Prix des maisons par rue · 8400 Ostende
Prix des maisons Stokkellaan à Ostende
Stokkellaan est une voie résidentielle de 620 m, à 2,4 km à l'ouest du centre d'Ostende (8400). Elle compte 141 adresses, numérotées de 1 à 197. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Nieuwe Koerswijk, est de 326 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 96 bâtiments mitoyens des deux côtés et 36 d'un seul côté, pour 5 isolés, avec une emprise au sol médiane de 83 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
242 000 €à367 000 €
Prix médian : 326 000 €
Quartier retenu : Nieuwe Koerswijk, 27 ventes en 2023 (médiane 294 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,9 %).
Stokkellaan en chiffres
- Adresses
- 141 (74 pairs, 67 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 196, impairs 1 à 197
- Longueur
- 620 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 7
- Bâtiments
- 139 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 70 % (96)
- 3 façades (jumelé)
- 26 % (36)
- 4 façades (isolé)
- 4 % (5)
- Emprise médiane
- 83 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,7 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 15 % (1re rue sur 18)
- Taille
- 20e rue sur 697 à Ostende
- Du centre d'Ostende
- 2,4 km à l'ouest
Bâti
Stokkellaan est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 50 % (15 % de 4 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 100 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,7 m entre deux numéros voisins, 7,6 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 630 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Stokkellaan : type de bâti et prix de référence
Stokkellaan compte 132 bâtiments accolés sur 137 (96 %), dont 36 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 288 000 € en médiane en 2025 (456 ventes) à Ostende. La médiane des 4 façades d'Ostende (475 000 €) ne sert de repère que pour les 5 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Nieuwe Koerswijk (242 000 € à 367 000 €), dont la médiane la dépasse de 13 %.
Au sol, 83 m² d'emprise médiane pour 90 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Stokkellaan
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Nieuwe Koerswijk : la première limite de quartier est à plus de 290 m. Avec 4 % de 4 façades, Stokkellaan est 9e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Sterrebeeklaan (90 %), la moins aérée Sartlaan (2 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 82 m² (Sartlaan) à 445 m² (Assisiëlaan) dans ces rues ; Stokkellaan est à 83 m². Par le nombre d'adresses (141), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Spalaan (75).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Epsomlaan | 110 m | Nieuwe Koerswijk |
| Sterrebeeklaan | 130 m | Nieuwe Koerswijk |
| Spalaan | 170 m | Nieuwe Koerswijk |
| Paul Michielslaan | 180 m | Nieuwe Koerswijk |
| Waregemlaan | 210 m | Nieuwe Koerswijk |
| Dilbeeklaan | 230 m | Nieuwe Koerswijk |
| Bauwensplein | 250 m | Nieuwe Koerswijk |
| San Cirolaan | 260 m | Nieuwe Koerswijk |
| Sartlaan | 270 m | Nieuwe Koerswijk |
| Assisiëlaan | 290 m | Nieuwe Koerswijk |
Acheter Stokkellaan à Ostende : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Nieuwe Koerswijk, 326 000 €, l'achat revient à 337 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 242 000 € | 4 840 € | 251 300 € |
| Médiane | 326 000 € | 6 520 € | 337 300 € |
| Haut | 367 000 € | 7 340 € | 379 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 520 € à 39 120 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Stokkellaan
La médiane du quartier Nieuwe Koerswijk est passée de 220 000 € en 2013 à 294 000 € en 2023 (+34 %), quand celle d'Ostende gagnait 41 % : le quartier a pris 7 points de moins que sa commune. Stokkellaan pèse 141 adresses sur les 929 du quartier (15 %), où Statbel a compté 294 ventes en 11 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Stokkellaan
Combien vaut une maison Stokkellaan à Ostende ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Stokkellaan est son quartier, Nieuwe Koerswijk : 242 000 € à 367 000 € en 2025, médiane 326 000 €.
Les maisons de Stokkellaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 137 bâtiments à numéro unique, on compte 96 mitoyens des deux côtés (70 %), 36 jumelés (26 %) et 5 isolés (4 %). L'emprise au sol médiane est de 83 m².
Stokkellaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Stokkellaan comme une voie résidentielle de 620 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 7 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Stokkellaan à Ostende ?
Stokkellaan fait partie du quartier Nieuwe Koerswijk, à Ostende. Elle en est la 1re rue sur 18 par le nombre d'adresses (15 % du quartier).
Vous vendez Stokkellaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode