Prix des maisons par quartier · 8400 Ostende
Prix des maisons dans le quartier Sint-Jan à Ostende
Dans le quartier Sint-Jan, à Ostende, la moitié des maisons se vendent entre 205 000 € et 316 000 € en 2025, pour un prix médian de 285 000 €. Statbel y a relevé 26 ventes de maisons en 2022, à une médiane de 244 250 € que nous actualisons avec l'évolution des prix d'Ostende. C'est le 11e quartier le plus cher sur 14 à Ostende, 6 % en dessous de la médiane communale de 2022. Le quartier regroupe 5 rues et 453 adresses, pour 1 518 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
205 000 €à316 000 €
Prix médian : 285 000 €
Ce que publie Statbel : en 2022, 26 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Sint-Jan (code 35013E400), la moitié entre 175 000 € et 270 000 €, pour une médiane de 244 250 €.
Mise à jour 2025 : la médiane d'Ostende est passée de 261 000 € en 2022 à 305 000 € en 2025 (+16,9 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Sint-Jan de 2014 à 2022
Statbel a publié un prix des maisons pour 4 années entre 2014 et 2022, soit 84 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2015, 2016, 2018, 2020, 2021 : trop peu de ventes ces années-là. De 2014 à 2022, la médiane est passée de 155 000 € à 244 250 € (+58 %), quand celle d'Ostende évoluait de +34 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 26 | 175 000 € | 244 250 € | 270 000 € |
| 2019 | 21 | 137 000 € | 190 000 € | 212 000 € |
| 2017 | 20 | 144 000 € | 191 250 € | 223 000 € |
| 2014 | 17 | 125 000 € | 155 000 € | 180 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Ostende : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Sint-Jan face à Ostende et à sa province
Médianes de la même année (2022), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Sint-Jan est au 11e rang des 14 quartiers d'Ostende où Statbel publie un prix (de 185 000 € à 300 000 €).
| Zone | Médiane 2022 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Sint-Jan | 244 250 € | 26 | |
| Ostende | 261 000 € | 560 | -6 % |
| Province de Flandre occidentale | 275 000 € | 14 218 | -11 % |
| Flandre | 315 000 € | 68 441 | -22 % |
| Belgique | 285 000 € | 103 738 | -14 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Klooster, à 0,4 km (269 000 €). Le moins cher le plus proche est H. Hartplein (Elisabethlaan), à 0,4 km (200 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Klooster | 0,4 km | 269 000 € (2023, 18 ventes) | +10 % |
| Hoge Barriere | 0,4 km | 245 000 € (2022, 17 ventes) | +0 % |
| H. Hartplein (Elisabethlaan) | 0,4 km | 200 000 € (2023, 25 ventes) | -18 % |
| Godelieve | 0,6 km | 185 000 € (2023, 23 ventes) | -24 % |
| Nijverheidsstraat | 0,8 km | 216 250 € (2021, 22 ventes) | -11 % |
| H. Hartplein (Steenbakkersstraat) | 1,0 km | 270 000 € (2023, 20 ventes) | +11 % |
| Nieuwe Koerswijk | 1,3 km | 294 000 € (2023, 27 ventes) | +20 % |
| Boterput | 1,3 km | 290 000 € (2022, 16 ventes) | +19 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Sint-Jan (244 250 € en 2022). Tous les quartiers d'Ostende et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Sint-Jan
Le bâti du quartier est mitoyen : sur 331 bâtiments à numéro unique, 94 % touchent leurs deux voisins, 6 % un seul et 0 % sont isolés. À Ostende, Statbel relève en 2025 une médiane de 288 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 475 000 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 1 518 habitants en 2025 sur 14 hectares, la densité est de 10 700 habitants au km².
- Adresses
- 453
- Rues
- 5
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 94 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 6 %
- Isolés (4 façades)
- 0 %
- Emprise au sol médiane
- 79 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 6,4 m
- Habitants (2025)
- 1 518
- Superficie
- 14 ha
- Densité (2025)
- 10 700 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 5 rues du quartier Sint-Jan
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Mariakerkelaan | 307 | 9 % |
| Schapenstraat | 49 | 4 % |
| Kroonlaan | 38 | 0 % |
| Smedenstraat | 26 | 0 % |
| Windenstraat | 11 | 0 % |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 285 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 5 700 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 670 €
- Total, hors crédit
- 295 400 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 34 200 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 285 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 200 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 250 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 300 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 350 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (205 000 € / 285 000 € / 316 000 €). Médiane d'Ostende en 2025 : 305 000 €.
Questions
Quartier Sint-Jan : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Sint-Jan à Ostende ?
En 2022, Statbel a relevé 26 ventes de maisons dans le quartier Sint-Jan : un quart sous 175 000 €, la moitié sous 244 250 € (médiane) et un quart au-dessus de 270 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane d'Ostende (+16,9 %), la fourchette va de 205 000 € à 316 000 €, pour une médiane de 285 000 €.
Le quartier Sint-Jan est-il plus cher que le reste d'Ostende ?
Non. En 2022, la médiane du quartier est de 244 250 €, contre 261 000 € pour l'ensemble d'Ostende (-6 %). Parmi les 14 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 11e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Sint-Jan ?
La médiane est passée de 155 000 € en 2014 à 244 250 € en 2022, soit +58 %, pendant que celle d'Ostende évoluait de +34 %. Avec 21 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Sint-Jan ?
Le secteur statistique Sint-Jan compte 5 rues et 453 adresses. Ce sont Mariakerkelaan (307 adresses), Schapenstraat (49 adresses), Kroonlaan (38 adresses), Smedenstraat (26 adresses), Windenstraat (11 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Sint-Jan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 331 bâtiments à numéro unique, 94 % sont mitoyens des deux côtés, 6 % d'un seul côté et 0 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 79 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Sint-Jan ?
Pour la maison médiane du quartier (285 000 € en 2025), comptez 5 700 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 670 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 295 400 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2014 à 2022, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode