Prix des maisons par rue · 9090 Merelbeke-Melle
Prix des maisons Heusdenbaan à Merelbeke-Melle
Heusdenbaan est un axe de transit secondaire de 1,6 km, à 3,8 km au nord du centre de Merelbeke-Melle (9090). Elle compte 72 adresses, numérotées de 1 à 79. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Vogelhoek, est de 412 000 €. Le bâti y est mixte : 23 bâtiments mitoyens des deux côtés, 11 d'un seul côté et 28 isolés, pour une emprise au sol médiane de 126 m² (102 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
347 000 €à550 000 €
Prix médian : 412 000 €
Quartier retenu : Vogelhoek, 24 ventes en 2023 (médiane 394 862 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,5 %).
Heusdenbaan en chiffres
Un prix par tronçon
Heusdenbaan traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 69 | 61 | 394 862 € (2023, 24 ventes) |
| N° 52 à 79 | 11 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 69 (Vogelhoek), regroupe 61 des 72 adresses, soit 85 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Merelbeke-Melle, 412 589 € en 2025.
- Adresses
- 72 (33 pairs, 39 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 66, impairs 1 à 79
- Longueur
- 1,6 km
- Voie
- axe de transit secondaire
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 8
- Bâtiments
- 64 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 37 % (23)
- 3 façades (jumelé)
- 18 % (11)
- 4 façades (isolé)
- 45 % (28)
- Emprise médiane
- 126 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 9,6 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 6,5 % (3e rue sur 25)
- Taille
- 54e rue sur 422 à Merelbeke-Melle
- Du centre de Merelbeke-Melle
- 3,8 km au nord
Voirie
Le classement en axe de transit secondaire vaut pour 70 % de sa longueur. Sur un axe de transit secondaire, l'exposition au trafic place une maison plus bas dans la fourchette, à état et taille comparables. Un carrefour tous les 230 m en moyenne. « Baan » : route en néerlandais.
Bâti
Heusdenbaan est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 25 % de 4 façades (39 % de 2 façades). 97 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 9,6 m entre deux numéros voisins, 8,0 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 1,2 km : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 10 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons d'Heusdenbaan : type de bâti et prix de référence
Heusdenbaan mêle 34 bâtiments accolés et 28 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Merelbeke-Melle, une 4 façades s'est vendue 510 000 € en médiane en 2025 (119 ventes) et une 2 ou 3 façades 390 000 € (267 ventes), soit 120 000 € d'écart (+31 %).
Dans la fourchette du quartier Vogelhoek (347 000 € à 550 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 126 m² d'emprise médiane contre 102 m² (+24 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Heusdenbaan
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Vogelhoek et sa fourchette. La limite passe à 370 m : John Youngestraat relève du quartier Zwaanhoek, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Sportplein (411 000 €, par Jules Destréelaan (Gand)). Avec 45 % de 4 façades, Heusdenbaan est 6e sur 7 rues comparées ; la plus aérée est Kasteeldreef (100 %), la moins aérée Hovenierstraat (11 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 86 m² (Hovenierstraat) à 221 m² (Wevershof) dans ces rues ; Heusdenbaan est à 126 m². Par le nombre d'adresses (72), elle est 2e sur 11, après Oude Brusselse Weg (81) et devant Oefenpleinstraat (49).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Spiegelhof | 180 m | Vogelhoek |
| Kasteeldreef | 250 m | Vogelhoek |
| Wevershof | 270 m | Vogelhoek |
| Kleine Houtakker | 290 m | Vogelhoek |
| John Youngestraat | 370 m | Zwaanhoek · n.d. |
| Jules Destréelaan (Gand) | 430 m | Sportplein · 411 000 € +4 % |
| Oude Brusselse Weg | 430 m | Zwaanhoek · n.d. |
| Oefenpleinstraat | 470 m | Zwaanhoek · n.d. |
| Hovenierstraat | 480 m | Vogelhoek |
| François Spaestraat | 510 m | Vogelhoek |
Acheter Heusdenbaan à Merelbeke-Melle : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Vogelhoek, 412 000 €, l'achat revient à 425 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 347 000 € | 6 940 € | 358 800 € |
| Médiane | 412 000 € | 8 240 € | 425 400 € |
| Haut | 550 000 € | 11 000 € | 566 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 240 € à 49 440 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Heusdenbaan
La médiane du quartier Vogelhoek est passée de 260 000 € en 2013 à 394 862 € en 2023 (+52 %), quand celle de Merelbeke-Melle gagnait 49 % : le quartier a suivi sa commune, à 3 points près. Heusdenbaan pèse 61 adresses sur les 935 du quartier (6,5 %), où Statbel a compté 246 ventes en 10 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Heusdenbaan
Le prix est-il le même tout au long d'Heusdenbaan ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 69 : médiane 394 862 € en 2023 ; n° 52 à 79 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Heusdenbaan à Merelbeke-Melle ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Heusdenbaan est son quartier, Vogelhoek : 347 000 € à 550 000 € en 2025, médiane 412 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons d'Heusdenbaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 62 bâtiments à numéro unique, on compte 23 mitoyens des deux côtés (37 %), 11 jumelés (18 %) et 28 isolés (45 %). L'emprise au sol médiane est de 126 m².
Heusdenbaan est-elle calme ?
Non pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Heusdenbaan comme un axe de transit secondaire de 1,6 km, à double sens, avec 8 carrefours : un axe emprunté par le trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Heusdenbaan à Merelbeke-Melle ?
Heusdenbaan est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Merelbeke-Melle : Vogelhoek (n° 1 à 69, 61 adresses), Zwaanhoek (n° 52 à 79, 11 adresses).
Vous vendez Heusdenbaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode