Prix des maisons par rue · 9090 Merelbeke-Melle
Prix des maisons Tuinstraat à Merelbeke-Melle
Tuinstraat est une voie résidentielle de 810 m, à 2,9 km au nord du centre de Merelbeke-Melle (9090). Elle compte 113 adresses, numérotées de 1 à 114. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Vogelhoek, est de 412 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 43 bâtiments mitoyens des deux côtés et 45 d'un seul côté, pour 17 isolés, avec une emprise au sol médiane de 108 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
347 000 €à550 000 €
Prix médian : 412 000 €
Quartier retenu : Vogelhoek, 24 ventes en 2023 (médiane 394 862 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,5 %).
Tuinstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Tuinstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 15 à 114 | 89 | 394 862 € (2023, 24 ventes) |
| N° 1 à 20 | 24 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 15 à 114 (Vogelhoek), regroupe 89 des 113 adresses, soit 79 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Merelbeke-Melle, 412 589 € en 2025.
- Adresses
- 113 (58 pairs, 55 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 114, impairs 1 à 107
- Longueur
- 810 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 107 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 41 % (43)
- 3 façades (jumelé)
- 43 % (45)
- 4 façades (isolé)
- 16 % (17)
- Emprise médiane
- 108 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 7,8 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 9,5 % (2e rue sur 25)
- Taille
- 19e rue sur 422 à Merelbeke-Melle
- Du centre de Merelbeke-Melle
- 2,9 km au nord
Bâti
Le quartier Vogelhoek compte 39 % de 2 façades et 25 % de 4 façades.
Voirie
Un carrefour tous les 160 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 7,8 m entre deux numéros voisins. Axe est-ouest sur 680 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 12 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Tuinstraat : type de bâti et prix de référence
Tuinstraat compte 88 bâtiments accolés sur 105 (84 %), dont 45 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 390 000 € en médiane en 2025 (267 ventes) à Merelbeke-Melle. La médiane des 4 façades de Merelbeke-Melle (510 000 €) ne sert de repère que pour les 17 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Vogelhoek (347 000 € à 550 000 €), dont la médiane la dépasse de 6 %.
Au sol, 108 m² d'emprise médiane pour 102 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Tuinstraat
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Vogelhoek et sa fourchette. La limite passe à 380 m : Nonnenwegel relève du quartier Zwaanhoek, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 16 % de 4 façades, Tuinstraat est 4e sur 7 rues comparées ; la plus aérée est Wautersdreef (68 %), la moins aérée Camille Melloyhof (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 85 m² (Camille Melloyhof) à 147 m² (Wautersdreef) dans ces rues ; Tuinstraat est à 108 m². Par le nombre d'adresses (113), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Wautersdreef (49).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Begoniastraat | 110 m | Vogelhoek |
| Camille Melloyhof | 120 m | Vogelhoek |
| Azaleastraat | 170 m | Vogelhoek |
| Palmstraat | 240 m | Vogelhoek |
| Wautersdreef | 240 m | Vogelhoek |
| Ringlaan | 380 m | Vogelhoek |
| Nonnenwegel | 380 m | Zwaanhoek · n.d. |
| Rootputte | 390 m | Zwaanhoek · n.d. |
| Mussenbos | 440 m | Vogelhoek |
| Waterstraat | 460 m | Zwaanhoek · n.d. |
Tous les quartiers de Merelbeke-Melle et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Tuinstraat » existe dans 22 autres communes belges : vérifiez le code postal (9090) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Tuinstraat à Gand, à 8,9 km : médiane du quartier 345 000 € (-13 % par rapport à celle-ci)
- Tuinstraat à Oostrozebeke, à 30,4 km : prix de quartier non publié
- Tuinstraat à Harelbeke, à 37,4 km : médiane du quartier 160 750 € (-59 % par rapport à celle-ci)
- Tuinstraat à Courtrai, à 41,6 km : prix de quartier non publié
- Tuinstraat à Bruges, à 42,5 km : prix de quartier non publié
- Tuinstraat à Roulers, à 46,9 km : prix de quartier non publié
- Tuinstraat à Torhout, à 47,0 km : médiane du quartier 277 500 € (-30 % par rapport à celle-ci)
- Tuinstraat à Wevelgem, à 49,6 km : médiane du quartier 331 500 € (-16 % par rapport à celle-ci)
- et 14 autres communes plus éloignées
Acheter Tuinstraat à Merelbeke-Melle : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Vogelhoek, 412 000 €, l'achat revient à 425 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 347 000 € | 6 940 € | 358 800 € |
| Médiane | 412 000 € | 8 240 € | 425 400 € |
| Haut | 550 000 € | 11 000 € | 566 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 240 € à 49 440 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Tuinstraat
La médiane du quartier Vogelhoek est passée de 260 000 € en 2013 à 394 862 € en 2023 (+52 %), quand celle de Merelbeke-Melle gagnait 49 % : le quartier a suivi sa commune, à 3 points près. Tuinstraat pèse 89 adresses sur les 935 du quartier (9,5 %), où Statbel a compté 246 ventes en 10 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Tuinstraat
Le prix est-il le même tout au long de Tuinstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 15 à 114 : médiane 394 862 € en 2023 ; n° 1 à 20 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Tuinstraat à Merelbeke-Melle ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Tuinstraat est son quartier, Vogelhoek : 347 000 € à 550 000 € en 2025, médiane 412 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Tuinstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 105 bâtiments à numéro unique, on compte 43 mitoyens des deux côtés (41 %), 45 jumelés (43 %) et 17 isolés (16 %). L'emprise au sol médiane est de 108 m².
Tuinstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Tuinstraat comme une voie résidentielle de 810 m, en partie à sens unique, avec 6 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Tuinstraat à Merelbeke-Melle ?
Tuinstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Merelbeke-Melle : Vogelhoek (n° 15 à 114, 89 adresses), Zwaanhoek (n° 1 à 20, 24 adresses).
Vous vendez Tuinstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode