Prix des maisons par rue · 8890 Moorslede
Prix des maisons Zandstraat à Moorslede
Zandstraat est une voie de desserte locale de 1,1 km, à 1,9 km au nord-ouest du centre de Moorslede (8890). Elle compte 10 adresses, numérotées de 1 à 18. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Iepersestraat, est de 212 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 6 des 10 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 122 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
190 000 €à271 000 €
Prix médian : 212 000 €
Quartier retenu : Iepersestraat, 18 ventes en 2023 (médiane 222 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-4,9 %).
Zandstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Zandstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 10 à 18, côté pair | 5 | pas de prix publié |
| N° 1 à 8 | 5 | 222 500 € (2023, 18 ventes) |
Le tronçon principal, n° 1 à 8 (Iepersestraat), regroupe 5 des 10 adresses, soit 50 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Moorslede, 245 000 € en 2025.
- Adresses
- 10 (9 pairs, 1 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 18, impairs 1
- Longueur
- 1,1 km
- Voie
- voie de desserte locale
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 10
- 2 façades (mitoyen)
- 20 % (2)
- 3 façades (jumelé)
- 60 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 20 % (2)
- Emprise médiane
- 122 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 9,1 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 0,6 % (17e rue sur 20)
- Taille
- 102e rue sur 155 à Moorslede
- Du centre de Moorslede
- 1,9 km au nord-ouest
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 9,1 m entre deux numéros voisins, 16,6 m dans le quartier. 90 % des adresses sont du côté pair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. Axe nord-est / sud-ouest sur 740 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Bâti
Le quartier Iepersestraat compte 26 % de 2 façades et 39 % de 4 façades.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Zandstraat : type de bâti et prix de référence
Zandstraat compte 8 bâtiments accolés sur 10 (80 %), dont 6 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 210 000 € en médiane en 2025 (92 ventes) à Moorslede. La médiane des 4 façades de Moorslede (375 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Iepersestraat (190 000 € à 271 000 €), dont la médiane en est toute proche (+1 %).
Le quartier compte toutefois 39 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Zandstraat se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, 122 m² d'emprise médiane pour 117 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Zandstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Iepersestraat et sa fourchette. La limite passe à 600 m : Meulebrouckstraat relève du quartier Bloemhoek - Drogenbroodhoek, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 20 % de 4 façades, Zandstraat est 9e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Servaeslaan (100 %), la moins aérée Emiel Jacqueslaan (19 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 86 m² (Emiel Jacqueslaan) à 151 m² (Servaeslaan) dans ces rues ; Zandstraat est à 122 m². Par le nombre d'adresses (10), elle est 8e sur 11, après Meulebrouckstraat (11) et devant Breughellaan (10).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Van Eycklaan | 350 m | Iepersestraat |
| Servaeslaan | 400 m | Iepersestraat |
| Memlinglaan | 450 m | Iepersestraat |
| Emiel Jacqueslaan | 450 m | Iepersestraat |
| Breughellaan | 470 m | Iepersestraat |
| Rubenslaan | 530 m | Iepersestraat |
| Sparrestraat | 540 m | Iepersestraat |
| Iepersestraat | 550 m | Iepersestraat |
| Meulebrouckstraat | 600 m | Bloemhoek - Drogenbroodhoek · n.d. |
| Procureurstraat | 630 m | Iepersestraat |
Tous les quartiers de Moorslede et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Zandstraat » existe dans 113 autres communes belges : vérifiez le code postal (8890) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Zandstraat à Izegem, à 9,7 km : prix de quartier non publié
- Zandstraat à Kortemark, à 14,9 km : prix de quartier non publié
- Zandstraat à Courtrai, à 15,6 km : prix de quartier non publié
- Zandstraat à Lichtervelde, à 16,9 km : médiane du quartier 322 500 € (+45 % par rapport à celle-ci)
- Zandstraat à Torhout, à 17,2 km : prix de quartier non publié
- Zandstraat à Oostrozebeke, à 18,3 km : prix de quartier non publié
- Zandstraat à Pittem, à 19,2 km : médiane du quartier 270 000 € (+21 % par rapport à celle-ci)
- Zandstraat à Deerlijk, à 23,1 km : prix de quartier non publié
- et 105 autres communes plus éloignées
Acheter Zandstraat à Moorslede : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Iepersestraat, 212 000 €, l'achat revient à 220 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 190 000 € | 3 800 € | 198 000 € |
| Médiane | 212 000 € | 4 240 € | 220 600 € |
| Haut | 271 000 € | 5 420 € | 281 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 240 € à 25 440 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Zandstraat
La médiane du quartier Iepersestraat est passée de 203 000 € en 2015 à 222 500 € en 2023 (+10 %), quand celle de Moorslede gagnait 55 % : le quartier a pris 45 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 267 000 € : 2023 est 17 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (20 en 2022, 18 en 2023). Zandstraat pèse 5 adresses sur les 802 du quartier (0,6 %), où Statbel a compté 123 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Zandstraat
Le prix est-il le même tout au long de Zandstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 10 à 18 pairs : pas de prix publié ; n° 1 à 8 : médiane 222 500 € en 2023.
Combien vaut une maison Zandstraat à Moorslede ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Zandstraat est son quartier, Iepersestraat : 190 000 € à 271 000 € en 2025, médiane 212 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Zandstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 10 bâtiments à numéro unique, on compte 2 mitoyens des deux côtés (20 %), 6 jumelés (60 %) et 2 isolés (20 %). L'emprise au sol médiane est de 122 m².
Dans quel quartier se trouve Zandstraat à Moorslede ?
Zandstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Moorslede : Bloemhoek - Drogenbroodhoek (n° 10 à 18, 5 adresses), Iepersestraat (n° 1 à 8, 5 adresses).
Vous vendez Zandstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode