Prix des maisons par rue · 8400 Ostende
Prix des maisons Bauwensplein à Ostende
Bauwensplein est une voie résidentielle de 260 m, à 2,2 km à l'ouest du centre d'Ostende (8400). Elle compte 20 adresses, numérotées de 1 à 20. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Nieuwe Koerswijk, est de 326 000 €. Le bâti y est mixte : 4 bâtiments mitoyens des deux côtés, 8 d'un seul côté et 7 isolés, pour une emprise au sol médiane de 103 m² (90 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
242 000 €à367 000 €
Prix médian : 326 000 €
Quartier retenu : Nieuwe Koerswijk, 27 ventes en 2023 (médiane 294 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,9 %).
Bauwensplein en chiffres
- Adresses
- 20 (11 pairs, 9 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 20, impairs 1 à 15
- Longueur
- 260 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 19
- 2 façades (mitoyen)
- 21 % (4)
- 3 façades (jumelé)
- 42 % (8)
- 4 façades (isolé)
- 37 % (7)
- Emprise médiane
- 103 m² au sol
- Part du quartier
- 2,2 % (15e rue sur 18)
- Taille
- 335e rue sur 697 à Ostende
- Du centre d'Ostende
- 2,2 km à l'ouest
Bâti
Bauwensplein est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 15 % de 4 façades (50 % de 2 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 90 m en moyenne. « Plein » : place en néerlandais.
Maisons de Bauwensplein : type de bâti et prix de référence
Bauwensplein mêle 12 bâtiments accolés et 7 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Ostende, une 4 façades s'est vendue 475 000 € en médiane en 2025 (59 ventes) et une 2 ou 3 façades 288 000 € (456 ventes), soit 187 000 € d'écart (+65 %).
Dans la fourchette du quartier Nieuwe Koerswijk (242 000 € à 367 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 103 m² d'emprise médiane contre 90 m² (+14 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Bauwensplein
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Nieuwe Koerswijk et sa fourchette. La limite passe à 170 m : Derbylaan relève du quartier Mariakerke - Derbylaan, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 37 % de 4 façades, Bauwensplein est la plus aérée des 9 rues comparées, devant Deurnelaan (25 %) ; Sartlaan ferme la marche avec 2 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 81 m² (Longchamplaan) à 120 m² (Bosvoordelaan) dans ces rues ; Bauwensplein est à 103 m². Par le nombre d'adresses (20), elle est 7e sur 11, après Dilbeeklaan (43) et devant Arthur Vanhouttelaan (17).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Bosvoordelaan | 120 m | Nieuwe Koerswijk |
| Dilbeeklaan | 130 m | Nieuwe Koerswijk |
| Derbylaan | 170 m | Mariakerke - Derbylaan · n.d. |
| Longchamplaan | 200 m | Nieuwe Koerswijk |
| Arthur Vanhouttelaan | 200 m | Mariakerke - Derbylaan · n.d. |
| Sint-Amandsberglaan | 220 m | Nieuwe Koerswijk |
| Pycke de ten Aerdelaan | 220 m | Nieuwe Koerswijk |
| Sartlaan | 230 m | Nieuwe Koerswijk |
| Epsomlaan | 240 m | Nieuwe Koerswijk |
| Deurnelaan | 250 m | Nieuwe Koerswijk |
Tous les quartiers d'Ostende et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Bauwensplein » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (8400) avant de comparer des prix.
- Bauwensplein à Alost, à 86,0 km : prix de quartier non publié
Acheter Bauwensplein à Ostende : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Nieuwe Koerswijk, 326 000 €, l'achat revient à 337 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 242 000 € | 4 840 € | 251 300 € |
| Médiane | 326 000 € | 6 520 € | 337 300 € |
| Haut | 367 000 € | 7 340 € | 379 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 520 € à 39 120 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Bauwensplein
La médiane du quartier Nieuwe Koerswijk est passée de 220 000 € en 2013 à 294 000 € en 2023 (+34 %), quand celle d'Ostende gagnait 41 % : le quartier a pris 7 points de moins que sa commune. Bauwensplein pèse 20 adresses sur les 929 du quartier (2,2 %), où Statbel a compté 294 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Bauwensplein
Combien vaut une maison Bauwensplein à Ostende ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Bauwensplein est son quartier, Nieuwe Koerswijk : 242 000 € à 367 000 € en 2025, médiane 326 000 €.
Les maisons de Bauwensplein sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 19 bâtiments à numéro unique, on compte 4 mitoyens des deux côtés (21 %), 8 jumelés (42 %) et 7 isolés (37 %). L'emprise au sol médiane est de 103 m².
Bauwensplein est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Bauwensplein comme une voie résidentielle de 260 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 4 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Bauwensplein à Ostende ?
Bauwensplein fait partie du quartier Nieuwe Koerswijk, à Ostende. Elle en est la 15e rue sur 18 par le nombre d'adresses (2,2 % du quartier).
Vous vendez Bauwensplein ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode