Prix des maisons par quartier · 8880 Ledegem
Prix des maisons dans le quartier Rollegem-Kapelle-Dorp à Ledegem
Dans le quartier Rollegem-Kapelle-Dorp, à Ledegem, la moitié des maisons se vendent entre 226 000 € et 296 000 € en 2025, pour un prix médian de 263 000 €. Statbel y a relevé 16 ventes de maisons en 2023, à une médiane de 290 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Ledegem. C'est le plus cher des 3 quartiers de Ledegem où un prix est publié, au niveau de la médiane communale de 2023. Le quartier regroupe 18 rues et 431 adresses, pour 894 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
226 000 €à296 000 €
Prix médian : 263 000 €
Ce que publie Statbel : en 2023, 16 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Rollegem-Kapelle-Dorp (code 36010B00-), la moitié entre 250 000 € et 327 000 €, pour une médiane de 290 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Ledegem est passée de 285 000 € en 2023 à 258 000 € en 2025 (-9,5 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Rollegem-Kapelle-Dorp de 2019 à 2023
Statbel a publié un prix des maisons pour 2 années entre 2019 et 2023, soit 34 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2020, 2021, 2022 : trop peu de ventes ces années-là. De 2019 à 2023, la médiane est passée de 199 000 € à 290 000 € (+46 %), quand celle de Ledegem évoluait de +34 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 16 | 250 000 € | 290 000 € | 327 000 € |
| 2019 | 18 | 165 000 € | 199 000 € | 235 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Ledegem : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Rollegem-Kapelle-Dorp face à Ledegem et à sa province
Médianes de la même année (2023), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Rollegem-Kapelle-Dorp est au 1er rang des 3 quartiers de Ledegem où Statbel publie un prix (de 210 000 € à 290 000 €).
| Zone | Médiane 2023 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Rollegem-Kapelle-Dorp | 290 000 € | 16 | |
| Ledegem | 285 000 € | 96 | +2 % |
| Province de Flandre occidentale | 289 000 € | 11 214 | +0 % |
| Flandre | 329 000 € | 54 870 | -12 % |
| Belgique | 290 000 € | 86 411 | 0 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le moins cher le plus proche est Ledegem-Centrum, à 2,0 km (210 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Ledegem-Centrum | 2,0 km | 210 000 € (2023, 21 ventes) | -28 % |
| Sint-Eloois-Winkel-Kern | 2,6 km | 243 000 € (2022, 21 ventes) | -16 % |
| Ideshof Wevelgem | 3,2 km | 257 000 € (2022, 16 ventes) | -11 % |
| Moorsele - Plaats Wevelgem | 3,8 km | 195 000 € (2023, 19 ventes) | -33 % |
| Bakkershoek Moorslede | 3,9 km | 242 000 € (2023, 16 ventes) | -17 % |
| Dadizele-Kern Moorslede | 4,2 km | 240 000 € (2022, 26 ventes) | -17 % |
| Gullegem - Dorpsplein Wevelgem | 5,1 km | 279 000 € (2022, 19 ventes) | -4 % |
| Schoonwater Wevelgem | 5,4 km | 261 000 € (2023, 30 ventes) | -10 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Rollegem-Kapelle-Dorp (290 000 € en 2023). Tous les quartiers de Ledegem et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Rollegem-Kapelle-Dorp
Le bâti du quartier est mitoyen ou jumelé : sur 374 bâtiments à numéro unique, 35 % touchent leurs deux voisins, 40 % un seul et 25 % sont isolés. À Ledegem, Statbel relève en 2025 une médiane de 235 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 375 500 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 894 habitants en 2025 sur 40 hectares, la densité est de 2 200 habitants au km².
- Adresses
- 431
- Rues
- 18
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 35 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 40 %
- Isolés (4 façades)
- 25 %
- Emprise au sol médiane
- 112 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 16,2 m
- Habitants (2025)
- 894
- Superficie
- 40 ha
- Densité (2025)
- 2 200 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 18 rues du quartier Rollegem-Kapelle-Dorp
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Roeselarestraat | 155 | 46 % |
| Schoolstraat | 38 | 16 % |
| Fabiolalaan | 37 | 22 % |
| Sint-Jansstraat | 36 | 7 % |
| Burgemeester Wylinstraat | 35 | 3 % |
| Molenstraat | 28 | 27 % |
| Bogaardwegel | 23 | 30 % |
| Foncierestraat | 22 | 95 % |
| Sint-Jansplein | 18 | 24 % |
| Tulpenstraat | 17 | 0 % |
| Leliestraat | 14 | 0 % |
| Begoniastraat | 12 | 0 % |
| Dahliastraat | 9 | 100 % |
| Rotputwegel | 8 | 50 % |
| Krokusstraat | 6 | 33 % |
| Narcisstraat | 6 | 67 % |
| Gladioolstraat | 4 | |
| Kerkwegel | 3 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 263 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 5 260 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 590 €
- Total, hors crédit
- 272 800 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 31 560 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 263 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 200 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 250 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 300 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
- 350 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (226 000 € / 263 000 € / 296 000 €). Médiane de Ledegem en 2025 : 258 000 €.
Questions
Quartier Rollegem-Kapelle-Dorp : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Rollegem-Kapelle-Dorp à Ledegem ?
En 2023, Statbel a relevé 16 ventes de maisons dans le quartier Rollegem-Kapelle-Dorp : un quart sous 250 000 €, la moitié sous 290 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 327 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Ledegem (-9,5 %), la fourchette va de 226 000 € à 296 000 €, pour une médiane de 263 000 €.
Le quartier Rollegem-Kapelle-Dorp est-il plus cher que le reste de Ledegem ?
Il est au même niveau. En 2023, la médiane du quartier est de 290 000 €, contre 285 000 € pour l'ensemble de Ledegem (+2 %). Parmi les 3 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 1er rang, du plus cher au moins cher.
Quelles rues font partie du quartier Rollegem-Kapelle-Dorp ?
Le secteur statistique Rollegem-Kapelle-Dorp compte 18 rues et 431 adresses. Les plus grandes sont Roeselarestraat (155 adresses), Schoolstraat (38 adresses), Fabiolalaan (37 adresses), Sint-Jansstraat (36 adresses), Burgemeester Wylinstraat (35 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Rollegem-Kapelle-Dorp sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 374 bâtiments à numéro unique, 35 % sont mitoyens des deux côtés, 40 % d'un seul côté et 25 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 112 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Rollegem-Kapelle-Dorp ?
Pour la maison médiane du quartier (263 000 € en 2025), comptez 5 260 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 590 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 272 800 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2019 à 2023, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode