Prix des maisons par rue · 8400 Ostende
Prix des maisons Longchamplaan à Ostende
Longchamplaan est une voie résidentielle de 600 m, à 2,1 km à l'ouest du centre d'Ostende (8400). Elle compte 94 adresses, numérotées de 1 à 136. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Nieuwe Koerswijk, est de 326 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 53 bâtiments mitoyens des deux côtés et 34 d'un seul côté, pour 3 isolés, avec une emprise au sol médiane de 81 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
242 000 €à367 000 €
Prix médian : 326 000 €
Quartier retenu : Nieuwe Koerswijk, 27 ventes en 2023 (médiane 294 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,9 %).
Longchamplaan en chiffres
- Adresses
- 94 (41 pairs, 53 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 136, impairs 1 à 133
- Longueur
- 600 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 7
- Bâtiments
- 92 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 59 % (53)
- 3 façades (jumelé)
- 38 % (34)
- 4 façades (isolé)
- 3 % (3)
- Emprise médiane
- 81 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 7,0 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 10 % (2e rue sur 18)
- Taille
- 46e rue sur 697 à Ostende
- Du centre d'Ostende
- 2,1 km à l'ouest
Bâti
Longchamplaan est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 50 % (15 % de 4 façades). 99 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 100 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 7,0 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 520 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Maisons de Longchamplaan : type de bâti et prix de référence
Longchamplaan compte 87 bâtiments accolés sur 90 (97 %), dont 34 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 288 000 € en médiane en 2025 (456 ventes) à Ostende. La médiane des 4 façades d'Ostende (475 000 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Nieuwe Koerswijk (242 000 € à 367 000 €), dont la médiane la dépasse de 13 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 81 m² d'emprise médiane contre 90 m² (-10 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Longchamplaan
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Nieuwe Koerswijk et sa fourchette. La limite passe à 200 m : Prins Roselaan relève du quartier Kruishof, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 3 % de 4 façades, Longchamplaan est 8e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Assisiëlaan (60 %), la moins aérée Sartlaan (2 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 82 m² (Sartlaan) à 445 m² (Assisiëlaan) dans ces rues ; avec 81 m², Longchamplaan est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (94), elle est 2e sur 11, après Prins Roselaan (118) et devant Maurits Dewittestraat (66).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Pycke de ten Aerdelaan | 50 m | Nieuwe Koerswijk |
| Sartlaan | 70 m | Nieuwe Koerswijk |
| Assisiëlaan | 160 m | Nieuwe Koerswijk |
| Sint-Amandsberglaan | 170 m | Nieuwe Koerswijk |
| Paul Michielslaan | 200 m | Nieuwe Koerswijk |
| Bauwensplein | 200 m | Nieuwe Koerswijk |
| Prins Roselaan | 200 m | Kruishof · n.d. |
| Zelliklaan | 210 m | Nieuwe Koerswijk |
| Bosvoordelaan | 210 m | Nieuwe Koerswijk |
| Maurits Dewittestraat | 250 m | Kruishof · n.d. |
Acheter Longchamplaan à Ostende : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Nieuwe Koerswijk, 326 000 €, l'achat revient à 337 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 242 000 € | 4 840 € | 251 300 € |
| Médiane | 326 000 € | 6 520 € | 337 300 € |
| Haut | 367 000 € | 7 340 € | 379 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 520 € à 39 120 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Longchamplaan
La médiane du quartier Nieuwe Koerswijk est passée de 220 000 € en 2013 à 294 000 € en 2023 (+34 %), quand celle d'Ostende gagnait 41 % : le quartier a pris 7 points de moins que sa commune. Longchamplaan pèse 94 adresses sur les 929 du quartier (10 %), où Statbel a compté 294 ventes en 11 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Longchamplaan
Combien vaut une maison Longchamplaan à Ostende ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Longchamplaan est son quartier, Nieuwe Koerswijk : 242 000 € à 367 000 € en 2025, médiane 326 000 €.
Les maisons de Longchamplaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 90 bâtiments à numéro unique, on compte 53 mitoyens des deux côtés (59 %), 34 jumelés (38 %) et 3 isolés (3 %). L'emprise au sol médiane est de 81 m².
Longchamplaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Longchamplaan comme une voie résidentielle de 600 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 7 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Longchamplaan à Ostende ?
Longchamplaan fait partie du quartier Nieuwe Koerswijk, à Ostende. Elle en est la 2e rue sur 18 par le nombre d'adresses (10 % du quartier).
Vous vendez Longchamplaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode