Prix des maisons par rue · 8400 Ostende
Prix des maisons Bosvoordelaan à Ostende
Bosvoordelaan est une voie résidentielle de 160 m, à 2,1 km à l'ouest du centre d'Ostende (8400). Elle compte 13 adresses, numérotées de 1 à 17. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Nieuwe Koerswijk, est de 326 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 12 des 13 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 120 m² (90 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
242 000 €à367 000 €
Prix médian : 326 000 €
Quartier retenu : Nieuwe Koerswijk, 27 ventes en 2023 (médiane 294 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,9 %).
Bosvoordelaan en chiffres
- Adresses
- 13 (4 pairs, 9 impairs)
- Numéros
- pairs 10 à 16, impairs 1 à 17
- Longueur
- 160 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 13
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 92 % (12)
- 4 façades (isolé)
- 8 % (1)
- Emprise médiane
- 120 m² au sol
- Part du quartier
- 1,3 % (17e rue sur 18)
- Taille
- 448e rue sur 697 à Ostende
- Du centre d'Ostende
- 2,1 km à l'ouest
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Laan » : avenue en néerlandais.
Bâti
Le quartier Nieuwe Koerswijk compte 50 % de 2 façades et 15 % de 4 façades.
Maisons de Bosvoordelaan : type de bâti et prix de référence
Bosvoordelaan compte 12 bâtiments accolés sur 13 (92 %) : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 288 000 € en médiane en 2025 (456 ventes) à Ostende. La médiane des 4 façades d'Ostende (475 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Nieuwe Koerswijk (242 000 € à 367 000 €), dont la médiane la dépasse de 13 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 120 m² d'emprise médiane contre 90 m² (+33 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Bosvoordelaan
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Nieuwe Koerswijk et sa fourchette. La limite passe à 100 m : Arthur Vanhouttelaan relève du quartier Mariakerke - Derbylaan, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 8 % de 4 façades, Bosvoordelaan est 4e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est Bauwensplein (37 %), la moins aérée Sartlaan (2 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 81 m² (Longchamplaan) à 103 m² (Bauwensplein) dans ces rues ; avec 120 m², Bosvoordelaan les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (13), elle est 9e sur 11, après Derbylaan (15) et devant Deurnelaan (13).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Arthur Vanhouttelaan | 100 m | Mariakerke - Derbylaan · n.d. |
| Bauwensplein | 120 m | Nieuwe Koerswijk |
| Deurnelaan | 130 m | Nieuwe Koerswijk |
| Sint-Amandsberglaan | 130 m | Nieuwe Koerswijk |
| Derbylaan | 170 m | Mariakerke - Derbylaan · n.d. |
| Pycke de ten Aerdelaan | 210 m | Nieuwe Koerswijk |
| Longchamplaan | 210 m | Nieuwe Koerswijk |
| Dilbeeklaan | 220 m | Nieuwe Koerswijk |
| Mariakerkeplein | 250 m | Mariakerke - Derbylaan · n.d. |
| Sartlaan | 270 m | Nieuwe Koerswijk |
Acheter Bosvoordelaan à Ostende : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Nieuwe Koerswijk, 326 000 €, l'achat revient à 337 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 242 000 € | 4 840 € | 251 300 € |
| Médiane | 326 000 € | 6 520 € | 337 300 € |
| Haut | 367 000 € | 7 340 € | 379 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 520 € à 39 120 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Bosvoordelaan
La médiane du quartier Nieuwe Koerswijk est passée de 220 000 € en 2013 à 294 000 € en 2023 (+34 %), quand celle d'Ostende gagnait 41 % : le quartier a pris 7 points de moins que sa commune. Bosvoordelaan pèse 13 adresses sur les 929 du quartier (1,3 %), où Statbel a compté 294 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Bosvoordelaan
Combien vaut une maison Bosvoordelaan à Ostende ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Bosvoordelaan est son quartier, Nieuwe Koerswijk : 242 000 € à 367 000 € en 2025, médiane 326 000 €.
Les maisons de Bosvoordelaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 13 bâtiments à numéro unique, on compte 12 jumelés (92 %) et 1 isolé (8 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 120 m².
Bosvoordelaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Bosvoordelaan comme une voie résidentielle de 160 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Bosvoordelaan à Ostende ?
Bosvoordelaan fait partie du quartier Nieuwe Koerswijk, à Ostende. Elle en est la 17e rue sur 18 par le nombre d'adresses (1,3 % du quartier).
Vous vendez Bosvoordelaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode