Prix des maisons par rue · 8400 Ostende
Prix des maisons Spalaan à Ostende
Spalaan est une voie résidentielle de 800 m, à 2,5 km à l'ouest du centre d'Ostende (8400). Elle compte 75 adresses, numérotées de 1 à 95. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Nieuwe Koerswijk, est de 326 000 €. Le bâti y est mixte : 0 bâtiments mitoyens des deux côtés, 33 d'un seul côté et 41 isolés, pour une emprise au sol médiane de 144 m² (90 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
242 000 €à367 000 €
Prix médian : 326 000 €
Quartier retenu : Nieuwe Koerswijk, 27 ventes en 2023 (médiane 294 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,9 %).
Spalaan en chiffres
- Adresses
- 75 (32 pairs, 43 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 78, impairs 1 à 95
- Longueur
- 800 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 7
- Bâtiments
- 74
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 45 % (33)
- 4 façades (isolé)
- 55 % (41)
- Emprise médiane
- 144 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 17,7 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 7,9 % (3e rue sur 18)
- Taille
- 69e rue sur 697 à Ostende
- Du centre d'Ostende
- 2,5 km à l'ouest
Bâti
Spalaan est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 15 % de 4 façades (50 % de 2 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 130 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Parcelles
Des parcelles larges : 17,7 m entre deux numéros voisins, 7,6 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 730 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de Spalaan : type de bâti et prix de référence
Spalaan mêle 33 bâtiments accolés et 41 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Ostende, une 4 façades s'est vendue 475 000 € en médiane en 2025 (59 ventes) et une 2 ou 3 façades 288 000 € (456 ventes), soit 187 000 € d'écart (+65 %).
Dans la fourchette du quartier Nieuwe Koerswijk (242 000 € à 367 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 144 m² d'emprise médiane contre 90 m² (+60 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Spalaan
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Nieuwe Koerswijk : la première limite de quartier est à plus de 420 m. Avec 55 % de 4 façades, Spalaan est 3e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Sterrebeeklaan (90 %), la moins aérée Epsomlaan (3 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 82 m² (Groenendaallaan) à 445 m² (Assisiëlaan) dans ces rues ; Spalaan est à 144 m². Par le nombre d'adresses (75), elle est 2e sur 11, après Stokkellaan (141) et devant Paul Michielslaan (65).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Sterrebeeklaan | 80 m | Nieuwe Koerswijk |
| Stokkellaan | 170 m | Nieuwe Koerswijk |
| Epsomlaan | 190 m | Nieuwe Koerswijk |
| Waregemlaan | 220 m | Nieuwe Koerswijk |
| San Cirolaan | 290 m | Nieuwe Koerswijk |
| Paul Michielslaan | 310 m | Nieuwe Koerswijk |
| Dilbeeklaan | 360 m | Nieuwe Koerswijk |
| Groenendaallaan | 380 m | Nieuwe Koerswijk |
| Bauwensplein | 410 m | Nieuwe Koerswijk |
| Assisiëlaan | 420 m | Nieuwe Koerswijk |
Acheter Spalaan à Ostende : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Nieuwe Koerswijk, 326 000 €, l'achat revient à 337 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 242 000 € | 4 840 € | 251 300 € |
| Médiane | 326 000 € | 6 520 € | 337 300 € |
| Haut | 367 000 € | 7 340 € | 379 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 520 € à 39 120 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Spalaan
La médiane du quartier Nieuwe Koerswijk est passée de 220 000 € en 2013 à 294 000 € en 2023 (+34 %), quand celle d'Ostende gagnait 41 % : le quartier a pris 7 points de moins que sa commune. Spalaan pèse 75 adresses sur les 929 du quartier (7,9 %), où Statbel a compté 294 ventes en 11 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Spalaan
Combien vaut une maison Spalaan à Ostende ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Spalaan est son quartier, Nieuwe Koerswijk : 242 000 € à 367 000 € en 2025, médiane 326 000 €.
Les maisons de Spalaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 74 bâtiments à numéro unique, on compte 33 jumelés (45 %) et 41 isolés (55 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 144 m².
Spalaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Spalaan comme une voie résidentielle de 800 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 7 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Spalaan à Ostende ?
Spalaan fait partie du quartier Nieuwe Koerswijk, à Ostende. Elle en est la 3e rue sur 18 par le nombre d'adresses (7,9 % du quartier).
Vous vendez Spalaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode