Prix des maisons par quartier · 8400 Ostende
Prix des maisons dans le quartier Klooster à Ostende
Dans le quartier Klooster, à Ostende, la moitié des maisons se vendent entre 250 000 € et 405 000 € en 2025, pour un prix médian de 298 000 €. Statbel y a relevé 18 ventes de maisons en 2023, à une médiane de 269 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix d'Ostende. C'est le 7e quartier le plus cher sur 14 à Ostende, au niveau de la médiane communale de 2023. Le quartier regroupe 15 rues et 599 adresses, pour 1 536 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
250 000 €à405 000 €
Prix médian : 298 000 €
Ce que publie Statbel : en 2023, 18 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Klooster (code 35013F600), la moitié entre 225 000 € et 365 000 €, pour une médiane de 269 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane d'Ostende est passée de 275 000 € en 2023 à 305 000 € en 2025 (+10,9 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Klooster de 2014 à 2023
Statbel a publié un prix des maisons pour 7 années entre 2014 et 2023, soit 153 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2015, 2016, 2020 : trop peu de ventes ces années-là. De 2014 à 2023, la médiane est passée de 215 000 € à 269 000 € (+25 %), quand celle d'Ostende évoluait de +41 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 18 | 225 000 € | 269 000 € | 365 000 € |
| 2022 | 26 | 240 000 € | 269 500 € | 377 500 € |
| 2021 | 19 | 245 000 € | 271 500 € | 335 000 € |
| 2019 | 34 | 197 000 € | 219 500 € | 269 000 € |
| 2018 | 20 | 215 000 € | 245 750 € | 277 500 € |
| 2017 | 17 | 215 000 € | 242 500 € | 274 000 € |
| 2014 | 19 | 177 000 € | 215 000 € | 235 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Ostende : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Klooster face à Ostende et à sa province
Médianes de la même année (2023), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Klooster est au 7e rang des 14 quartiers d'Ostende où Statbel publie un prix (de 185 000 € à 300 000 €).
| Zone | Médiane 2023 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Klooster | 269 000 € | 18 | |
| Ostende | 275 000 € | 461 | -2 % |
| Province de Flandre occidentale | 289 000 € | 11 214 | -7 % |
| Flandre | 329 000 € | 54 870 | -18 % |
| Belgique | 290 000 € | 86 411 | -7 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Nieuwe Koerswijk, à 1,1 km (294 000 €). Le moins cher le plus proche est Sint-Jan, à 0,4 km (244 250 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Sint-Jan | 0,4 km | 244 250 € (2022, 26 ventes) | -9 % |
| Hoge Barriere | 0,5 km | 245 000 € (2022, 17 ventes) | -9 % |
| H. Hartplein (Elisabethlaan) | 0,8 km | 200 000 € (2023, 25 ventes) | -26 % |
| Godelieve | 0,9 km | 185 000 € (2023, 23 ventes) | -31 % |
| Nieuwe Koerswijk | 1,1 km | 294 000 € (2023, 27 ventes) | +9 % |
| Nijverheidsstraat | 1,2 km | 216 250 € (2021, 22 ventes) | -20 % |
| H. Hartplein (Steenbakkersstraat) | 1,3 km | 270 000 € (2023, 20 ventes) | +0 % |
| Boterput | 1,6 km | 290 000 € (2022, 16 ventes) | +8 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Klooster (269 000 € en 2023). Tous les quartiers d'Ostende et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Klooster
Le bâti du quartier est mitoyen ou jumelé : sur 579 bâtiments à numéro unique, 59 % touchent leurs deux voisins, 37 % un seul et 4 % sont isolés. À Ostende, Statbel relève en 2025 une médiane de 288 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 475 000 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 1 536 habitants en 2025 sur 31 hectares, la densité est de 4 900 habitants au km².
- Adresses
- 599
- Rues
- 15
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 59 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 37 %
- Isolés (4 façades)
- 4 %
- Emprise au sol médiane
- 72 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 6,6 m
- Habitants (2025)
- 1 536
- Superficie
- 31 ha
- Densité (2025)
- 4 900 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 15 rues du quartier Klooster
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Steensedijk | 405 | 14 % |
| Lindenlaan | 57 | 0 % |
| Lariksenlaan | 53 | 8 % |
| Beukenlaan | 47 | 0 % |
| Kastanjelaan | 46 | 0 % |
| Eikenlaan | 28 | 29 % |
| Olmenlaan | 28 | 0 % |
| Berkenlaan | 25 | 28 % |
| Limbalaan | 25 | 4 % |
| Kersenlaan | 22 | 0 % |
| Dennenlaan | 18 | 17 % |
| Elzenlaan | 17 | 0 % |
| Doornenlaan | 15 | 0 % |
| Hulstlaan | 15 | 0 % |
| Palmenlaan | 8 | 0 % |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 298 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 5 960 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 720 €
- Total, hors crédit
- 308 700 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 35 760 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 298 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 200 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 250 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 300 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 350 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (250 000 € / 298 000 € / 405 000 €). Médiane d'Ostende en 2025 : 305 000 €.
Questions
Quartier Klooster : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Klooster à Ostende ?
En 2023, Statbel a relevé 18 ventes de maisons dans le quartier Klooster : un quart sous 225 000 €, la moitié sous 269 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 365 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane d'Ostende (+10,9 %), la fourchette va de 250 000 € à 405 000 €, pour une médiane de 298 000 €.
Le quartier Klooster est-il plus cher que le reste d'Ostende ?
Il est au même niveau. En 2023, la médiane du quartier est de 269 000 €, contre 275 000 € pour l'ensemble d'Ostende (-2 %). Parmi les 14 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 7e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Klooster ?
La médiane est passée de 215 000 € en 2014 à 269 000 € en 2023, soit +25 %, pendant que celle d'Ostende évoluait de +41 %. Avec 22 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Klooster ?
Le secteur statistique Klooster compte 15 rues et 599 adresses. Les plus grandes sont Steensedijk (405 adresses), Lindenlaan (57 adresses), Lariksenlaan (53 adresses), Beukenlaan (47 adresses), Kastanjelaan (46 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Klooster sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 579 bâtiments à numéro unique, 59 % sont mitoyens des deux côtés, 37 % d'un seul côté et 4 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 72 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Klooster ?
Pour la maison médiane du quartier (298 000 € en 2025), comptez 5 960 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 720 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 308 700 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2014 à 2023, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode