Prix des maisons par rue · 8400 Ostende
Prix des maisons Sint-Amandsberglaan à Ostende
Sint-Amandsberglaan est une voie résidentielle de 360 m, à 2,0 km à l'ouest du centre d'Ostende (8400). Elle compte 46 adresses, numérotées de 1 à 72. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Nieuwe Koerswijk, est de 326 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 24 bâtiments mitoyens des deux côtés et 16 d'un seul côté, pour 5 isolés, avec une emprise au sol médiane de 102 m² (90 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
242 000 €à367 000 €
Prix médian : 326 000 €
Quartier retenu : Nieuwe Koerswijk, 27 ventes en 2023 (médiane 294 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,9 %).
Sint-Amandsberglaan en chiffres
- Adresses
- 46 (20 pairs, 26 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 72, impairs 1 à 71
- Longueur
- 360 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 46 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 53 % (24)
- 3 façades (jumelé)
- 36 % (16)
- 4 façades (isolé)
- 11 % (5)
- Emprise médiane
- 102 m² au sol
- Part du quartier
- 5,0 % (9e rue sur 18)
- Taille
- 165e rue sur 697 à Ostende
- Du centre d'Ostende
- 2,0 km à l'ouest
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 120 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Nieuwe Koerswijk.
Maisons de Sint-Amandsberglaan : type de bâti et prix de référence
Sint-Amandsberglaan compte 40 bâtiments accolés sur 45 (89 %), dont 16 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 288 000 € en médiane en 2025 (456 ventes) à Ostende. La médiane des 4 façades d'Ostende (475 000 €) ne sert de repère que pour les 5 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Nieuwe Koerswijk (242 000 € à 367 000 €), dont la médiane la dépasse de 13 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 102 m² d'emprise médiane contre 90 m² (+13 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Sint-Amandsberglaan
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Nieuwe Koerswijk et sa fourchette. La limite passe à 190 m : Arthur Vanhouttelaan relève du quartier Mariakerke - Derbylaan, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 11 % de 4 façades, Sint-Amandsberglaan est 4e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est Bauwensplein (37 %), la moins aérée Sartlaan (2 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 81 m² (Longchamplaan) à 120 m² (Bosvoordelaan) dans ces rues ; Sint-Amandsberglaan est à 102 m². Par le nombre d'adresses (46), elle est 4e sur 11, après Pycke de ten Aerdelaan (55) et devant Zelliklaan (22).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Deurnelaan | 100 m | Nieuwe Koerswijk |
| Bosvoordelaan | 130 m | Nieuwe Koerswijk |
| Zelliklaan | 140 m | Nieuwe Koerswijk |
| Pycke de ten Aerdelaan | 140 m | Nieuwe Koerswijk |
| Longchamplaan | 170 m | Nieuwe Koerswijk |
| Arthur Vanhouttelaan | 190 m | Mariakerke - Derbylaan · n.d. |
| Bauwensplein | 220 m | Nieuwe Koerswijk |
| Sartlaan | 240 m | Nieuwe Koerswijk |
| Mariakerkeplein | 260 m | Mariakerke - Derbylaan · n.d. |
| Sterstraat | 290 m | Mariakerkelaan - Vredestraat · n.d. |
Acheter Sint-Amandsberglaan à Ostende : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Nieuwe Koerswijk, 326 000 €, l'achat revient à 337 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 242 000 € | 4 840 € | 251 300 € |
| Médiane | 326 000 € | 6 520 € | 337 300 € |
| Haut | 367 000 € | 7 340 € | 379 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 520 € à 39 120 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Sint-Amandsberglaan
La médiane du quartier Nieuwe Koerswijk est passée de 220 000 € en 2013 à 294 000 € en 2023 (+34 %), quand celle d'Ostende gagnait 41 % : le quartier a pris 7 points de moins que sa commune. Sint-Amandsberglaan pèse 46 adresses sur les 929 du quartier (5,0 %), où Statbel a compté 294 ventes en 11 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Sint-Amandsberglaan
Combien vaut une maison Sint-Amandsberglaan à Ostende ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Sint-Amandsberglaan est son quartier, Nieuwe Koerswijk : 242 000 € à 367 000 € en 2025, médiane 326 000 €.
Les maisons de Sint-Amandsberglaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 45 bâtiments à numéro unique, on compte 24 mitoyens des deux côtés (53 %), 16 jumelés (36 %) et 5 isolés (11 %). L'emprise au sol médiane est de 102 m².
Sint-Amandsberglaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Sint-Amandsberglaan comme une voie résidentielle de 360 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 4 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Sint-Amandsberglaan à Ostende ?
Sint-Amandsberglaan fait partie du quartier Nieuwe Koerswijk, à Ostende. Elle en est la 9e rue sur 18 par le nombre d'adresses (5,0 % du quartier).
Vous vendez Sint-Amandsberglaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode