Prix des maisons par rue · 8400 Ostende
Prix des maisons Pycke de ten Aerdelaan à Ostende
Pycke de ten Aerdelaan est une voie résidentielle de 340 m, à 2,0 km à l'ouest du centre d'Ostende (8400). Elle compte 55 adresses, numérotées de 1 à 86. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Nieuwe Koerswijk, est de 326 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 36 bâtiments mitoyens des deux côtés et 13 d'un seul côté, pour 4 isolés, avec une emprise au sol médiane de 92 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
242 000 €à367 000 €
Prix médian : 326 000 €
Quartier retenu : Nieuwe Koerswijk, 27 ventes en 2023 (médiane 294 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,9 %).
Pycke de ten Aerdelaan en chiffres
- Adresses
- 55 (33 pairs, 22 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 86, impairs 1 à 69
- Longueur
- 340 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 55 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 68 % (36)
- 3 façades (jumelé)
- 25 % (13)
- 4 façades (isolé)
- 8 % (4)
- Emprise médiane
- 92 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 8,2 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 5,9 % (8e rue sur 18)
- Taille
- 121e rue sur 697 à Ostende
- Du centre d'Ostende
- 2,0 km à l'ouest
Bâti
Pycke de ten Aerdelaan est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 50 % (15 % de 4 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 80 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 8,2 m entre deux numéros voisins. Axe nord-ouest / sud-est sur 310 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de Pycke de ten Aerdelaan : type de bâti et prix de référence
Pycke de ten Aerdelaan compte 49 bâtiments accolés sur 53 (92 %), dont 13 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 288 000 € en médiane en 2025 (456 ventes) à Ostende. La médiane des 4 façades d'Ostende (475 000 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Nieuwe Koerswijk (242 000 € à 367 000 €), dont la médiane la dépasse de 13 %.
Au sol, 92 m² d'emprise médiane pour 90 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Pycke de ten Aerdelaan
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Nieuwe Koerswijk et sa fourchette. La limite passe à 220 m : Prins Roselaan relève du quartier Kruishof, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 8 % de 4 façades, Pycke de ten Aerdelaan est 6e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Assisiëlaan (60 %), la moins aérée Sartlaan (2 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 81 m² (Longchamplaan) à 445 m² (Assisiëlaan) dans ces rues ; Pycke de ten Aerdelaan est à 92 m². Par le nombre d'adresses (55), elle est 5e sur 11, après Sartlaan (58) et devant Sint-Amandsberglaan (46).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Longchamplaan | 50 m | Nieuwe Koerswijk |
| Sartlaan | 110 m | Nieuwe Koerswijk |
| Sint-Amandsberglaan | 140 m | Nieuwe Koerswijk |
| Zelliklaan | 160 m | Nieuwe Koerswijk |
| Assisiëlaan | 190 m | Nieuwe Koerswijk |
| Bosvoordelaan | 210 m | Nieuwe Koerswijk |
| Prins Roselaan | 220 m | Kruishof · n.d. |
| Bauwensplein | 220 m | Nieuwe Koerswijk |
| Deurnelaan | 240 m | Nieuwe Koerswijk |
| Maurits Dewittestraat | 250 m | Kruishof · n.d. |
Acheter Pycke de ten Aerdelaan à Ostende : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Nieuwe Koerswijk, 326 000 €, l'achat revient à 337 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 242 000 € | 4 840 € | 251 300 € |
| Médiane | 326 000 € | 6 520 € | 337 300 € |
| Haut | 367 000 € | 7 340 € | 379 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 520 € à 39 120 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Pycke de ten Aerdelaan
La médiane du quartier Nieuwe Koerswijk est passée de 220 000 € en 2013 à 294 000 € en 2023 (+34 %), quand celle d'Ostende gagnait 41 % : le quartier a pris 7 points de moins que sa commune. Pycke de ten Aerdelaan pèse 55 adresses sur les 929 du quartier (5,9 %), où Statbel a compté 294 ventes en 11 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Pycke de ten Aerdelaan
Combien vaut une maison Pycke de ten Aerdelaan à Ostende ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Pycke de ten Aerdelaan est son quartier, Nieuwe Koerswijk : 242 000 € à 367 000 € en 2025, médiane 326 000 €.
Les maisons de Pycke de ten Aerdelaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 53 bâtiments à numéro unique, on compte 36 mitoyens des deux côtés (68 %), 13 jumelés (25 %) et 4 isolés (8 %). L'emprise au sol médiane est de 92 m².
Pycke de ten Aerdelaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Pycke de ten Aerdelaan comme une voie résidentielle de 340 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 5 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Pycke de ten Aerdelaan à Ostende ?
Pycke de ten Aerdelaan fait partie du quartier Nieuwe Koerswijk, à Ostende. Elle en est la 8e rue sur 18 par le nombre d'adresses (5,9 % du quartier).
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Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode