fourchette. La limite passe à 300 m : Maurits Dewittestraat relève du quartier Kruishof, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 55 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Zelliklaan est 4e sur 7 rues comparées ; la plus dense est Pycke de ten Aerdelaan (68 %), la moins dense Bosvoordelaan (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 81 m² (Longchamplaan) à 120 m² (Bosvoordelaan) dans ces rues ; Zelliklaan est à 96 m². Par le nombre d'adresses (22), elle est 7e sur 11, après Sint-Amandsberglaan (46) et devant Arthur Vanhouttelaan (17).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Sint-Amandsberglaan | 140 m | Nieuwe Koerswijk |
| Pycke de ten Aerdelaan | 160 m | Nieuwe Koerswijk |
| Deurnelaan | 210 m | Nieuwe Koerswijk |
| Longchamplaan | 210 m | Nieuwe Koerswijk |
| Bosvoordelaan | 270 m | Nieuwe Koerswijk |
| Sartlaan | 270 m | Nieuwe Koerswijk |
| Maurits Dewittestraat | 300 m | Kruishof · n.d. |
| Arthur Vanhouttelaan | 310 m | Mariakerke - Derbylaan · n.d. |
| Prins Roselaan | 320 m | Kruishof · n.d. |
| Strandloperstraat | 320 m | Mariakerkelaan - Vredestraat · n.d. |
Acheter Zelliklaan à Ostende : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Nieuwe Koerswijk, 326 000 €, l'achat revient à 337 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 242 000 € | 4 840 € | 251 300 € |
| Médiane | 326 000 € | 6 520 € | 337 300 € |
| Haut | 367 000 € | 7 340 € | 379 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 520 € à 39 120 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Zelliklaan
La médiane du quartier Nieuwe Koerswijk est passée de 220 000 € en 2013 à 294 000 € en 2023 (+34 %), quand celle d'Ostende gagnait 41 % : le quartier a pris 7 points de moins que sa commune. Zelliklaan pèse 22 adresses sur les 929 du quartier (2,4 %), où Statbel a compté 294 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Zelliklaan
Combien vaut une maison Zelliklaan à Ostende ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Zelliklaan est son quartier, Nieuwe Koerswijk : 242 000 € à 367 000 € en 2025, médiane 326 000 €.
Les maisons de Zelliklaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 22 bâtiments à numéro unique, on compte 12 mitoyens des deux côtés (55 %), 6 jumelés (27 %) et 4 isolés (18 %). L'emprise au sol médiane est de 96 m².
Zelliklaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Zelliklaan comme une voie résidentielle de 190 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Zelliklaan à Ostende ?
Zelliklaan fait partie du quartier Nieuwe Koerswijk, à Ostende. Elle en est la 12e rue sur 18 par le nombre d'adresses (2,4 % du quartier).
Vous vendez Zelliklaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode