Prix des maisons par rue · 8400 Ostende
Prix des maisons Sartlaan à Ostende
Sartlaan est une voie résidentielle de 280 m, à 2,1 km à l'ouest du centre d'Ostende (8400). Elle compte 58 adresses, numérotées de 3 à 86. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Nieuwe Koerswijk, est de 326 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 35 bâtiments mitoyens des deux côtés et 17 d'un seul côté, pour 1 isolé, avec une emprise au sol médiane de 82 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
242 000 €à367 000 €
Prix médian : 326 000 €
Quartier retenu : Nieuwe Koerswijk, 27 ventes en 2023 (médiane 294 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,9 %).
Sartlaan en chiffres
- Adresses
- 58 (32 pairs, 26 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 86, impairs 3 à 61
- Longueur
- 280 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 56 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 66 % (35)
- 3 façades (jumelé)
- 32 % (17)
- 4 façades (isolé)
- 2 % (1)
- Emprise médiane
- 82 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,6 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 6,2 % (7e rue sur 18)
- Taille
- 108e rue sur 697 à Ostende
- Du centre d'Ostende
- 2,1 km à l'ouest
Bâti
Sartlaan est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 50 % (15 % de 4 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 140 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,6 m entre deux numéros voisins, 7,6 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 240 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Maisons de Sartlaan : type de bâti et prix de référence
Sartlaan compte 52 bâtiments accolés sur 53 (98 %), dont 17 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 288 000 € en médiane en 2025 (456 ventes) à Ostende. La médiane des 4 façades d'Ostende (475 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Nieuwe Koerswijk (242 000 € à 367 000 €), dont la médiane la dépasse de 13 %.
Au sol, 82 m² d'emprise médiane pour 90 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Sartlaan
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Nieuwe Koerswijk et sa fourchette. La limite passe à 160 m : Prins Roselaan relève du quartier Kruishof, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 2 % de 4 façades, Sartlaan est la moins aérée des 9 rues comparées ; la plus aérée, Assisiëlaan, en compte 60 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 81 m² (Longchamplaan) à 445 m² (Assisiëlaan) dans ces rues ; Sartlaan est à 82 m². Par le nombre d'adresses (58), elle est 6e sur 11, après Paul Michielslaan (65) et devant Pycke de ten Aerdelaan (55).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Longchamplaan | 70 m | Nieuwe Koerswijk |
| Assisiëlaan | 90 m | Nieuwe Koerswijk |
| Pycke de ten Aerdelaan | 110 m | Nieuwe Koerswijk |
| Paul Michielslaan | 140 m | Nieuwe Koerswijk |
| Prins Roselaan | 160 m | Kruishof · n.d. |
| Maurits Dewittestraat | 220 m | Kruishof · n.d. |
| Bauwensplein | 230 m | Nieuwe Koerswijk |
| Sint-Amandsberglaan | 240 m | Nieuwe Koerswijk |
| Bosvoordelaan | 270 m | Nieuwe Koerswijk |
| Stokkellaan | 270 m | Nieuwe Koerswijk |
Acheter Sartlaan à Ostende : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Nieuwe Koerswijk, 326 000 €, l'achat revient à 337 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 242 000 € | 4 840 € | 251 300 € |
| Médiane | 326 000 € | 6 520 € | 337 300 € |
| Haut | 367 000 € | 7 340 € | 379 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 520 € à 39 120 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Sartlaan
La médiane du quartier Nieuwe Koerswijk est passée de 220 000 € en 2013 à 294 000 € en 2023 (+34 %), quand celle d'Ostende gagnait 41 % : le quartier a pris 7 points de moins que sa commune. Sartlaan pèse 58 adresses sur les 929 du quartier (6,2 %), où Statbel a compté 294 ventes en 11 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Sartlaan
Combien vaut une maison Sartlaan à Ostende ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Sartlaan est son quartier, Nieuwe Koerswijk : 242 000 € à 367 000 € en 2025, médiane 326 000 €.
Les maisons de Sartlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 53 bâtiments à numéro unique, on compte 35 mitoyens des deux côtés (66 %), 17 jumelés (32 %) et 1 isolé (2 %). L'emprise au sol médiane est de 82 m².
Sartlaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Sartlaan comme une voie résidentielle de 280 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Sartlaan à Ostende ?
Sartlaan fait partie du quartier Nieuwe Koerswijk, à Ostende. Elle en est la 7e rue sur 18 par le nombre d'adresses (6,2 % du quartier).
Vous vendez Sartlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode