Prix des maisons par rue · 8400 Ostende
Prix des maisons Paul Michielslaan à Ostende
Paul Michielslaan est une voie résidentielle de 430 m, à 2,2 km au sud-ouest du centre d'Ostende (8400). Elle compte 65 adresses, numérotées de 1 à 98. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Nieuwe Koerswijk, est de 326 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 25 bâtiments mitoyens des deux côtés et 29 d'un seul côté, pour 11 isolés, avec une emprise au sol médiane de 89 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
242 000 €à367 000 €
Prix médian : 326 000 €
Quartier retenu : Nieuwe Koerswijk, 27 ventes en 2023 (médiane 294 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,9 %).
Paul Michielslaan en chiffres
- Adresses
- 65 (35 pairs, 30 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 98, impairs 1 à 79
- Longueur
- 430 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 65
- 2 façades (mitoyen)
- 38 % (25)
- 3 façades (jumelé)
- 45 % (29)
- 4 façades (isolé)
- 17 % (11)
- Emprise médiane
- 89 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 8,3 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 7,0 % (4e rue sur 18)
- Taille
- 90e rue sur 697 à Ostende
- Du centre d'Ostende
- 2,2 km au sud-ouest
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 90 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Bâti
Le quartier Nieuwe Koerswijk compte 50 % de 2 façades et 15 % de 4 façades.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 8,3 m entre deux numéros voisins. Axe nord-ouest / sud-est sur 400 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de Paul Michielslaan : type de bâti et prix de référence
Paul Michielslaan compte 54 bâtiments accolés sur 65 (83 %), dont 29 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 288 000 € en médiane en 2025 (456 ventes) à Ostende. La médiane des 4 façades d'Ostende (475 000 €) ne sert de repère que pour les 11 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Nieuwe Koerswijk (242 000 € à 367 000 €), dont la médiane la dépasse de 13 %.
Au sol, 89 m² d'emprise médiane pour 90 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Paul Michielslaan
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Nieuwe Koerswijk et sa fourchette. La limite passe à 200 m : Prins Roselaan relève du quartier Kruishof, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 17 % de 4 façades, Paul Michielslaan est 4e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Sterrebeeklaan (90 %), la moins aérée Sartlaan (2 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 81 m² (Longchamplaan) à 445 m² (Assisiëlaan) dans ces rues ; Paul Michielslaan est à 89 m². Par le nombre d'adresses (65), elle est 5e sur 11, après Maurits Dewittestraat (66) et devant Epsomlaan (59).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Assisiëlaan | 110 m | Nieuwe Koerswijk |
| Sartlaan | 140 m | Nieuwe Koerswijk |
| Stokkellaan | 180 m | Nieuwe Koerswijk |
| Longchamplaan | 200 m | Nieuwe Koerswijk |
| Prins Roselaan | 200 m | Kruishof · n.d. |
| Sterrebeeklaan | 230 m | Nieuwe Koerswijk |
| Pycke de ten Aerdelaan | 250 m | Nieuwe Koerswijk |
| Epsomlaan | 280 m | Nieuwe Koerswijk |
| Bauwensplein | 280 m | Nieuwe Koerswijk |
| Maurits Dewittestraat | 280 m | Kruishof · n.d. |
Acheter Paul Michielslaan à Ostende : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Nieuwe Koerswijk, 326 000 €, l'achat revient à 337 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 242 000 € | 4 840 € | 251 300 € |
| Médiane | 326 000 € | 6 520 € | 337 300 € |
| Haut | 367 000 € | 7 340 € | 379 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 520 € à 39 120 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Paul Michielslaan
La médiane du quartier Nieuwe Koerswijk est passée de 220 000 € en 2013 à 294 000 € en 2023 (+34 %), quand celle d'Ostende gagnait 41 % : le quartier a pris 7 points de moins que sa commune. Paul Michielslaan pèse 65 adresses sur les 929 du quartier (7,0 %), où Statbel a compté 294 ventes en 11 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Paul Michielslaan
Combien vaut une maison Paul Michielslaan à Ostende ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Paul Michielslaan est son quartier, Nieuwe Koerswijk : 242 000 € à 367 000 € en 2025, médiane 326 000 €.
Les maisons de Paul Michielslaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 65 bâtiments à numéro unique, on compte 25 mitoyens des deux côtés (38 %), 29 jumelés (45 %) et 11 isolés (17 %). L'emprise au sol médiane est de 89 m².
Paul Michielslaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Paul Michielslaan comme une voie résidentielle de 430 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 6 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Paul Michielslaan à Ostende ?
Paul Michielslaan fait partie du quartier Nieuwe Koerswijk, à Ostende. Elle en est la 4e rue sur 18 par le nombre d'adresses (7,0 % du quartier).
Vous vendez Paul Michielslaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode