Prix des maisons par rue · 8400 Ostende
Prix des maisons Waregemlaan à Ostende
Waregemlaan est une voie résidentielle de 200 m, à 2,5 km à l'ouest du centre d'Ostende (8400). Elle compte 22 adresses, numérotées de 3 à 33. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Nieuwe Koerswijk, est de 326 000 €. Le bâti y est mixte : 10 bâtiments mitoyens des deux côtés, 4 d'un seul côté et 8 isolés, pour une emprise au sol médiane de 89 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
242 000 €à367 000 €
Prix médian : 326 000 €
Quartier retenu : Nieuwe Koerswijk, 27 ventes en 2023 (médiane 294 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,9 %).
Waregemlaan en chiffres
- Adresses
- 22 (9 pairs, 13 impairs)
- Numéros
- pairs 8 à 28, impairs 3 à 33
- Longueur
- 200 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 22
- 2 façades (mitoyen)
- 45 % (10)
- 3 façades (jumelé)
- 18 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 36 % (8)
- Emprise médiane
- 89 m² au sol
- Part du quartier
- 2,4 % (13e rue sur 18)
- Taille
- 306e rue sur 697 à Ostende
- Du centre d'Ostende
- 2,5 km à l'ouest
Bâti
Waregemlaan est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 15 % de 4 façades (50 % de 2 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Laan » : avenue en néerlandais.
Maisons de Waregemlaan : type de bâti et prix de référence
Waregemlaan mêle 14 bâtiments accolés et 8 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Ostende, une 4 façades s'est vendue 475 000 € en médiane en 2025 (59 ventes) et une 2 ou 3 façades 288 000 € (456 ventes), soit 187 000 € d'écart (+65 %).
Dans la fourchette du quartier Nieuwe Koerswijk (242 000 € à 367 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, 89 m² d'emprise médiane pour 90 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Waregemlaan
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Nieuwe Koerswijk et sa fourchette. La limite passe à 340 m : Violierenlaan relève du quartier Mariakerke - Distelbaan, où la médiane 2021 est de 275 000 €, soit 6 % de moins que Nieuwe Koerswijk (294 000 € en 2023). Avec 36 % de 4 façades, Waregemlaan est 4e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Sterrebeeklaan (90 %), la moins aérée Epsomlaan (3 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 82 m² (Groenendaallaan) à 144 m² (Spalaan) dans ces rues ; Waregemlaan est à 89 m². Par le nombre d'adresses (22), elle est 8e sur 11, après San Cirolaan (33) et devant Sterrebeeklaan (20).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| San Cirolaan | 70 m | Nieuwe Koerswijk |
| Epsomlaan | 120 m | Nieuwe Koerswijk |
| Groenendaallaan | 180 m | Nieuwe Koerswijk |
| Stokkellaan | 210 m | Nieuwe Koerswijk |
| Spalaan | 220 m | Nieuwe Koerswijk |
| Dilbeeklaan | 220 m | Nieuwe Koerswijk |
| Sterrebeeklaan | 260 m | Nieuwe Koerswijk |
| Bauwensplein | 330 m | Nieuwe Koerswijk |
| Violierenlaan | 340 m | Mariakerke - Distelbaan · 275 000 € -6 % |
| Derbylaan | 350 m | Mariakerke - Derbylaan · n.d. |
Acheter Waregemlaan à Ostende : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Nieuwe Koerswijk, 326 000 €, l'achat revient à 337 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 242 000 € | 4 840 € | 251 300 € |
| Médiane | 326 000 € | 6 520 € | 337 300 € |
| Haut | 367 000 € | 7 340 € | 379 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 520 € à 39 120 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Waregemlaan
La médiane du quartier Nieuwe Koerswijk est passée de 220 000 € en 2013 à 294 000 € en 2023 (+34 %), quand celle d'Ostende gagnait 41 % : le quartier a pris 7 points de moins que sa commune. Waregemlaan pèse 22 adresses sur les 929 du quartier (2,4 %), où Statbel a compté 294 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Waregemlaan
Combien vaut une maison Waregemlaan à Ostende ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Waregemlaan est son quartier, Nieuwe Koerswijk : 242 000 € à 367 000 € en 2025, médiane 326 000 €.
Les maisons de Waregemlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 22 bâtiments à numéro unique, on compte 10 mitoyens des deux côtés (45 %), 4 jumelés (18 %) et 8 isolés (36 %). L'emprise au sol médiane est de 89 m².
Waregemlaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Waregemlaan comme une voie résidentielle de 200 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Waregemlaan à Ostende ?
Waregemlaan fait partie du quartier Nieuwe Koerswijk, à Ostende. Elle en est la 13e rue sur 18 par le nombre d'adresses (2,4 % du quartier).
Vous vendez Waregemlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode