Maisons 2 ou 3 façades
Mitoyennes et semi-mitoyennes
432 000 €
24 ventes · moitié entre 370 000 € et 520 000 €
Brabant flamand · Flandre · 1910
Prix des maisons à Kampenhout 2025
Maison médiane
436 250 €
110 ventes en 2025 · -0,3 % sur un an
370 000 €436 250 €540 000 €
Maison 4 façades médiane
450 000 €
86 ventes en 2025 · +2,9 % sur un an
360 000 €450 000 €550 000 €
En 2025, la moitié des 110 maisons vendues à Kampenhout ont trouvé acquéreur entre 370 000 € et 540 000 €, pour un prix médian de 436 250 €. C'est 9 % au-dessus de la médiane de la province de Brabant flamand (400 000 €). En dix ans, depuis 2015, le prix médian d'une maison a augmenté de 35 %. Pour les maisons 4 façades, 86 ventes et une médiane de 450 000 €.
Chiffres Statbel 2025 · données mises à jour le 29 septembre 2026 · méthode
Fourchette de la commune, 2025
370 000 €à540 000 €
Prix médian : 436 250 €
370 000 €436 250 €540 000 €
Commune entière : 110 ventes en 2025. Précisez votre rue pour obtenir la fourchette de votre quartier quand elle existe.
Évolution
Prix médian à Kampenhout depuis 2010
Maisons4 façades
Maisons : 322 500 € en 2015, 436 250 € en 2025 (+35 %). Maisons 4 façades : 340 000 € en 2015, 450 000 € en 2025 (+32 %).
Voir les chiffres année par année
| Année | Maisons (médiane) | Ventes | 4 façades (médiane) | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 436 250 € | 110 | 450 000 € | 86 |
| 2024 | 437 500 € | 101 | 437 500 € | 73 |
| 2023 | 439 500 € | 115 | 435 000 € | 78 |
| 2022 | 410 000 € | 132 | 410 000 € | 96 |
| 2021 | 394 000 € | 107 | 390 000 € | 74 |
| 2020 | 362 500 € | 91 | 370 000 € | 60 |
| 2019 | 346 500 € | 121 | 360 000 € | 91 |
| 2018 | 335 000 € | 93 | 335 000 € | 68 |
| 2017 | 295 000 € | 95 | 312 500 € | 69 |
| 2016 | 315 000 € | 82 | 325 000 € | 63 |
| 2015 | 322 500 € | 82 | 340 000 € | 68 |
| 2014 | 270 000 € | 81 | 292 500 € | 63 |
| 2013 | 285 000 € | 75 | 305 000 € | 59 |
| 2012 | 287 500 € | 73 | 285 000 € | 52 |
| 2011 | 265 000 € | 90 | 275 500 € | 69 |
| 2010 | 263 000 € | 77 | 270 000 € | 57 |
Type de maison
Mitoyenne ou 4 façades ?
Maisons 4 façades
Villas et maisons isolées
450 000 €
86 ventes · moitié entre 360 000 € et 550 000 €
Une maison 4 façades se vend ici 4 % plus cher qu'une mitoyenne, en médiane (terrain et surface compris).
Marché
Combien de maisons se vendent à Kampenhout ?
Maisons vendues par an
82'16
95'17
93'18
121'19
91'20
107'21
132'22
115'23
101'24
110'25
110 ventes en 2025, contre 82 en 2016 ; le pic des dix dernières années date de 2022 (132 ventes). Premier semestre 2026 : 50 ventes, médiane 480 000 €.
L'écart entre 4 façades et mitoyennes
+4 % en 2025
C'est ce que coûte en plus, en médiane, une maison 4 façades par rapport à une mitoyenne ou 3 façades à Kampenhout. En 2010, l'écart était de +12 % : il s'est resserré.
Médianes Statbel, terrain et surface compris : l'écart mesure aussi la différence de taille entre les deux types de maisons.
Le parc de maisons
4 500 maisons à Kampenhout : à quoi ressemblent-elles ?
Le type le plus courant à Kampenhout est la maison 4 façades, construite 1971 à 1991, avec une emprise au sol de plus de 104 m². 24 % des maisons datent d'avant 1946 (26 % dans la province de Brabant flamand) et 28 % ont été construites après 1991. Les maisons représentent 97 % des bâtiments résidentiels de la commune, et leur nombre a augmenté de 6,5 % depuis 2015.
Type de maison
Année de construction
Emprise au sol
Surface bâtie au sol, pas la surface habitable (une maison à étages vit sur plusieurs niveaux).
Équipement déclaré au cadastre
- Garage ou emplacement couvert
- 81 % · Belgique 66 %
- Chauffage central
- 88 % · Belgique 75 %
- Au moins une salle de bain
- 91 % · Belgique 89 %
Le cadastre n'enregistre un équipement que lorsqu'il est déclaré : ces parts sont un minimum, surtout dans les maisons anciennes rénovées.
Trait vertical : la même part dans la province de Brabant flamand. Statistique cadastrale du parc de bâtiments, Statbel, situation au 1er janvier 2025. Maisons = maisons de type fermé, demi-fermé et ouvert (fermes et châteaux compris).
Construction
Maisons neuves et rénovations à Kampenhout
En dix ans (2016 à 2025), 360 maisons neuves ont reçu un permis de bâtir à Kampenhout, soit 80,0 pour 1 000 maisons existantes (64,1 dans la province de Brabant flamand). En 2025, 23 permis de rénovation de bâtiments résidentiels ont été délivrés.
Maisons neuves autorisées par an
32'16
33'17
42'18
41'19
44'20
37'21
33'22
34'23
33'24
31'25
Rénovations autorisées par an
27'16
23'17
33'18
38'19
26'20
41'21
43'22
38'23
37'24
23'25
Tous bâtiments résidentiels (maisons et immeubles).
Statbel, permis de bâtir délivrés (logements unifamiliaux neufs et rénovations), années complètes. Un permis n'est pas toujours suivi d'un chantier.
Comparer
Kampenhout face à sa région
| Maison | 4 façades | |
|---|---|---|
| Kampenhout | 436 250 € | 450 000 € |
| Province de Brabant flamand | 400 000 € | 475 000 € |
| Flandre | 349 000 € | 430 000 € |
| Belgique | 315 000 € | 390 000 € |
Kampenhout est au 21e rang sur 62 communes de la province pour le prix des maisons (communes d'au moins 30 ventes). Voir le classement
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane
- Prix médian 2025
- 436 250 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 8 730 €
- Honoraires du notaire (TVAC)
- 3 300 €
- Total, hors frais d'acte et de crédit
- 448 300 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 52 350 € de droits. Honoraires selon le barème légal des notaires. Taux vérifiés en septembre 2026 : votre notaire établit le décompte exact.
Avec votre budget
- 300 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères vendues à Kampenhout.
- 350 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères vendues à Kampenhout.
- 400 000 € permet de viser la moitié la moins chère du marché à Kampenhout.
- 500 000 € ouvre plus de la moitié des maisons vendues à Kampenhout.
Prix hors frais, comparé aux quartiles Statbel 2025 (370 000 € / 436 250 € / 540 000 €).
Alentours
Moins cher à proximité ?
2 communes proches affichent une maison médiane moins chère qu'à Kampenhout. La plus abordable est Machelen, à 377 000 €, soit 59 250 € de moins pour 9,2 km.
| Commune | Maison médiane | Écart | Distance |
|---|---|---|---|
| Machelen | 377 000 € | -14 % | 9,2 km |
| Haacht | 400 000 € | -8 % | 6,1 km |
| Zemst | 429 250 € | -2 % | 7,3 km |
| Steenokkerzeel | 435 000 € | -0 % | 4,6 km |
| Herent | 439 000 € | +1 % | 7,7 km |
| Kortenberg | 455 000 € | +4 % | 5,7 km |
| Boortmeerbeek | 460 000 € | +5 % | 4,7 km |
| Zaventem | 460 000 € | +5 % | 9,2 km |
Distances entre centres de communes (centre pondéré par les adresses). Prix 2025, n.d. quand Statbel ne publie pas.
Ailleurs en Belgique
Communes au prix proche de Kampenhout
Des communes plus éloignées où la maison médiane se vend au même niveau de prix qu'à Kampenhout (436 250 € en 2025).
Questions
Prix des maisons à Kampenhout : vos questions
Quel est le prix moyen d'une maison à Kampenhout ?
Le prix médian d'une maison vendue à Kampenhout en 2025 est de 436 250 € (110 ventes, source Statbel). Le médian est plus fiable que la moyenne, qui est tirée vers le haut par quelques ventes très chères. Un quart des maisons se sont vendues sous 370 000 € et un quart au-dessus de 540 000 €.
Combien coûte une maison 4 façades à Kampenhout ?
Le prix médian d'une maison 4 façades à Kampenhout est de 450 000 € en 2025, sur 86 ventes. La moitié se sont vendues entre 360 000 € et 550 000 €. Une maison 2 ou 3 façades se vend 432 000 € en médiane.
Les prix de l'immobilier montent-ils à Kampenhout ?
Sur un an, le prix médian des maisons est passé de 437 500 € en 2024 à 436 250 € en 2025, soit -0,3 %. Au premier semestre 2026, la médiane des ventes de maisons est de 480 000 € (50 ventes).
Combien y a-t-il de maisons à Kampenhout ?
Le cadastre recense 4 500 maisons à Kampenhout au 1er janvier 2025 : 5 % de mitoyennes, 22 % de 3 façades et 73 % de 4 façades (fermes et villas comprises). C'est +6,5 % par rapport à 2015.
Quels frais prévoir pour acheter une maison à Kampenhout ?
Pour la maison médiane (436 250 €), les droits d'enregistrement s'élèvent à 8 730 € s'il s'agit de votre habitation propre et unique (2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon), soit 52 350 € au taux plein. Les honoraires du notaire, fixés par un barème légal, représentent environ 3 300 € TVA comprise, auxquels s'ajoutent les frais administratifs de l'acte et, le cas échéant, ceux du crédit.
Comment estimer ma maison à Kampenhout ?
Tapez votre rue dans l'estimateur de cette page : il retrouve le secteur statistique de votre adresse et affiche la fourchette de prix des ventes du quartier, actualisée avec l'évolution de Kampenhout. Vous pouvez ensuite situer votre bien selon son état et sa taille, ou demander une estimation sur place.
Vous vendez à Kampenhout ?
Obtenez l'avis d'un professionnel du secteur, sur place et sans engagement.
Sources : Statbel, prix de l'immobilier par commune (2010 à 2025, premier semestre 2026) et par secteur statistique (jusqu'en 2023) ; statistique cadastrale du parc de bâtiments (2025) ; permis de bâtir (jusqu'en 2025). Médianes et quartiles calculés par Statbel sur les actes de vente.