Prix des maisons par quartier · 8890 Moorslede
Prix des maisons dans le quartier Bakkershoek à Moorslede
Dans le quartier Bakkershoek, à Moorslede, la moitié des maisons se vendent entre 189 000 € et 290 000 € en 2025, pour un prix médian de 230 000 €. Statbel y a relevé 16 ventes de maisons en 2023, à une médiane de 242 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Moorslede. C'est le 2e quartier le plus cher sur 5 à Moorslede, 6 % en dessous de la médiane communale de 2023. Le quartier regroupe 11 rues et 612 adresses, pour 1 282 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
189 000 €à290 000 €
Prix médian : 230 000 €
Ce que publie Statbel : en 2023, 16 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Bakkershoek (code 36012B021), la moitié entre 198 750 € et 304 650 €, pour une médiane de 242 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Moorslede est passée de 257 500 € en 2023 à 245 000 € en 2025 (-4,9 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Bakkershoek de 2018 à 2023
Statbel a publié un prix des maisons pour 4 années entre 2018 et 2023, soit 73 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2020, 2021 : trop peu de ventes ces années-là. De 2018 à 2023, la médiane est passée de 210 000 € à 242 000 € (+15 %), quand celle de Moorslede évoluait de +29 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 16 | 198 750 € | 242 000 € | 304 650 € |
| 2022 | 18 | 185 000 € | 225 784 € | 279 000 € |
| 2019 | 19 | 180 000 € | 190 000 € | 252 000 € |
| 2018 | 20 | 177 000 € | 210 000 € | 240 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Moorslede : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Bakkershoek face à Moorslede et à sa province
Médianes de la même année (2023), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Bakkershoek est au 2e rang des 5 quartiers de Moorslede où Statbel publie un prix (de 210 000 € à 305 000 €).
| Zone | Médiane 2023 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Bakkershoek | 242 000 € | 16 | |
| Moorslede | 257 500 € | 101 | -6 % |
| Province de Flandre occidentale | 289 000 € | 11 214 | -16 % |
| Flandre | 329 000 € | 54 870 | -26 % |
| Belgique | 290 000 € | 86 411 | -17 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Rollegem-Kapelle-Dorp (Ledegem), à 3,9 km (290 000 €). Le moins cher le plus proche est Dadizele-Kern, à 0,5 km (240 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Dadizele-Kern | 0,5 km | 240 000 € (2022, 26 ventes) | -1 % |
| Ledegem-Centrum Ledegem | 2,0 km | 210 000 € (2023, 21 ventes) | -13 % |
| Rollegem-Kapelle-Dorp Ledegem | 3,9 km | 290 000 € (2023, 16 ventes) | +20 % |
| Ideshof Wevelgem | 4,0 km | 257 000 € (2022, 16 ventes) | +6 % |
| Moorsele - Plaats Wevelgem | 4,3 km | 195 000 € (2023, 19 ventes) | -19 % |
| Geluwe-Kern Wervik | 4,7 km | 275 000 € (2023, 36 ventes) | +14 % |
| Ons Dorp-Oost Menin | 4,8 km | 153 000 € (2022, 21 ventes) | -37 % |
| Iepersestraat | 4,8 km | 222 500 € (2023, 18 ventes) | -8 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Bakkershoek (242 000 € en 2023). Tous les quartiers de Moorslede et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Bakkershoek
Le bâti du quartier est mixte : sur 567 bâtiments à numéro unique, 33 % touchent leurs deux voisins, 42 % un seul et 26 % sont isolés. À Moorslede, Statbel relève en 2025 une médiane de 210 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 375 000 € pour les 4 façades : les deux types coexistent dans ce quartier. Avec 1 282 habitants en 2025 sur 51 hectares, la densité est de 2 500 habitants au km².
- Adresses
- 612
- Rues
- 11
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 33 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 42 %
- Isolés (4 façades)
- 26 %
- Emprise au sol médiane
- 95 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 17,1 m
- Habitants (2025)
- 1 282
- Superficie
- 51 ha
- Densité (2025)
- 2 500 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 11 rues du quartier Bakkershoek
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Menenstraat | 92 | 21 % |
| Guido-Gezellelaan | 77 | 17 % |
| Mandellaan | 66 | 17 % |
| Mgr. Cardijnlaan | 61 | 18 % |
| Begonialaan | 52 | 0 % |
| Baron-Holvoetlaan | 47 | 77 % |
| Dennenlaan | 46 | 11 % |
| Bakkerhoekstraat | 45 | 69 % |
| Rozenlaan | 35 | 14 % |
| Tulpenlaan | 15 | 60 % |
| Jan Onraetstraat | 11 | 82 % |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 230 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 4 600 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 420 €
- Total, hors crédit
- 239 000 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 27 600 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 230 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 200 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 250 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 300 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
- 350 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (189 000 € / 230 000 € / 290 000 €). Médiane de Moorslede en 2025 : 245 000 €.
Questions
Quartier Bakkershoek : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Bakkershoek à Moorslede ?
En 2023, Statbel a relevé 16 ventes de maisons dans le quartier Bakkershoek : un quart sous 198 750 €, la moitié sous 242 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 304 650 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Moorslede (-4,9 %), la fourchette va de 189 000 € à 290 000 €, pour une médiane de 230 000 €.
Le quartier Bakkershoek est-il plus cher que le reste de Moorslede ?
Non. En 2023, la médiane du quartier est de 242 000 €, contre 257 500 € pour l'ensemble de Moorslede (-6 %). Parmi les 5 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 2e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Bakkershoek ?
La médiane est passée de 210 000 € en 2018 à 242 000 € en 2023, soit +15 %, pendant que celle de Moorslede évoluait de +29 %. Avec 18 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Bakkershoek ?
Le secteur statistique Bakkershoek compte 11 rues et 612 adresses. Les plus grandes sont Menenstraat (92 adresses), Guido-Gezellelaan (77 adresses), Mandellaan (66 adresses), Mgr. Cardijnlaan (61 adresses), Begonialaan (52 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Bakkershoek sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 567 bâtiments à numéro unique, 33 % sont mitoyens des deux côtés, 42 % d'un seul côté et 26 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 95 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Bakkershoek ?
Pour la maison médiane du quartier (230 000 € en 2025), comptez 4 600 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 420 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 239 000 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2018 à 2023, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode