Prix des maisons par rue · 9090 Merelbeke-Melle
Prix des maisons Vogelstraat à Merelbeke-Melle
Vogelstraat est une voie résidentielle de 280 m, à 3,3 km au nord du centre de Merelbeke-Melle (9090). Elle compte 44 adresses, numérotées de 1 à 53. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Vogelhoek, est de 412 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 16 bâtiments mitoyens des deux côtés et 14 d'un seul côté, pour 5 isolés, avec une emprise au sol médiane de 100 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
347 000 €à550 000 €
Prix médian : 412 000 €
Quartier retenu : Vogelhoek, 24 ventes en 2023 (médiane 394 862 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,5 %).
Vogelstraat en chiffres
- Adresses
- 44 (20 pairs, 24 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 34, impairs 1 à 53
- Longueur
- 280 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 38 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 46 % (16)
- 3 façades (jumelé)
- 40 % (14)
- 4 façades (isolé)
- 14 % (5)
- Emprise médiane
- 100 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 7,6 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 4,7 % (7e rue sur 25)
- Taille
- 97e rue sur 422 à Merelbeke-Melle
- Du centre de Merelbeke-Melle
- 3,3 km au nord
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 90 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Le quartier Vogelhoek compte 39 % de 2 façades et 25 % de 4 façades. 98 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 7,6 m entre deux numéros voisins. Axe nord-ouest / sud-est sur 300 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 6 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Vogelstraat : type de bâti et prix de référence
Vogelstraat compte 30 bâtiments accolés sur 35 (86 %), dont 14 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 390 000 € en médiane en 2025 (267 ventes) à Merelbeke-Melle. La médiane des 4 façades de Merelbeke-Melle (510 000 €) ne sert de repère que pour les 5 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Vogelhoek (347 000 € à 550 000 €), dont la médiane la dépasse de 6 %.
Au sol, 100 m² d'emprise médiane pour 102 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Vogelstraat
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Vogelhoek et sa fourchette. La limite passe à 160 m : Jan Van Ryswyckstraat (Gand) relève du quartier Vogelhoek, où la médiane 2023 est de 365 000 €, soit 8 % de moins que Vogelhoek (394 862 € en 2023). Avec 14 % de 4 façades, Vogelstraat est 6e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Jozef Vercoulliestraat (Gand) (57 %), la moins aérée Gebroeders Dechampsstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 81 m² (Gebroeders Dechampsstraat) à 138 m² (Henri Van Daelestraat (Gand)) dans ces rues ; Vogelstraat est à 100 m². Par le nombre d'adresses (44), elle est 3e sur 11, après Hovenierstraat (47) et devant Dokter Jean Vercouilliestraat (33).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Gebroeders Dechampsstraat | 70 m | Vogelhoek |
| Hoveniershof | 100 m | Vogelhoek |
| Jan Van Ryswyckstraat (Gand) | 160 m | Vogelhoek · 365 000 € -8 % |
| Henri Van Daelestraat (Gand) | 160 m | Vogelhoek · 365 000 € -8 % |
| Dokter Jean Vercouilliestraat | 190 m | Vogelhoek |
| Jozef Vercoulliestraat (Gand) | 200 m | Vogelhoek · 365 000 € -8 % |
| Merelbekestraat | 200 m | Vogelhoek |
| Hovenierstraat | 210 m | Vogelhoek |
| Petegemstraat | 230 m | Vogelhoek |
| Mussenbos | 250 m | Vogelhoek |
Tous les quartiers de Merelbeke-Melle et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Vogelstraat » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (9090) avant de comparer des prix.
- Vogelstraat à Sint-Pieters-Leeuw, à 43,3 km : médiane du quartier 425 000 € (+8 % par rapport à celle-ci)
- Vogelstraat à Putte, à 61,6 km : prix de quartier non publié
Acheter Vogelstraat à Merelbeke-Melle : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Vogelhoek, 412 000 €, l'achat revient à 425 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 347 000 € | 6 940 € | 358 800 € |
| Médiane | 412 000 € | 8 240 € | 425 400 € |
| Haut | 550 000 € | 11 000 € | 566 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 240 € à 49 440 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Vogelstraat
La médiane du quartier Vogelhoek est passée de 260 000 € en 2013 à 394 862 € en 2023 (+52 %), quand celle de Merelbeke-Melle gagnait 49 % : le quartier a suivi sa commune, à 3 points près. Vogelstraat pèse 44 adresses sur les 935 du quartier (4,7 %), où Statbel a compté 246 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Vogelstraat
Combien vaut une maison Vogelstraat à Merelbeke-Melle ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Vogelstraat est son quartier, Vogelhoek : 347 000 € à 550 000 € en 2025, médiane 412 000 €.
Les maisons de Vogelstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 35 bâtiments à numéro unique, on compte 16 mitoyens des deux côtés (46 %), 14 jumelés (40 %) et 5 isolés (14 %). L'emprise au sol médiane est de 100 m².
Vogelstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Vogelstraat comme une voie résidentielle de 280 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 4 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Vogelstraat à Merelbeke-Melle ?
Vogelstraat fait partie du quartier Vogelhoek, à Merelbeke-Melle. Elle en est la 7e rue sur 25 par le nombre d'adresses (4,7 % du quartier).
Vous vendez Vogelstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode