Prix des maisons par rue · 8400 Ostende
Prix des maisons San Cirolaan à Ostende
San Cirolaan est une voie résidentielle de 200 m, à 2,5 km à l'ouest du centre d'Ostende (8400). Elle compte 33 adresses, numérotées de 5 à 43. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Nieuwe Koerswijk, est de 326 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 17 bâtiments mitoyens des deux côtés et 12 d'un seul côté, pour 4 isolés, avec une emprise au sol médiane de 84 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
242 000 €à367 000 €
Prix médian : 326 000 €
Quartier retenu : Nieuwe Koerswijk, 27 ventes en 2023 (médiane 294 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,9 %).
San Cirolaan en chiffres
- Adresses
- 33 (16 pairs, 17 impairs)
- Numéros
- pairs 8 à 42, impairs 5 à 43
- Longueur
- 200 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 33
- 2 façades (mitoyen)
- 52 % (17)
- 3 façades (jumelé)
- 36 % (12)
- 4 façades (isolé)
- 12 % (4)
- Emprise médiane
- 84 m² au sol
- Part du quartier
- 3,6 % (11e rue sur 18)
- Taille
- 226e rue sur 697 à Ostende
- Du centre d'Ostende
- 2,5 km à l'ouest
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Laan » : avenue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Nieuwe Koerswijk.
Maisons de San Cirolaan : type de bâti et prix de référence
San Cirolaan compte 29 bâtiments accolés sur 33 (88 %), dont 12 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 288 000 € en médiane en 2025 (456 ventes) à Ostende. La médiane des 4 façades d'Ostende (475 000 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Nieuwe Koerswijk (242 000 € à 367 000 €), dont la médiane la dépasse de 13 %.
Au sol, 84 m² d'emprise médiane pour 90 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de San Cirolaan
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Nieuwe Koerswijk et sa fourchette. La limite passe à 290 m : Violierenlaan relève du quartier Mariakerke - Distelbaan, où la médiane 2021 est de 275 000 €, soit 6 % de moins que Nieuwe Koerswijk (294 000 € en 2023). Avec 12 % de 4 façades, San Cirolaan est 5e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Sterrebeeklaan (90 %), la moins aérée Epsomlaan (3 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 82 m² (Groenendaallaan) à 144 m² (Spalaan) dans ces rues ; San Cirolaan est à 84 m². Par le nombre d'adresses (33), elle est 7e sur 11, après Dilbeeklaan (43) et devant Waregemlaan (22).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Waregemlaan | 70 m | Nieuwe Koerswijk |
| Groenendaallaan | 120 m | Nieuwe Koerswijk |
| Epsomlaan | 160 m | Nieuwe Koerswijk |
| Dilbeeklaan | 190 m | Nieuwe Koerswijk |
| Stokkellaan | 260 m | Nieuwe Koerswijk |
| Spalaan | 290 m | Nieuwe Koerswijk |
| Violierenlaan | 290 m | Mariakerke - Distelbaan · 275 000 € -6 % |
| Derbylaan | 310 m | Mariakerke - Derbylaan · n.d. |
| Bauwensplein | 320 m | Nieuwe Koerswijk |
| Sterrebeeklaan | 330 m | Nieuwe Koerswijk |
Acheter San Cirolaan à Ostende : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Nieuwe Koerswijk, 326 000 €, l'achat revient à 337 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 242 000 € | 4 840 € | 251 300 € |
| Médiane | 326 000 € | 6 520 € | 337 300 € |
| Haut | 367 000 € | 7 340 € | 379 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 520 € à 39 120 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de San Cirolaan
La médiane du quartier Nieuwe Koerswijk est passée de 220 000 € en 2013 à 294 000 € en 2023 (+34 %), quand celle d'Ostende gagnait 41 % : le quartier a pris 7 points de moins que sa commune. San Cirolaan pèse 33 adresses sur les 929 du quartier (3,6 %), où Statbel a compté 294 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur San Cirolaan
Combien vaut une maison San Cirolaan à Ostende ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour San Cirolaan est son quartier, Nieuwe Koerswijk : 242 000 € à 367 000 € en 2025, médiane 326 000 €.
Les maisons de San Cirolaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 33 bâtiments à numéro unique, on compte 17 mitoyens des deux côtés (52 %), 12 jumelés (36 %) et 4 isolés (12 %). L'emprise au sol médiane est de 84 m².
San Cirolaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit San Cirolaan comme une voie résidentielle de 200 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve San Cirolaan à Ostende ?
San Cirolaan fait partie du quartier Nieuwe Koerswijk, à Ostende. Elle en est la 11e rue sur 18 par le nombre d'adresses (3,6 % du quartier).
Vous vendez San Cirolaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode