Prix des maisons par rue · 8400 Ostende
Prix des maisons Groenendaallaan à Ostende
Groenendaallaan est une voie résidentielle de 410 m, à 2,5 km à l'ouest du centre d'Ostende (8400). Elle compte 60 adresses, numérotées de 2 à 77. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Nieuwe Koerswijk, est de 326 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 37 bâtiments mitoyens des deux côtés et 13 d'un seul côté, pour 4 isolés, avec une emprise au sol médiane de 82 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
242 000 €à367 000 €
Prix médian : 326 000 €
Quartier retenu : Nieuwe Koerswijk, 27 ventes en 2023 (médiane 294 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,9 %).
Groenendaallaan en chiffres
Un prix par tronçon
Groenendaallaan traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 2 à 72 | 37 | 294 000 € (2023, 27 ventes) |
| N° 3 à 77, côté impair | 23 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 2 à 72 (Nieuwe Koerswijk), regroupe 37 des 60 adresses, soit 62 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane d'Ostende, 305 000 € en 2025.
- Adresses
- 60 (34 pairs, 26 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 72, impairs 3 à 77
- Longueur
- 410 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 57 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 69 % (37)
- 3 façades (jumelé)
- 24 % (13)
- 4 façades (isolé)
- 7 % (4)
- Emprise médiane
- 82 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 8,7 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 4,0 % (5e rue sur 18)
- Taille
- 102e rue sur 697 à Ostende
- Du centre d'Ostende
- 2,5 km à l'ouest
Bâti
Groenendaallaan est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 50 % (15 % de 4 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 140 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 8,7 m entre deux numéros voisins, 7,6 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 370 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Maisons de Groenendaallaan : type de bâti et prix de référence
Groenendaallaan compte 50 bâtiments accolés sur 54 (93 %), dont 13 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 288 000 € en médiane en 2025 (456 ventes) à Ostende. La médiane des 4 façades d'Ostende (475 000 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Nieuwe Koerswijk (242 000 € à 367 000 €), dont la médiane la dépasse de 13 %.
Au sol, 82 m² d'emprise médiane pour 90 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Groenendaallaan
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Nieuwe Koerswijk et sa fourchette. La limite passe à 200 m : Derbylaan relève du quartier Mariakerke - Derbylaan, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Mariakerke - Distelbaan (275 000 €, par Wilgenlaan). Avec 7 % de 4 façades, Groenendaallaan est 6e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est Schermplantenstraat (38 %), la moins aérée Epsomlaan (3 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 81 m² (Wilgenlaan) à 103 m² (Bauwensplein) dans ces rues ; Groenendaallaan est à 82 m². Par le nombre d'adresses (60), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Epsomlaan (59).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| San Cirolaan | 120 m | Nieuwe Koerswijk |
| Dilbeeklaan | 140 m | Nieuwe Koerswijk |
| Waregemlaan | 180 m | Nieuwe Koerswijk |
| Derbylaan | 200 m | Mariakerke - Derbylaan · n.d. |
| Epsomlaan | 210 m | Nieuwe Koerswijk |
| Esdoornlaan | 230 m | Mariakerke - Derbylaan · n.d. |
| Bauwensplein | 260 m | Nieuwe Koerswijk |
| Wilgenlaan | 270 m | Mariakerke - Distelbaan · 275 000 € -6 % |
| Acacialaan | 300 m | Mariakerke - Derbylaan · n.d. |
| Schermplantenstraat | 300 m | Mariakerke - Distelbaan · 275 000 € -6 % |
Tous les quartiers d'Ostende et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Groenendaallaan » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (8400) avant de comparer des prix.
- Groenendaallaan à Anvers, à 108,1 km : médiane du quartier 313 000 € (+6 % par rapport à celle-ci)
- Groenendaallaan à Overijse, à 125,4 km : prix de quartier non publié
Acheter Groenendaallaan à Ostende : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Nieuwe Koerswijk, 326 000 €, l'achat revient à 337 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 242 000 € | 4 840 € | 251 300 € |
| Médiane | 326 000 € | 6 520 € | 337 300 € |
| Haut | 367 000 € | 7 340 € | 379 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 520 € à 39 120 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Groenendaallaan
La médiane du quartier Nieuwe Koerswijk est passée de 220 000 € en 2013 à 294 000 € en 2023 (+34 %), quand celle d'Ostende gagnait 41 % : le quartier a pris 7 points de moins que sa commune. Groenendaallaan pèse 37 adresses sur les 929 du quartier (4,0 %), où Statbel a compté 294 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Groenendaallaan
Le prix est-il le même tout au long de Groenendaallaan ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 2 à 72 : médiane 294 000 € en 2023 ; n° 3 à 77 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Groenendaallaan à Ostende ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Groenendaallaan est son quartier, Nieuwe Koerswijk : 242 000 € à 367 000 € en 2025, médiane 326 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Groenendaallaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 54 bâtiments à numéro unique, on compte 37 mitoyens des deux côtés (69 %), 13 jumelés (24 %) et 4 isolés (7 %). L'emprise au sol médiane est de 82 m².
Groenendaallaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Groenendaallaan comme une voie résidentielle de 410 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 4 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Groenendaallaan à Ostende ?
Groenendaallaan est à cheval sur 2 quartiers statistiques d'Ostende : Nieuwe Koerswijk (n° 2 à 72, 37 adresses), Mariakerke - Derbylaan (n° 3 à 77, 23 adresses).
Vous vendez Groenendaallaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode