Prix des maisons par rue · 9090 Merelbeke-Melle
Prix des maisons Dokter Jean Vercouilliestraat à Merelbeke-Melle
Dokter Jean Vercouilliestraat est une voie résidentielle de 320 m, à 3,1 km au nord du centre de Merelbeke-Melle (9090). Elle compte 33 adresses, numérotées de 1 à 49. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Vogelhoek, est de 412 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 20 des 33 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 103 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
347 000 €à550 000 €
Prix médian : 412 000 €
Quartier retenu : Vogelhoek, 24 ventes en 2023 (médiane 394 862 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,5 %).
Dokter Jean Vercouilliestraat en chiffres
- Adresses
- 33 (10 pairs, 23 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 18, impairs 1 à 49
- Longueur
- 320 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 33
- 2 façades (mitoyen)
- 24 % (8)
- 3 façades (jumelé)
- 61 % (20)
- 4 façades (isolé)
- 15 % (5)
- Emprise médiane
- 103 m² au sol
- Part du quartier
- 3,5 % (12e rue sur 25)
- Taille
- 134e rue sur 422 à Merelbeke-Melle
- Du centre de Merelbeke-Melle
- 3,1 km au nord
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Le quartier Vogelhoek compte 39 % de 2 façades et 25 % de 4 façades.
Parcelles
7 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Dokter Jean Vercouilliestraat : type de bâti et prix de référence
Dokter Jean Vercouilliestraat compte 28 bâtiments accolés sur 33 (85 %), dont 20 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 390 000 € en médiane en 2025 (267 ventes) à Merelbeke-Melle. La médiane des 4 façades de Merelbeke-Melle (510 000 €) ne sert de repère que pour les 5 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Vogelhoek (347 000 € à 550 000 €), dont la médiane la dépasse de 6 %.
Au sol, 103 m² d'emprise médiane pour 102 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Dokter Jean Vercouilliestraat
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Vogelhoek et sa fourchette. La limite passe à 110 m : Jozef Vercoulliestraat (Gand) relève du quartier Vogelhoek, où la médiane 2023 est de 365 000 €, soit 8 % de moins que Vogelhoek (394 862 € en 2023). Avec 15 % de 4 façades, Dokter Jean Vercouilliestraat est 4e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Jozef Vercoulliestraat (Gand) (57 %), la moins aérée Guido Gezellestraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 78 m² (Guido Gezellestraat) à 138 m² (Henri Van Daelestraat (Gand)) dans ces rues ; Dokter Jean Vercouilliestraat est à 103 m². Par le nombre d'adresses (33), elle est 5e sur 11, après Emiel Hullebroeckstraat (34) et devant Gebroeders Dechampsstraat (28).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Emiel Hullebroeckstraat | 100 m | Vogelhoek |
| Jozef Vercoulliestraat (Gand) | 110 m | Vogelhoek · 365 000 € -8 % |
| Gebroeders Dechampsstraat | 120 m | Vogelhoek |
| Kardinaal Mercierlaan | 140 m | Vogelhoek |
| Merelbekestraat | 150 m | Vogelhoek |
| Guido Gezellestraat | 160 m | Vogelhoek |
| Henri Van Daelestraat (Gand) | 190 m | Vogelhoek · 365 000 € -8 % |
| Vogelstraat | 190 m | Vogelhoek |
| Mussenbos | 270 m | Vogelhoek |
| Jan Van Ryswyckstraat (Gand) | 270 m | Vogelhoek · 365 000 € -8 % |
Acheter Dokter Jean Vercouilliestraat à Merelbeke-Melle : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Vogelhoek, 412 000 €, l'achat revient à 425 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 347 000 € | 6 940 € | 358 800 € |
| Médiane | 412 000 € | 8 240 € | 425 400 € |
| Haut | 550 000 € | 11 000 € | 566 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 240 € à 49 440 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Dokter Jean Vercouilliestraat
La médiane du quartier Vogelhoek est passée de 260 000 € en 2013 à 394 862 € en 2023 (+52 %), quand celle de Merelbeke-Melle gagnait 49 % : le quartier a suivi sa commune, à 3 points près. Dokter Jean Vercouilliestraat pèse 33 adresses sur les 935 du quartier (3,5 %), où Statbel a compté 246 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Dokter Jean Vercouilliestraat
Combien vaut une maison Dokter Jean Vercouilliestraat à Merelbeke-Melle ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Dokter Jean Vercouilliestraat est son quartier, Vogelhoek : 347 000 € à 550 000 € en 2025, médiane 412 000 €.
Les maisons de Dokter Jean Vercouilliestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 33 bâtiments à numéro unique, on compte 8 mitoyens des deux côtés (24 %), 20 jumelés (61 %) et 5 isolés (15 %). L'emprise au sol médiane est de 103 m².
Dokter Jean Vercouilliestraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Dokter Jean Vercouilliestraat comme une voie résidentielle de 320 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Dokter Jean Vercouilliestraat à Merelbeke-Melle ?
Dokter Jean Vercouilliestraat fait partie du quartier Vogelhoek, à Merelbeke-Melle. Elle en est la 12e rue sur 25 par le nombre d'adresses (3,5 % du quartier).
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Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode