Prix des maisons Rubenslaan à Moorslede

Rubenslaan compte 23 bâtiments isolés sur 33 (70 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 375 000 € en médiane en 2025 (27 ventes) à Moorslede. La médiane des 2 ou 3 façades de Moorslede (210 000 €) ne sert de repère que pour les 10 bâtiments accolés de la rue.

Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Iepersestraat (190 000 € à 271 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 43 %.

Le quartier compte toutefois 61 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Rubenslaan se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 92 m² d'emprise médiane contre 117 m² (-21 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Iepersestraat : la première limite de quartier est à plus de 270 m. Avec 70 % de 4 façades, Rubenslaan est 6e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Breughellaan (100 %), la moins aérée Dr. Vander Stichelelaan (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 81 m² (Dr. Vander Stichelelaan) à 151 m² (Servaeslaan) dans ces rues ; Rubenslaan est à 92 m². Par le nombre d'adresses (33), elle est 6e sur 11, après Cyriel Vanhauwaertstraat (34) et devant Permekelaan (27).

Tous les quartiers de Moorslede et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Rubenslaan » existe dans 19 autres communes belges : vérifiez le code postal (8890) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Rubenslaan à Torhout, à 20,8 km : médiane du quartier 277 500 € (+25 % par rapport à celle-ci)
• Rubenslaan à Ichtegem, à 23,6 km : prix de quartier non publié
• Rubenslaan à Bruges, à 36,7 km : prix de quartier non publié
• Rubenslaan à Nazareth-De Pinte, à 42,0 km : médiane du quartier 418 000 € (+88 % par rapport à celle-ci)
• Rubenslaan à De Haan, à 43,3 km : prix de quartier non publié
• Rubenslaan à Blankenberge, à 47,4 km : prix de quartier non publié
• Rubenslaan à Hemiksem, à 94,1 km : prix de quartier non publié
• Rubenslaan à Zemst, à 100,6 km : médiane du quartier 415 000 € (+87 % par rapport à celle-ci)
• et 11 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Iepersestraat, 212 000 €, l'achat revient à 220 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 240 € à 25 440 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Iepersestraat est passée de 203 000 € en 2015 à 222 500 € en 2023 (+10 %), quand celle de Moorslede gagnait 55 % : le quartier a pris 45 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 267 000 € : 2023 est 17 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (20 en 2022, 18 en 2023). Rubenslaan pèse 33 adresses sur les 802 du quartier (4,1 %), où Statbel a compté 123 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.