Prix des maisons Van Eycklaan à Moorslede

Van Eycklaan compte 21 bâtiments isolés sur 23 (91 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 375 000 € en médiane en 2025 (27 ventes) à Moorslede. La médiane des 2 ou 3 façades de Moorslede (210 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments accolés de la rue.

Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Iepersestraat (190 000 € à 271 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 43 %.

Le quartier compte toutefois 61 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Van Eycklaan se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 149 m² d'emprise médiane contre 117 m² (+27 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Iepersestraat : la première limite de quartier est à plus de 380 m. Avec 91 % de 4 façades, Van Eycklaan est 5e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Breughellaan (100 %), la moins aérée Dr. Vander Stichelelaan (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 81 m² (Dr. Vander Stichelelaan) à 151 m² (Servaeslaan) dans ces rues ; Van Eycklaan est à 149 m². Par le nombre d'adresses (23), elle est 7e sur 11, après Rubenslaan (33) et devant Breughellaan (10).

Tous les quartiers de Moorslede et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Van Eycklaan » existe dans 7 autres communes belges : vérifiez le code postal (8890) avant de comparer des prix.

• Van Eycklaan à Nazareth-De Pinte, à 42,2 km : médiane du quartier 418 000 € (+88 % par rapport à celle-ci)
• Van Eycklaan à De Haan, à 43,1 km : prix de quartier non publié
• Van Eycklaan à Maldegem, à 45,0 km : médiane du quartier 264 500 € (+19 % par rapport à celle-ci)
• Van Eycklaan à Arendonk, à 149,6 km : médiane du quartier 285 000 € (+28 % par rapport à celle-ci)
• Van Eycklaan à Heusden-Zolder, à 158,6 km : prix de quartier non publié
• Van Eycklaan à Diepenbeek, à 167,6 km : prix de quartier non publié
• Van Eycklaan à Maaseik, à 192,8 km : prix de quartier non publié

Au prix médian du quartier Iepersestraat, 212 000 €, l'achat revient à 220 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 240 € à 25 440 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Iepersestraat est passée de 203 000 € en 2015 à 222 500 € en 2023 (+10 %), quand celle de Moorslede gagnait 55 % : le quartier a pris 45 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 267 000 € : 2023 est 17 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (20 en 2022, 18 en 2023). Van Eycklaan pèse 23 adresses sur les 802 du quartier (2,9 %), où Statbel a compté 123 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.