Prix des maisons par rue · 8400 Ostende
Prix des maisons Epsomlaan à Ostende
Epsomlaan est une voie résidentielle de 360 m, à 2,4 km à l'ouest du centre d'Ostende (8400). Elle compte 59 adresses, numérotées de 2 à 72. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Nieuwe Koerswijk, est de 326 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 31 bâtiments mitoyens des deux côtés et 26 d'un seul côté, pour 2 isolés, avec une emprise au sol médiane de 86 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
242 000 €à367 000 €
Prix médian : 326 000 €
Quartier retenu : Nieuwe Koerswijk, 27 ventes en 2023 (médiane 294 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,9 %).
Epsomlaan en chiffres
- Adresses
- 59 (33 pairs, 26 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 72, impairs 3 à 59
- Longueur
- 360 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 59
- 2 façades (mitoyen)
- 53 % (31)
- 3 façades (jumelé)
- 44 % (26)
- 4 façades (isolé)
- 3 % (2)
- Emprise médiane
- 86 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 7,0 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 6,4 % (6e rue sur 18)
- Taille
- 106e rue sur 697 à Ostende
- Du centre d'Ostende
- 2,4 km à l'ouest
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 120 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Bâti
Le quartier Nieuwe Koerswijk compte 50 % de 2 façades et 15 % de 4 façades.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 7,0 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 320 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Maisons d'Epsomlaan : type de bâti et prix de référence
Epsomlaan compte 57 bâtiments accolés sur 59 (97 %), dont 26 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 288 000 € en médiane en 2025 (456 ventes) à Ostende. La médiane des 4 façades d'Ostende (475 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Nieuwe Koerswijk (242 000 € à 367 000 €), dont la médiane la dépasse de 13 %.
Au sol, 86 m² d'emprise médiane pour 90 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'Epsomlaan
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Nieuwe Koerswijk et sa fourchette. La limite passe à 310 m : Derbylaan relève du quartier Mariakerke - Derbylaan, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 3 % de 4 façades, Epsomlaan est la moins aérée des 10 rues comparées ; la plus aérée, Sterrebeeklaan, en compte 90 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 82 m² (Groenendaallaan) à 144 m² (Spalaan) dans ces rues ; Epsomlaan est à 86 m². Par le nombre d'adresses (59), elle est 5e sur 11, après Groenendaallaan (60) et devant Dilbeeklaan (43).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Stokkellaan | 110 m | Nieuwe Koerswijk |
| Waregemlaan | 120 m | Nieuwe Koerswijk |
| San Cirolaan | 160 m | Nieuwe Koerswijk |
| Dilbeeklaan | 160 m | Nieuwe Koerswijk |
| Spalaan | 190 m | Nieuwe Koerswijk |
| Sterrebeeklaan | 200 m | Nieuwe Koerswijk |
| Groenendaallaan | 210 m | Nieuwe Koerswijk |
| Bauwensplein | 240 m | Nieuwe Koerswijk |
| Paul Michielslaan | 280 m | Nieuwe Koerswijk |
| Derbylaan | 310 m | Mariakerke - Derbylaan · n.d. |
Acheter Epsomlaan à Ostende : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Nieuwe Koerswijk, 326 000 €, l'achat revient à 337 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 242 000 € | 4 840 € | 251 300 € |
| Médiane | 326 000 € | 6 520 € | 337 300 € |
| Haut | 367 000 € | 7 340 € | 379 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 520 € à 39 120 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Epsomlaan
La médiane du quartier Nieuwe Koerswijk est passée de 220 000 € en 2013 à 294 000 € en 2023 (+34 %), quand celle d'Ostende gagnait 41 % : le quartier a pris 7 points de moins que sa commune. Epsomlaan pèse 59 adresses sur les 929 du quartier (6,4 %), où Statbel a compté 294 ventes en 11 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Epsomlaan
Combien vaut une maison Epsomlaan à Ostende ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Epsomlaan est son quartier, Nieuwe Koerswijk : 242 000 € à 367 000 € en 2025, médiane 326 000 €.
Les maisons d'Epsomlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 59 bâtiments à numéro unique, on compte 31 mitoyens des deux côtés (53 %), 26 jumelés (44 %) et 2 isolés (3 %). L'emprise au sol médiane est de 86 m².
Epsomlaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Epsomlaan comme une voie résidentielle de 360 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 4 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Epsomlaan à Ostende ?
Epsomlaan fait partie du quartier Nieuwe Koerswijk, à Ostende. Elle en est la 6e rue sur 18 par le nombre d'adresses (6,4 % du quartier).
Vous vendez Epsomlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode