Maisons 2 ou 3 façades
Mitoyennes et semi-mitoyennes
305 000 €
81 ventes · moitié entre 250 000 € et 392 500 €
Anvers · Flandre · 2590
Prix des maisons à Berlaar 2025
Maison médiane
330 000 €
119 ventes en 2025 · 0,0 % sur un an
270 000 €330 000 €440 000 €
Maison 4 façades médiane
459 500 €
38 ventes en 2025 · +23,2 % sur un an
350 000 €459 500 €515 000 €
En 2025, la moitié des 119 maisons vendues à Berlaar ont trouvé acquéreur entre 270 000 € et 440 000 €, pour un prix médian de 330 000 €. C'est 13 % en dessous de la médiane de la province d'Anvers (380 000 €). En dix ans, depuis 2015, le prix médian d'une maison a augmenté de 48 %. Pour les maisons 4 façades, 38 ventes et une médiane de 459 500 €.
Chiffres Statbel 2025 · données mises à jour le 29 septembre 2026 · méthode
Fourchette de la commune, 2025
270 000 €à440 000 €
Prix médian : 330 000 €
270 000 €330 000 €440 000 €
Commune entière : 119 ventes en 2025. Précisez votre rue pour obtenir la fourchette de votre quartier quand elle existe.
Évolution
Prix médian à Berlaar depuis 2010
Maisons4 façades
Maisons : 223 000 € en 2015, 330 000 € en 2025 (+48 %). Maisons 4 façades : 269 000 € en 2015, 459 500 € en 2025 (+71 %).
Voir les chiffres année par année
| Année | Maisons (médiane) | Ventes | 4 façades (médiane) | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 330 000 € | 119 | 459 500 € | 38 |
| 2024 | 330 000 € | 115 | 373 000 € | 42 |
| 2023 | 335 000 € | 91 | 420 000 € | 32 |
| 2022 | 307 500 € | 126 | 391 500 € | 31 |
| 2021 | 304 500 € | 102 | 398 000 € | 33 |
| 2020 | 253 750 € | 80 | n.d. | |
| 2019 | 250 500 € | 119 | 316 250 € | 37 |
| 2018 | 247 250 € | 86 | 250 000 € | 29 |
| 2017 | 230 000 € | 90 | 345 000 € | 25 |
| 2016 | 215 000 € | 82 | 275 000 € | 17 |
| 2015 | 223 000 € | 78 | 269 000 € | 30 |
| 2014 | 249 000 € | 85 | 300 000 € | 27 |
| 2013 | 225 000 € | 81 | 274 500 € | 20 |
| 2012 | 230 000 € | 83 | 279 000 € | 23 |
| 2011 | 196 000 € | 100 | 292 500 € | 26 |
| 2010 | 210 000 € | 96 | 303 500 € | 31 |
Type de maison
Mitoyenne ou 4 façades ?
Maisons 4 façades
Villas et maisons isolées
459 500 €
38 ventes · moitié entre 350 000 € et 515 000 €
Une maison 4 façades se vend ici 51 % plus cher qu'une mitoyenne, en médiane (terrain et surface compris).
Marché
Combien de maisons se vendent à Berlaar ?
Maisons vendues par an
82'16
90'17
86'18
119'19
80'20
102'21
126'22
91'23
115'24
119'25
119 ventes en 2025, contre 82 en 2016 ; le pic des dix dernières années date de 2022 (126 ventes). Premier semestre 2026 : 53 ventes, médiane 397 000 €.
L'écart entre 4 façades et mitoyennes
+51 % en 2025
C'est ce que coûte en plus, en médiane, une maison 4 façades par rapport à une mitoyenne ou 3 façades à Berlaar. En 2010, l'écart était de +60 % : il s'est resserré.
Médianes Statbel, terrain et surface compris : l'écart mesure aussi la différence de taille entre les deux types de maisons.
Le parc de maisons
4 208 maisons à Berlaar : à quoi ressemblent-elles ?
Le type le plus courant à Berlaar est la maison 4 façades, construite 1946 à 1970, avec une emprise au sol de plus de 104 m². 22 % des maisons datent d'avant 1946 (27 % dans la province d'Anvers) et 27 % ont été construites après 1991. Les maisons représentent 94 % des bâtiments résidentiels de la commune, et leur nombre a augmenté de 4,2 % depuis 2015.
Type de maison
Année de construction
Emprise au sol
Surface bâtie au sol, pas la surface habitable (une maison à étages vit sur plusieurs niveaux).
Équipement déclaré au cadastre
- Garage ou emplacement couvert
- 74 % · Belgique 66 %
- Chauffage central
- 90 % · Belgique 75 %
- Au moins une salle de bain
- 97 % · Belgique 89 %
Le cadastre n'enregistre un équipement que lorsqu'il est déclaré : ces parts sont un minimum, surtout dans les maisons anciennes rénovées.
Trait vertical : la même part dans la province d'Anvers. Statistique cadastrale du parc de bâtiments, Statbel, situation au 1er janvier 2025. Maisons = maisons de type fermé, demi-fermé et ouvert (fermes et châteaux compris).
Construction
Maisons neuves et rénovations à Berlaar
En dix ans (2016 à 2025), 473 maisons neuves ont reçu un permis de bâtir à Berlaar, soit 112,4 pour 1 000 maisons existantes (68,5 dans la province d'Anvers). En 2025, 11 permis de rénovation de bâtiments résidentiels ont été délivrés.
Maisons neuves autorisées par an
21'16
16'17
59'18
39'19
39'20
89'21
52'22
46'23
63'24
49'25
Rénovations autorisées par an
37'16
11'17
22'18
31'19
27'20
28'21
79'22
29'23
27'24
11'25
Tous bâtiments résidentiels (maisons et immeubles).
Statbel, permis de bâtir délivrés (logements unifamiliaux neufs et rénovations), années complètes. Un permis n'est pas toujours suivi d'un chantier.
Quartiers
Quartiers les plus chers et les plus abordables
Chaque quartier est un secteur statistique de Statbel, désigné par son nom officiel. Prix médian de la dernière année publiée (2021 à 2023), non actualisé. Chaque nom mène à la page du quartier : historique des ventes, rues et coût d'achat.
Maisons 3 quartiers avec assez de ventes
- Plas380 000 €23 ventes, 2022
- Berlaar - Centrum-Zuid315 000 €18 ventes, 2023
- Molenhoek-Kern294 000 €18 ventes, 2023
Comparer
Berlaar face à sa région
| Maison | 4 façades | |
|---|---|---|
| Berlaar | 330 000 € | 459 500 € |
| Province d'Anvers | 380 000 € | 475 000 € |
| Flandre | 349 000 € | 430 000 € |
| Belgique | 315 000 € | 390 000 € |
Berlaar est au 53e rang sur 66 communes de la province pour le prix des maisons (communes d'au moins 30 ventes). Voir le classement
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane
- Prix médian 2025
- 330 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 6 600 €
- Honoraires du notaire (TVAC)
- 2 920 €
- Total, hors frais d'acte et de crédit
- 339 500 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 39 600 € de droits. Honoraires selon le barème légal des notaires. Taux vérifiés en septembre 2026 : votre notaire établit le décompte exact.
Avec votre budget
- 250 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères vendues à Berlaar.
- 300 000 € permet de viser la moitié la moins chère du marché à Berlaar.
- 350 000 € ouvre plus de la moitié des maisons vendues à Berlaar.
- 400 000 € ouvre plus de la moitié des maisons vendues à Berlaar.
Prix hors frais, comparé aux quartiles Statbel 2025 (270 000 € / 330 000 € / 440 000 €).
Alentours
Moins cher à proximité ?
1 commune proche affiche une maison médiane moins chère qu'à Berlaar. La plus abordable est Herenthout, à 310 000 €, soit 20 000 € de moins pour 8,1 km.
| Commune | Maison médiane | Écart | Distance |
|---|---|---|---|
| Herenthout | 310 000 € | -6 % | 8,1 km |
| Lierre | 330 000 € | 0 % | 6,3 km |
| Grobbendonk | 339 000 € | +3 % | 10,1 km |
| Heist-op-den-Berg | 350 000 € | +6 % | 7,1 km |
| Nijlen | 369 500 € | +12 % | 5,2 km |
| Duffel | 375 000 € | +14 % | 10,1 km |
| Putte | 380 000 € | +15 % | 6,1 km |
| Ranst | 449 000 € | +36 % | 10,3 km |
Distances entre centres de communes (centre pondéré par les adresses). Prix 2025, n.d. quand Statbel ne publie pas.
Ailleurs en Belgique
Communes au prix proche de Berlaar
Des communes plus éloignées où la maison médiane se vend au même niveau de prix qu'à Berlaar (330 000 € en 2025).
Questions
Prix des maisons à Berlaar : vos questions
Quel est le prix moyen d'une maison à Berlaar ?
Le prix médian d'une maison vendue à Berlaar en 2025 est de 330 000 € (119 ventes, source Statbel). Le médian est plus fiable que la moyenne, qui est tirée vers le haut par quelques ventes très chères. Un quart des maisons se sont vendues sous 270 000 € et un quart au-dessus de 440 000 €.
Combien coûte une maison 4 façades à Berlaar ?
Le prix médian d'une maison 4 façades à Berlaar est de 459 500 € en 2025, sur 38 ventes. La moitié se sont vendues entre 350 000 € et 515 000 €. Une maison 2 ou 3 façades se vend 305 000 € en médiane.
Les prix de l'immobilier montent-ils à Berlaar ?
Sur un an, le prix médian des maisons est passé de 330 000 € en 2024 à 330 000 € en 2025, soit 0,0 %. Au premier semestre 2026, la médiane des ventes de maisons est de 397 000 € (53 ventes).
Combien y a-t-il de maisons à Berlaar ?
Le cadastre recense 4 208 maisons à Berlaar au 1er janvier 2025 : 16 % de mitoyennes, 40 % de 3 façades et 44 % de 4 façades (fermes et villas comprises). C'est +4,2 % par rapport à 2015.
Quels frais prévoir pour acheter une maison à Berlaar ?
Pour la maison médiane (330 000 €), les droits d'enregistrement s'élèvent à 6 600 € s'il s'agit de votre habitation propre et unique (2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon), soit 39 600 € au taux plein. Les honoraires du notaire, fixés par un barème légal, représentent environ 2 920 € TVA comprise, auxquels s'ajoutent les frais administratifs de l'acte et, le cas échéant, ceux du crédit.
Comment estimer ma maison à Berlaar ?
Tapez votre rue dans l'estimateur de cette page : il retrouve le secteur statistique de votre adresse et affiche la fourchette de prix des ventes du quartier, actualisée avec l'évolution de Berlaar. Vous pouvez ensuite situer votre bien selon son état et sa taille, ou demander une estimation sur place.
Vous vendez à Berlaar ?
Obtenez l'avis d'un professionnel du secteur, sur place et sans engagement.
Sources : Statbel, prix de l'immobilier par commune (2010 à 2025, premier semestre 2026) et par secteur statistique (jusqu'en 2023) ; statistique cadastrale du parc de bâtiments (2025) ; permis de bâtir (jusqu'en 2025). Médianes et quartiles calculés par Statbel sur les actes de vente.