Prix des maisons par rue · 8890 Moorslede
Prix des maisons Breulstraat à Moorslede
Breulstraat est un axe de liaison locale de 3,2 km, à 1,5 km au nord du centre de Moorslede (8890). Elle compte 162 adresses, numérotées de 2 à 169. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Iepersestraat, est de 212 000 €. Le bâti y est mixte : 66 bâtiments mitoyens des deux côtés, 45 d'un seul côté et 42 isolés, pour une emprise au sol médiane de 135 m² (117 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
190 000 €à271 000 €
Prix médian : 212 000 €
Quartier retenu : Iepersestraat, 18 ventes en 2023 (médiane 222 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-4,9 %).
Breulstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Breulstraat traverse 4 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 27 à 125 | 102 | 222 500 € (2023, 18 ventes) |
| N° 2 à 36 | 32 | pas de prix publié |
| N° 79 à 161 | 16 | pas de prix publié |
| N° 120 à 169 | 12 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 27 à 125 (Iepersestraat), regroupe 102 des 162 adresses, soit 63 %. Pour les 3 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane de Moorslede, 245 000 € en 2025.
- Adresses
- 162 (85 pairs, 77 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 134, impairs 3 à 169
- Longueur
- 3,2 km
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 12
- Bâtiments
- 155 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 43 % (66)
- 3 façades (jumelé)
- 29 % (45)
- 4 façades (isolé)
- 27 % (42)
- Emprise médiane
- 135 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 14,2 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 13 % (3e rue sur 20)
- Taille
- 5e rue sur 155 à Moorslede
- Du centre de Moorslede
- 1,5 km au nord
Bâti
Breulstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 26 % (39 % de 4 façades).
Parcelles
Des parcelles larges : 14,2 m entre deux numéros voisins, 16,6 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 3,2 km : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 34 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 290 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Breulstraat : type de bâti et prix de référence
Breulstraat mêle 111 bâtiments accolés et 42 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Moorslede, une 4 façades s'est vendue 375 000 € en médiane en 2025 (27 ventes) et une 2 ou 3 façades 210 000 € (92 ventes), soit 165 000 € d'écart (+79 %).
Dans la fourchette du quartier Iepersestraat (190 000 € à 271 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 135 m² d'emprise médiane contre 117 m² (+15 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Breulstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Iepersestraat et sa fourchette. La limite passe à 220 m : Kouterweg relève du quartier Bloemhoek - Drogenbroodhoek, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 27 % de 4 façades, Breulstraat est 8e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Cyriel Vanhauwaertstraat (100 %), la moins aérée Dr. Vander Stichelelaan (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 63 m² (Vier Seizoenenstraat) à 154 m² (Rode Kruisstraat) dans ces rues ; Breulstraat est à 135 m². Par le nombre d'adresses (162), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Kouterweg (65).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Kouterweg | 220 m | Bloemhoek - Drogenbroodhoek · n.d. |
| Kerkhofstraat | 330 m | Iepersestraat |
| Slypsstraat | 400 m | Iepersestraat |
| Cyriel Vanhauwaertstraat | 420 m | Iepersestraat |
| Dr. Vander Stichelelaan | 440 m | Iepersestraat |
| Rode Kruisstraat | 450 m | Iepersestraat |
| Procureurstraat | 480 m | Iepersestraat |
| Permekelaan | 490 m | Iepersestraat |
| Vier Seizoenenstraat | 580 m | Iepersestraat |
| Rubenslaan | 590 m | Iepersestraat |
Acheter Breulstraat à Moorslede : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Iepersestraat, 212 000 €, l'achat revient à 220 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 190 000 € | 3 800 € | 198 000 € |
| Médiane | 212 000 € | 4 240 € | 220 600 € |
| Haut | 271 000 € | 5 420 € | 281 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 240 € à 25 440 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Breulstraat
La médiane du quartier Iepersestraat est passée de 203 000 € en 2015 à 222 500 € en 2023 (+10 %), quand celle de Moorslede gagnait 55 % : le quartier a pris 45 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 267 000 € : 2023 est 17 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (20 en 2022, 18 en 2023). Breulstraat pèse 102 adresses sur les 802 du quartier (13 %), où Statbel a compté 123 ventes en 6 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Breulstraat
Le prix est-il le même tout au long de Breulstraat ?
Non. La rue traverse 4 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 27 à 125 : médiane 222 500 € en 2023 ; n° 2 à 36 : pas de prix publié ; n° 79 à 161 : pas de prix publié ; n° 120 à 169 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Breulstraat à Moorslede ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Breulstraat est son quartier, Iepersestraat : 190 000 € à 271 000 € en 2025, médiane 212 000 €. Attention, la rue traverse 4 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Breulstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 153 bâtiments à numéro unique, on compte 66 mitoyens des deux côtés (43 %), 45 jumelés (29 %) et 42 isolés (27 %). L'emprise au sol médiane est de 135 m².
Breulstraat est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Breulstraat comme un axe de liaison locale de 3,2 km, à double sens, avec 12 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Breulstraat à Moorslede ?
Breulstraat est à cheval sur 4 quartiers statistiques de Moorslede : Iepersestraat (n° 27 à 125, 102 adresses), Moorslede-Centrum (n° 2 à 36, 32 adresses), Bloemhoek - Drogenbroodhoek (n° 79 à 161, 16 adresses), Strobome - Slijps - Verspr. Bew. (n° 120 à 169, 12 adresses).
Vous vendez Breulstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode