Prix des maisons par quartier · 8880 Ledegem
Prix des maisons dans le quartier Ledegem-Centrum à Ledegem
Dans le quartier Ledegem-Centrum, à Ledegem, la moitié des maisons se vendent entre 148 000 € et 254 000 € en 2025, pour un prix médian de 190 000 €. Statbel y a relevé 21 ventes de maisons en 2023, à une médiane de 210 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Ledegem. C'est le plus abordable des 3 quartiers de Ledegem où un prix est publié, 26 % en dessous de la médiane communale de 2023. Le quartier regroupe 14 rues et 719 adresses, pour 1 683 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
148 000 €à254 000 €
Prix médian : 190 000 €
Ce que publie Statbel : en 2023, 21 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Ledegem-Centrum (code 36010A000), la moitié entre 164 000 € et 281 008 €, pour une médiane de 210 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Ledegem est passée de 285 000 € en 2023 à 258 000 € en 2025 (-9,5 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Ledegem-Centrum de 2013 à 2023
Statbel a publié un prix des maisons pour 7 années entre 2013 et 2023, soit 149 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2014, 2015, 2019, 2020 : trop peu de ventes ces années-là. De 2013 à 2023, la médiane est passée de 187 500 € à 210 000 € (+12 %), quand celle de Ledegem évoluait de +64 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 21 | 164 000 € | 210 000 € | 281 008 € |
| 2022 | 24 | 161 000 € | 195 500 € | 245 000 € |
| 2021 | 20 | 174 500 € | 223 625 € | 258 750 € |
| 2018 | 23 | 100 000 € | 142 000 € | 185 000 € |
| 2017 | 21 | 157 000 € | 180 000 € | 229 000 € |
| 2016 | 20 | 132 000 € | 157 500 € | 180 000 € |
| 2013 | 20 | 134 000 € | 187 500 € | 213 750 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Ledegem : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Ledegem-Centrum face à Ledegem et à sa province
Médianes de la même année (2023), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Ledegem-Centrum est au 3e rang des 3 quartiers de Ledegem où Statbel publie un prix (de 210 000 € à 290 000 €).
| Zone | Médiane 2023 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Ledegem-Centrum | 210 000 € | 21 | |
| Ledegem | 285 000 € | 96 | -26 % |
| Province de Flandre occidentale | 289 000 € | 11 214 | -27 % |
| Flandre | 329 000 € | 54 870 | -36 % |
| Belgique | 290 000 € | 86 411 | -28 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Bakkershoek (Moorslede), à 2,0 km (242 000 €). Le moins cher le plus proche est Moorsele - Plaats (Wevelgem), à 3,1 km (195 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Bakkershoek Moorslede | 2,0 km | 242 000 € (2023, 16 ventes) | +15 % |
| Rollegem-Kapelle-Dorp | 2,0 km | 290 000 € (2023, 16 ventes) | +38 % |
| Dadizele-Kern Moorslede | 2,4 km | 240 000 € (2022, 26 ventes) | +14 % |
| Ideshof Wevelgem | 2,5 km | 257 000 € (2022, 16 ventes) | +22 % |
| Moorsele - Plaats Wevelgem | 3,1 km | 195 000 € (2023, 19 ventes) | -7 % |
| Sint-Eloois-Winkel-Kern | 4,4 km | 243 000 € (2022, 21 ventes) | +16 % |
| Moerstraat Wevelgem | 4,7 km | 290 000 € (2022, 16 ventes) | +38 % |
| Wijnberg Wevelgem | 5,2 km | 238 750 € (2022, 16 ventes) | +14 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Ledegem-Centrum (210 000 € en 2023). Tous les quartiers de Ledegem et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Ledegem-Centrum
Le bâti du quartier est mitoyen ou jumelé : sur 583 bâtiments à numéro unique, 54 % touchent leurs deux voisins, 36 % un seul et 10 % sont isolés. À Ledegem, Statbel relève en 2025 une médiane de 235 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 375 500 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 1 683 habitants en 2025 sur 54 hectares, la densité est de 3 100 habitants au km².
- Adresses
- 719
- Rues
- 14
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 54 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 36 %
- Isolés (4 façades)
- 10 %
- Emprise au sol médiane
- 104 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 9,0 m
- Habitants (2025)
- 1 683
- Superficie
- 54 ha
- Densité (2025)
- 3 100 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 14 rues du quartier Ledegem-Centrum
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Stationsstraat | 146 | 1 % |
| Sint-Eloois-Winkelstraat | 120 | 25 % |
| Cardijnlaan | 95 | 0 % |
| Hemelhoek | 88 | 29 % |
| Hugo Verriestlaan | 66 | 10 % |
| De Kempkens | 41 | 10 % |
| Plaats | 39 | 6 % |
| Oostlaan | 32 | 6 % |
| Meersstraat | 28 | 21 % |
| Oosthovelaan | 27 | 4 % |
| Wulfsdam | 26 | 23 % |
| Menenstraat | 19 | 53 % |
| Heulebeekstraat | 17 | |
| Korteweg | 6 | 67 % |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 190 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 3 800 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 190 €
- Total, hors crédit
- 198 000 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 22 800 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 190 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 150 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 200 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 250 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 300 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (148 000 € / 190 000 € / 254 000 €). Médiane de Ledegem en 2025 : 258 000 €.
Questions
Quartier Ledegem-Centrum : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Ledegem-Centrum à Ledegem ?
En 2023, Statbel a relevé 21 ventes de maisons dans le quartier Ledegem-Centrum : un quart sous 164 000 €, la moitié sous 210 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 281 008 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Ledegem (-9,5 %), la fourchette va de 148 000 € à 254 000 €, pour une médiane de 190 000 €.
Le quartier Ledegem-Centrum est-il plus cher que le reste de Ledegem ?
Non. En 2023, la médiane du quartier est de 210 000 €, contre 285 000 € pour l'ensemble de Ledegem (-26 %). Parmi les 3 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 3e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Ledegem-Centrum ?
La médiane est passée de 187 500 € en 2013 à 210 000 € en 2023, soit +12 %, pendant que celle de Ledegem évoluait de +64 %. Avec 21 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Ledegem-Centrum ?
Le secteur statistique Ledegem-Centrum compte 14 rues et 719 adresses. Les plus grandes sont Stationsstraat (146 adresses), Sint-Eloois-Winkelstraat (120 adresses), Cardijnlaan (95 adresses), Hemelhoek (88 adresses), Hugo Verriestlaan (66 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Ledegem-Centrum sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 583 bâtiments à numéro unique, 54 % sont mitoyens des deux côtés, 36 % d'un seul côté et 10 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 104 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Ledegem-Centrum ?
Pour la maison médiane du quartier (190 000 € en 2025), comptez 3 800 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 190 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 198 000 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2013 à 2023, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode