Prix des maisons par rue · 9090 Merelbeke-Melle
Prix des maisons Camille Melloyhof à Merelbeke-Melle
Camille Melloyhof est une voie résidentielle de 120 m, à 2,9 km au nord-est du centre de Merelbeke-Melle (9090). Elle compte 10 adresses, numérotées de 2 à 16. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Vogelhoek, est de 412 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 5 des 10 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 85 m² (102 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
347 000 €à550 000 €
Prix médian : 412 000 €
Quartier retenu : Vogelhoek, 24 ventes en 2023 (médiane 394 862 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,5 %).
Camille Melloyhof en chiffres
- Adresses
- 10 (6 pairs, 4 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 16, impairs 3 à 15
- Longueur
- 120 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 10
- 2 façades (mitoyen)
- 50 % (5)
- 3 façades (jumelé)
- 50 % (5)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 85 m² au sol
- Part du quartier
- 1,1 % (22e rue sur 25)
- Taille
- 334e rue sur 422 à Merelbeke-Melle
- Du centre de Merelbeke-Melle
- 2,9 km au nord-est
Bâti
Camille Melloyhof est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 39 % (25 % de 4 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Hof » : clos en néerlandais.
Maisons de Camille Melloyhof : type de bâti et prix de référence
Camille Melloyhof compte 10 bâtiments accolés sur 10 (100 %), dont 5 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 390 000 € en médiane en 2025 (267 ventes) à Merelbeke-Melle.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Vogelhoek (347 000 € à 550 000 €), dont la médiane la dépasse de 6 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 85 m² d'emprise médiane contre 102 m² (-17 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Camille Melloyhof
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Vogelhoek et sa fourchette. La limite passe à 270 m : Rootputte relève du quartier Zwaanhoek, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 0 % de 4 façades, Camille Melloyhof est la moins aérée des 6 rues comparées ; la plus aérée, Wautersdreef, en compte 68 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 97 m² (Palmstraat) à 147 m² (Wautersdreef) dans ces rues ; avec 85 m², Camille Melloyhof est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (10), elle est 10e sur 11, après Yuccastraat (20) et devant Bromeliastraat (10).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Tuinstraat | 120 m | Vogelhoek |
| Azaleastraat | 160 m | Vogelhoek |
| Begoniastraat | 210 m | Vogelhoek |
| Rootputte | 270 m | Zwaanhoek · n.d. |
| Nonnenwegel | 280 m | Zwaanhoek · n.d. |
| Wautersdreef | 330 m | Vogelhoek |
| Palmstraat | 360 m | Vogelhoek |
| Bromeliastraat | 380 m | Zwaanhoek · n.d. |
| Cliviastraat | 390 m | Zwaanhoek · n.d. |
| Yuccastraat | 410 m | Zwaanhoek · n.d. |
Acheter Camille Melloyhof à Merelbeke-Melle : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Vogelhoek, 412 000 €, l'achat revient à 425 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 347 000 € | 6 940 € | 358 800 € |
| Médiane | 412 000 € | 8 240 € | 425 400 € |
| Haut | 550 000 € | 11 000 € | 566 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 240 € à 49 440 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Camille Melloyhof
La médiane du quartier Vogelhoek est passée de 260 000 € en 2013 à 394 862 € en 2023 (+52 %), quand celle de Merelbeke-Melle gagnait 49 % : le quartier a suivi sa commune, à 3 points près. Camille Melloyhof pèse 10 adresses sur les 935 du quartier (1,1 %), où Statbel a compté 246 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Camille Melloyhof
Combien vaut une maison Camille Melloyhof à Merelbeke-Melle ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Camille Melloyhof est son quartier, Vogelhoek : 347 000 € à 550 000 € en 2025, médiane 412 000 €.
Les maisons de Camille Melloyhof sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 10 bâtiments à numéro unique, on compte 5 mitoyens des deux côtés (50 %) et 5 jumelés (50 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 85 m².
Camille Melloyhof est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Camille Melloyhof comme une voie résidentielle de 120 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Camille Melloyhof à Merelbeke-Melle ?
Camille Melloyhof fait partie du quartier Vogelhoek, à Merelbeke-Melle. Elle en est la 22e rue sur 25 par le nombre d'adresses (1,1 % du quartier).
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Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode