Prix des maisons par rue · 9090 Merelbeke-Melle

Prix des maisons Guido Gezellestraat à Merelbeke-Melle

Guido Gezellestraat est une voie résidentielle de 240 m, à 3,0 km au nord du centre de Merelbeke-Melle (9090). Elle compte 46 adresses, numérotées de 1 à 59. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Vogelhoek, est de 412 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 37 des 46 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 78 m² (102 m² dans l'ensemble du quartier).

Fourchette de votre quartier, 2025

347 000 €à550 000 €

Prix médian : 412 000 €

Quartier retenu : Vogelhoek, 24 ventes en 2023 (médiane 394 862 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,5 %).

Guido Gezellestraat en chiffres

Adresses
46 (18 pairs, 28 impairs)
Numéros
pairs 2 à 38, impairs 1 à 59
Longueur
240 m
Voie
voie résidentielle
Circulation
à double sens, 30 km/h
Carrefours
4
Bâtiments
46
2 façades (mitoyen)
80 % (37)
3 façades (jumelé)
20 % (9)
4 façades (isolé)
0 % (0)
Emprise médiane
78 m² au sol
Part du quartier
4,9 % (6e rue sur 25)
Taille
92e rue sur 422 à Merelbeke-Melle
Du centre de Merelbeke-Melle
3,0 km au nord

Bâti

Guido Gezellestraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 39 % (25 % de 4 façades).

Voirie

La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 80 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.

Maisons de Guido Gezellestraat : type de bâti et prix de référence

Guido Gezellestraat compte 46 bâtiments accolés sur 46 (100 %), dont 9 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 390 000 € en médiane en 2025 (267 ventes) à Merelbeke-Melle.

Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Vogelhoek (347 000 € à 550 000 €), dont la médiane la dépasse de 6 %.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 78 m² d'emprise médiane contre 102 m² (-24 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

Les rues les plus proches de Guido Gezellestraat

7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Vogelhoek et sa fourchette. La limite passe à 250 m : Jozef Vercoulliestraat (Gand) relève du quartier Vogelhoek, où la médiane 2023 est de 365 000 €, soit 8 % de moins que Vogelhoek (394 862 € en 2023). Autre quartier à portée : Ten Hove (390 000 €, par Mellestraat). Avec 0 % de 4 façades, Guido Gezellestraat est la moins aérée des 9 rues comparées, à égalité avec 2 autres ; la plus aérée, Jozef Vercoulliestraat (Gand), en compte 57 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 77 m² (Mellestraat) à 118 m² (Jozef Vercoulliestraat (Gand)) dans ces rues ; Guido Gezellestraat est à 78 m². Par le nombre d'adresses (46), elle est 2e sur 11, après Merelbekestraat (146) et devant Palmstraat (41).

RueDistanceAdresses4 façadesQuartier
Emiel Hullebroeckstraat80 m349 %Vogelhoek
Kardinaal Mercierlaan120 m1613 %Vogelhoek
Dokter Jean Vercouilliestraat160 m3315 %Vogelhoek
Merelbekestraat180 m1469 %Vogelhoek
Palmstraat250 m4129 %Vogelhoek
Jozef Vercoulliestraat (Gand)250 m757 %Vogelhoek · 365 000 € -8 %
Mellestraat250 m260 %Ten Hove · 390 000 € -1 %
Gebroeders Dechampsstraat270 m280 %Vogelhoek
Mussenbos290 m22Vogelhoek
Vervaenehof310 m14Ten Hove · 390 000 € -1 %

Tous les quartiers de Merelbeke-Melle et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Guido Gezellestraat » existe dans 58 autres communes belges : vérifiez le code postal (9090) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

Acheter Guido Gezellestraat à Merelbeke-Melle : frais à prévoir

Au prix médian du quartier Vogelhoek, 412 000 €, l'achat revient à 425 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Fourchette 2025PrixDroitsNotaireTotal
Bas347 000 €6 940 €4 890 €358 800 €
Médiane412 000 €8 240 €5 130 €425 400 €
Haut550 000 €11 000 €5 570 €566 600 €

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 240 € à 49 440 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

Évolution des prix autour de Guido Gezellestraat

La médiane du quartier Vogelhoek est passée de 260 000 € en 2013 à 394 862 € en 2023 (+52 %), quand celle de Merelbeke-Melle gagnait 49 % : le quartier a suivi sa commune, à 3 points près. Guido Gezellestraat pèse 46 adresses sur les 935 du quartier (4,9 %), où Statbel a compté 246 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.

Questions sur Guido Gezellestraat

Combien vaut une maison Guido Gezellestraat à Merelbeke-Melle ?

Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Guido Gezellestraat est son quartier, Vogelhoek : 347 000 € à 550 000 € en 2025, médiane 412 000 €.

Les maisons de Guido Gezellestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?

Sur 46 bâtiments à numéro unique, on compte 37 mitoyens des deux côtés (80 %) et 9 jumelés (20 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 78 m².

Guido Gezellestraat est-elle calme ?

Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Guido Gezellestraat comme une voie résidentielle de 240 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 4 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.

Dans quel quartier se trouve Guido Gezellestraat à Merelbeke-Melle ?

Guido Gezellestraat fait partie du quartier Vogelhoek, à Merelbeke-Melle. Elle en est la 6e rue sur 25 par le nombre d'adresses (4,9 % du quartier).

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Une autre adresse ?

Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode